• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


/

В кризис продавать свое жилье решатся не многие. Хотя многие специалисты наоборот рекомендуют продавать и покупать недвижимость, когда рынок нестабилен: цены идут вниз, появляется много хороших предложений, и разница между покупкой и продажей сокращается.

Чтобы проверить, так ли это, мы решили улучшить свои жилищные условия: продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Выставляем реальную цену — заселяемся уже через три недели

Для эксперимента мы попытались продать типичную «однушку» в спальном районе Сухарево. Квартира находится на 8 этаже в панельке 1994 года постройки. Общая площадь квартиры 35,3 квадратных метра, жилой — 17,1. Кухня небольшая — 7,1 квадратный метр. Санузел раздельный, есть небольшая застекленная лоджия.

За квартиру выставили ценник, который посчитали за свое жилье адекватным — 50 тысяч долларов.

— Выставляя квартиру за 50 тысяч, вы теряете время и вопрос не решаете, — объясняет Наталья Керимова, агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Твоя столица». — Сейчас реальная цена вашей квартиры 47−48 тысяч. Если изначально установить реальную цену, ориентируясь не на цены аналогичных предложений, а на цены сделок, то вопрос решится в течение 3−4 недель.

Специалист также предупреждает, что тот, кто продает квартиру, тоже может захотеть заработать на ней чуть больше, чем она стоит на рынке. Поэтому надо ориентироваться на реальные цены и искать тех, кто готов немного уступить, зато продать быстро.

— Вот вы выставляете свою «однушку» подороже, но и те, кто продает двухкомнатные, могут изначально просить за свои квартиры чуть больше, — объясняет Наталья Керимова. — Сегодня двухкомнатная квартира в Сухарево аналогичных потребительских качеств на вторичном рынке будет выставляться за 65 тысяч долларов. Это будет квартира площадью 48−50 метров квадратных в панельном доме. Если же рассматривать в реальных ценах, то есть ценах сделок, то такая «двушка» обойдется примерно в 60 тысяч долларов. То есть дельта между продажей и покупкой 12, максимум 13 тысяч долларов.

— А если я хочу квартиру в новостройке?

— Доплата будет больше. Во-первых, площади новых квартир сегодня больше, чем в домах старого жилого фонда, во-вторых, цена квадратного метра тоже выше, — говорит специалист.

В новостройках метражи «двушек» составляют порядка 60−70 квадратных метров. Стоимость «квадрата» 1100−1200 долларов.

Мы подобрали «двушку» в новостройке в Сухарево общей площадью 69,6 квадратных метра, без отделки и с ценой квадрата 1100 долларов. Такая квартира обойдется сейчас в 76,5 тысяч долларов. Учитывая отсутствие отделки, придется вложить минимум 12 тысяч долларов в самый скромный ремонт.

Сколько надо заплатить агентству

Перечень и стоимость риэлтерских услуг для всех агентств регламентируется Постановлением Совмина №386 от 14 марта 2008 года. Согласно нему,  одну сумму вам придется заплатить за продажу, вторую — за покупку квартиры:

— При продаже квартиры вознаграждение агентства рассчитывается в процентном отношении от стоимости квартиры. Например, для нашей "однушки" стоимостью 48 тысяч долларов, стоимость услуг агентства сегодня составит 2,5%, что эквивалентно 1200 долларам.

- При покупке квартиры стоимость услуг устанавливается в базовых величинах, а размер зависит от перечня услуг. Пакет услуг включает подбор вариантов сделки, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, услуги по осмотру объекта с оформлением акта осмотра, помощь в подготовке документов, связанных с осуществлением сделки, помощь в подготовке документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Общая стоимость этих услуг составляет 105 базовых величин. То есть 18,9 миллионов рублей или чуть больше 1 тысячи долларов (по курсу Нацбанка на 8 сентября, — TUT.BY).

- В вопросах оплаты услуг риэлтерских компаний самодеятельно быть не может: виды и порядок предоставления закреплены в постановлении Совета Министров, - подчеркивает специалист. - На практике это значит, что стоимость одной и той же услуги во всех агентствах должна быть одинаковой.

Считалка

Выходит, если продавать мою однокомнатную квартиру в Сухарево и покупать двухкомнатную на вторичном рынке через агентство, улучшить свои жилищные условия смогу за 15 тысяч.

Если же выберу двушку в новом доме и поручу продавать свою единичку агентству, до заселения придется выложить около 40 тысяч (тысячу агентству, 28,5 — разница в цене между квартирами, 10 тысяч — на минимальный ремонт, еще тысяча — на аренду жилья, пока этот ремонт сделают).

Актуальный вопрос: где деньги взять, если нет всех 15 тысяч. Если доходы позволяют, небольшую сумму можно одолжить у банка - Беларусбанк, в частности, стал кредитовать покупку квартиры на вторичном рынке под 32% годовых.

Как работает агенство

Схема работы с агентством следующая. Владелец квартиры обращается в агентство и заключает договор на продажу квартиры. После этого сотрудники агентства выезжают на фотосессию, размещают рекламные объявления, вносят квартиру в общегородскую базу недвижимости. Специалист начинает работу с имеющейся базой заявок от покупателей: связывается и предлагает новый объект тем, чьим запросам он удовлетворяет. Далее, агент консультирует покупателей по телефону и в офисе, проводит осмотр квартиры.

Сразу же, при заключении договора на продажу, вы составляете договор на покупку и оставляете агенту параметры двухкомнатной квартиры, которую хотите приобрести взамен своей. Специалист одновременно с поиском покупателей на вашу «однушку» подбирает вам подходящую под ваши запросы двухкомнатную квартиру, согласовывает условия продажи.

- Сегодня вопрос решается оперативно, когда продавцы заявляют цены, соответствующие рынку, - говорит специалист. – Чтобы помочь определиться, мы еще перед заключением договора с агентством бесплатно выезжаем на объект, осматриваем его и рекомендуем цену. Здесь же продавец может проконсультироваться по всем волнующим его вопросам. Что касается рынка, то чем ниже цены, тем меньше сумма доплаты при расширении. Поэтому сейчас очень хорошее время продавать малогабаритные квартиры и покупать побольше – дельта уменьшилась.  

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-30%
-20%
-50%
-10%
-30%
-20%
-20%
-30%
20170622