Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Деньги


Наталья Литовская,

Затяжной ступор, когда дольщики не хотели вступать в строительство по высоким ценам, а застройщики не хотели цены снижать, заканчивается: начали выходить проектные декларации, в которых указаны новые цены квадратных метров. Еще недавно застройщики называли скидки акциями, но пора признать: 1100 долларов за квадратный метр в «единичке» - реальность.

В каркасных новостройках, которые обещают сдать в 2016-м, цены в валюте уже стартуют с 950 долларов за квадратный метр. Самые дорогие метры, традиционно, в однокомнатных квартирах. В частности, государственный застройщик Минскстрой в свежей декларации по каркасному дому на Притыцкого-Одинцова-Лобанка указал, что при разовой оплате метр в «единичке» дольщику обойдется в 1050 долларов, при поэтапной — в 1100. А ведь еще в начале года за метр в той же однокомнатной квартире у того же застройщика стоил 1480 долларов, потом 1300. Получается, цена с начала года снизилась на четверть.

Не только госзастройщик осознал, что если сейчас не снизить цены, то потом можно остаться с непроданным домом. Коммерческие застройщики пошли по этому же пути, но еще и отказались от привязки к доллару. Цены в договорах долевого строительства все чаще выставляются в рублях. Это своеобразная уступка покупателю: у него создается иллюзия, что квартира в итоге в долларах выйдет дешевле. Впрочем, расчет этот верен только для тех, кто на руках имеет валюту и в том случае, если рубль существенно упадет в ближайшие же месяцы.

Пока стоит отметить: цен «по тысяче за квадрат» Минск не видел давно. Нечто похожее наблюдалось после предыдущих девальваций, но цены меньше чем за год подрастали. Пока причин для роста сверху не озвучено.

Мы решили изучить, сколько метров в однокомнатной квартире можно было построить за среднюю зарплату в Минске. Читай, как менялась доступность жилья. Для сравнения выбрали минимальную цену квадратного метра в каркасных новостройках, но в домах в шаговой доступности от метро (в панельных домах цены были ниже).

Для таблицы использовались данные Белстата о среднегодовых зарплатах в Минске и Нацбанка — о курсе доллара на начало сентября.

Инфографика: Антон Девятов

Самая явная диспропорция цен и доходов наблюдалась в 2007-м году. Тогда строили слишком мало, и застройщики могли выставлять любую цену — на ограниченное предложение спроса хватало. Уже в 2008—2009 гг. началось массовое коммерческое строительство. В сентябре 2011-го выяснить пропорцию было сложно: официально доллар стоил чуть больше 5 тысяч, но его в продаже не было, а черный рынок продавал-покупал доллары по курсу выше 7 тысяч.

Доступность метров за последние 9 лет демонстрирует, что застройщики привязаны к доходам населения и снижают цену вслед за снижающимися доходами. Кроме того, на цены давит объем: в этом году и в начале следующего сдается рекордное количество коммерческих новостроек. Строились они за рубли, себестоимость их в рублях с прошлого года, когда курс был 9-10 тысяч за доллар, существенно не увеличилась — не подросли зарплаты в строительстве, практически не выросли цены на стройматериалы. Каркасные дома в том же Бресте с прибылью строят по 9-12 миллионов за квадратный метр - а это меньше 700 условных единиц.

Теоретически резерв для снижения цен в валютном эквиваленте не исчерпан. Впрочем, он ограничен уже существующими дольщиками, которым нужно объяснить, почему для них метр в долларах — по полторы тысячи, а для тех, кто решил вступить в стройку позже, — по тысяче. С этой проблемой застройщики пытаются разобраться с середины лета.


Другие новости