• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  2. Песков прокомментировал итоги встречи Путина и Лукашенко
  3. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  4. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  5. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  6. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  7. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  8. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  9. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  10. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  11. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  12. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  13. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  14. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  15. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  16. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  17. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  18. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  19. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  20. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  21. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  22. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  23. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  24. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  25. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  26. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  27. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  28. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  29. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  30. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их


Наблюдаемую в настоящее время на рынке недвижимости ситуацию вкратце можно охарактеризовать как «падение» — падение спроса, падение цен, и, продолжая этот список, хочется дописать «падение доходности». При этом торговых центров становится все больше.

По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», совокупная торговая площадь столичных магазинов по сравнению с 2010 г. увеличилась вдвое, составив в итоге более 900 тыс. кв. м. Одна только обеспеченность торговыми площадями формата fashion в расчете на 1 000 жителей белорусской столицы составляет порядка 197 кв. м.

С одной стороны, белорусскому рынку торговой недвижимости еще есть куда расти, а с другой — надо ли? Ведь уже сейчас, по мнению аналитиков «Твоей столицы», спрос на рынке торговых площадей со стороны торговых операторов (арендаторов) весьма низкий и уже явно ощущается нехватка мощных международных брендов, способных активизировать покупателей и снова привлечь их в торговые центры.

— С одной стороны, сейчас на рынке есть из чего выбрать — предложение очень широкое и разнообразное, но с другой стороны, снижающиеся арендные ставки, низкая покупательная способность населения и недостаток арендаторов (торговых операторов) могут значительным образом снизить доходы инвестора от сдачи помещения в аренду, считает аналитик группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев. – Более того, сегмент торговой недвижимости в настоящее время я бы назвал одним из самых сложных для инвестирования. Если говорить о торговых центрах, то они сегодня для начинающих инвесторов являются зоной повышенного риска. Сегодня рынок наполняется крупными современными объектами, которые неизбежно приведут к перераспределению потоков покупателей и снижению посещаемости большинства существующих торговых центров. И здесь требуется очень внимательно отнестись к оценке того, сохранит ли интересуемый вас объект свою популярность хотя бы в среднесрочной перспективе.

— О какой-то средней величине доходности при сдаче в аренду торговых помещений в торговых центрах говорить не приходится, т. к. многое зависит как от «успешности» самого торгового центра (его расположения, представленных в нем торговых операторов и т. д.), так и от расположения торгового помещения в составе ТЦ, — продолжает эксперт. — Самыми успешными сейчас являются торговые центры, имеющие единую концепцию, формируемую одним собственником. Но приобрести отдельное торговое помещение в таком объекте не получится.

Но если вы все равно нацелены на приобретение именно торгового помещения, то к выбору следует подойти как можно тщательнее. А именно: рассматривать только те торговые центры, которые исходя из своего местоположения будут востребованы покупателями. В качестве примера можно назвать небольшие торговые центры районного масштаба, на первом этаже которых размещается продуктовый супермаркет с объектами общественного питания, а на втором — торговые помещения с непродовольственными товарами. Привлекательность таких торговых центров состоит в том, что они, с одной стороны. выступают своего рода магазинами «у дома», а с другой — небольшим «fashion» и развлекательным центром притяжения для проживающих в его окружении людей.

При выборе конкретного помещения необходимо отдавать предпочтение тем, которые находятся в проходных местах. В этом случае даже при снижении популярности всего ТЦ, что в текущих рыночных условиях вполне прогнозируемо, ваше помещение все равно будет пользоваться популярностью у покупателей, а значит, и найти арендаторов в него будет легче, чем в остальные помещения.

Сегодняшняя реальность такова, что по сравнению с июлем 2014 г. цены предложения продажи торговых помещений снизились на 15%, а цены реальных сделок опустились еще больше. Если в 2014 г. величина дисконта, т. е. скидки, предоставляемой продавцом покупателю по факту совершения сделки, составляла 8−10%, то сейчас она доходит до 18−20%. Но многие продавцы еще не готовы к такому снижению цен, и их можно понять — никто не хочет продавать себе в убыток.

— Если к вам обратится инвестор с просьбой приобрести торговое помещение, которое бы приносило стабильный доход — будете отговаривать?

— Как правило, для инвесторов важны не сами помещения, а лишь доход, который они будут приносить. Но если инвестору принципиально приобрести именно торговое помещение в торговом центре, то, безусловно, мы ему сможем помочь в рамках услуги «Инвестиции «под ключ». Мы как исполнители берем на себя финансовую ответственность за достижение согласованного с инвестором уровня доходности, привязывая величину нашего вознаграждения к достигнутой величине доходности инвестиций. В случае его недостижения размер нашего вознаграждения будет снижен. При таких условиях сотрудничества в нашем лице инвестор получает прямо заинтересованного в максимизации инвестиционной отдачи партнера.

Для наглядности приведу пример: к нам обратился инвестор уже непосредственно перед приобретением выбранного им самостоятельно торгового помещения. Обратившись к нам, инвестор хотел подстраховаться — его интересовало, сможет ли он сдать в аренду выбранное им торговое помещение по предполагаемым им арендным ставкам. В итоге мы вынуждены были его разочаровать. Объективные рыночные арендные ставки были существенно ниже. С учетом их уровня реальная доходность от сдачи в аренду выбранного им торгового помещения обещала быть не более 6%, что, конечно же, не устраивало инвестора. Но в итоге мы ему помогли найти другое торговое помещение, доходность которого в итоге составила 11%. Но располагалось оно не в торговом центре, а находилось на первом этаже жилого дома. Именно такого типа помещения сейчас выступают наиболее выгодным с инвестиционной точки зрения приобретением, — констатировал эксперт.

-40%
-50%
-15%
-23%
-13%
-20%
-20%
-8%
-25%
0072142
реклама