• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Споры о доступности жилья в Минске идут давно. Подсчеты ведутся регулярно. Например, сравнивают, сколько стоило жилье в 2000-м и сейчас, изучается соотношение цены метра и средней зарплаты в разные годы, вспоминается, сколько льготных квартир построено. Национальной формулы определения доступности жилья не существует.

А в России она, оказывается, есть. Есть официальный коэффициент доступности жилья. Он показывает, за сколько лет семья со средним доходом сможет накопить на покупку квартиры, если все свои средства направит только на приобретение жилья. Коэффициент рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи из трех человек. Норма по этому показателю составляет четыре года.

В России, по данным РБК, 27% семей укладываются в норму — то есть могут накопить за 4 года, если будут откладывать все до копейки, на квартиру площадью 54 квадратных метра.

Но существует и общемировой стандарт. Жилье считается доступным, если годового дохода среднего домохозяйства хватает на то, чтобы накопить на квартиру площадью 110 кв. м за три года.

В Минске подсчитать коэффициент доступности можно только на данный момент, взяв для этого средние зарплаты прошлых лет и нынешние, свежесниженные, цены метров.

Итак, квартира площадью 54 квадратных метра сейчас стоит около 60 тысяч долларов.

За 2014-й супруги со средней зарплатой заработали 17 760 долларов, за 2013-й — 16 800, за 2012-й — 12 720 условных единиц, за 2011-й - 8160, и за 2010-й — 12 240. Выходит, среднестатистическая семья не укладывается в российскую норму — ей копить придется дольше - 4,5 года.

Но статистика — штука хитрая. Это в Европе средний класс - большинство населения. А в Беларуси семей с доходом средним и выше всего-то 24%. Значит, и семей, способных уложиться в норматив, не больше.

По общемировому стандарту жилье в Минске более чем недоступно. Квартира площадью 110 квадратных метров сейчас стоит около 110 тысяч долларов. Чтобы укладываться в мировую норму, доход у средней семьи должен быть больше трех тысяч долларов в месяц. Минчан с такими доходами — считанные проценты.

Но эта увлекательная считалка показывает, сколько должна была бы стоить доступная 54-метровая квартира по тем же российским нормативам. Берем доходы минской семьи со средними зарплатами за последние 4 года - выходит около 55 тысяч.

Сейчас ценник на жилье как раз стремится к этой цифре. Но параллельно идет процесс снижения доходов в валюте. Зарплату ведь большинство белорусов получают в в рублях. То есть жилье все равно не становится доступней — ни по российским меркам, ни по мировым.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-13%
-10%
-30%
-20%
-40%
20170622