Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Наталья Литовская, фото автора,

Возле кольцевой есть два массива пахотных земель. Самый крупный массив — в районе Новинок. Точнее — вокруг Новинок — хороший кусок прямо внутри кольцевой, и меньший — между Сухарево и кольцевой. Около тысячи гектаров полей, бережно вспаханных и засаженных будущим кормом для скота. И это не считая тех, что раскинулись при кольцевой у Дроздово, у Щомыслицы, которая — фактически Минск, возле Чижовки… Да достаточно глянуть на карту: свободных земель при Минске более чем достаточно.

Мы съездили посмотреть на эти земли и то, что их окружает.

Рай Новинок

С улицы Выготского, упирающейся в поле, видно: буферные зоны — полоски пустырей перед пашней — кое-где подточили строительством — например, у кольцевой заправками, на Выготского многоэтажкой, у Будславской копошатся экскаваторы, снимают грунт, складируют недалеко же, на пустыре. Со стороны Цнянского водохранилища тоже видно, как кусочки леса отъели коттеджи.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
Коттеджи «отъели» кусочек леса.
Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
Многоэтажка подперла поле
Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
«Буферный» бурьян у поля застраивается.
Скриншот карты Google

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY

На ближайшем со стороны Будславской убранном поле, похоже, рос рапс. Земля здесь песчаная, с крупными камнями. Плодородной ее назвать сложно. Впрочем, когда-то TUT.BY чиновник из райисполкома давал данные: балл пашни — 32,1, это не очень плодородная почва, песчаная, легкая. Считается, что земля хорошая, когда балльность от 40.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
Камни — больше кулака, а высушенная земля кажется сплошным песком.

А вот как земля под застройку она была бы весьма ценна. Роза ветров правильная — воздушные массы здесь чаще всего движутся с водохранилища Крыница, транспортная доступность прекрасная, сносить ничего не надо.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
Дом из красного кирпича будет с видом на поля.

Логично, что у городских властей зрел план и по освоению этих полей. В мае 2010 года торжественно, с участием председателя Мингорисполкома Николая Ладутько был дан старт застройке этого района с пилотным названием «Северный». Перерезалась красная ленточка, говорилось, что намечено построить тут полтора миллиона квадратных метров жилья — читай, жилья на 75 тысяч человек. Правда, генподрядчиком выступал МАПИД, но, очевидно, площадку он осваивал бы не один. Общественности даже показали проекты первых двух из девяти девятиэтажных микрорайонов на 45 гектарах, на 13 тысяч жителей. Первый и второй микрорайоны назвали уже Хмаринскими Пасеками, остальные хотели назвать Цнянками с номерами.

Но неожиданно президент освоение пахотных земель Минска пресек. Проект свернули. Но о золотых землях помнят.

Кажется, что жить с видом на пашню здорово и что дома «в первой линии» должны быть сплошь дорогими. Но — нет, самые обычные добротные коттеджи. Половина улиц Глубокская, Будславская, Новинковская достраиваются. И жить тут действительно хорошо — не слышно дороги, трафик минимальный, участки просторные, зелени достаточно.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY

Коттеджи тут разные, за 390 тысяч долларов можно купить недостроенный коттедж на Будславской на 10 сотках. За 480 тысяч продают рядом дом обжитый, на 15 сотках.

Есть и дома мечты — например, на Новинковской трехуровневый коттедж с бассейном плюс гостевой дом на 20 сотках продают за 950 тысяч долларов.

Фото сайта Realt.by

С другой стороны от Долгиновского тракта продают коттеджи массово — цены там уже пляшут от 500 тысяч до миллиона долларов. В рекламе никто не упоминает вид на поле. Но в эти суммы входит и около 10 соток облагороженной земли.

Сухарево — мощное уплотнение

Улица Ковалева и прилегающие Кузнечная и Карского были обычной деревней у совхозного поля, за которой виднелась кольцевая.

Сейчас деревня исчезла — крайне плотненько тут растут многоэтажки. Все перекопано, находиться там пока жутковато.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
То, что еще напоминает, что тут была обычная деревня…

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY

Остатки частной застройки, которую успели возвести после 2000-го, прижались к полям. Даже местами потеснили пустыри, к этим полям примыкающие.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY

За протестантской церковью "Новая жизнь", обосновавшейся в здании бывшего колхозного коровника, отрывается вид на золото Минска — убранные сельхозугодья. В сухую погоду по холмам гуляют пыльные бури. За кольцевой высятся трубы мощной ТЭЦ. Земля тут не такая каменистая, как под Новинками. Ее тут 200 гектаров. Балльность немногим недотягивает до 40. Сажают то, что идет на корм скоту: рапс, кукурузу.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
Под что «отжимают» буферную зону у поля, не разберешь — никаких табличек.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY

Вся усадебная застройка выглядит прилично. Продается на данный момент только один двухуровневый дом, по Кузнечной. 7,4 сотки, вид на поле. Хозяин выставил умеренную цену — 245 тысяч долларов.

Фото сайта Realt.by

Впрочем, нужно понимать, что если город и решит отдать под строительство какую-то пашню, то начнет именно с этой. А как выглядит наступление города — видно по фото.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
Дом был в деревне. Дом-крепость.

Цены в миллиардах

У земли есть две цены — кадастровая и рыночная. И они отличаются. Например, часть усадебной застройки Минска определена как общественно-деловая зона (в тех же Новинках), часть — как усадебная. Кадастровая стоимость прилегающих к полям соток — от 136 до 256 долларов за квадратный метр в зависимости от целевого назначения. В сотке, соответственно, сто квадратных метров. Выходит, кадастровая стоимость сотки от 13 600 до 25 600 долларов. Впрочем, владельцам соток, которые хотят и могут приватизировать землю, в реальности не придется платить такие огромные суммы.

«Кадастровая стоимость земель оценочных зон определяется за 1 кв. м в белорусских рублях на дату оценки и долларах США (с пересчетом белорусских рублей в доллары США по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на дату кадастровой оценки земель)», — уточнили в Государственном комитете по имуществу. Оценивали земли последний раз, когда курс доллара был 8350. То есть сотка участка у поля максимум будет стоить по действующему курсу около 11 800 долларов. Десять соток — 118 тысяч долларов соответственно.

Рыночную стоимость уже приватизированной земли владельцы в белорусских рублях не считают. У полей участки не продаются — только с домами.

Но в принципе в Минске землю купить можно. Сотка в районе Богдановича-Халтурина стоит в пределах 28−40 тысяч, в Ржавце (коттеджная застройка в Лебяжьем) — хотят около 30 тысяч за сотку из семи. Участки в Веснинке, обремененные хозяйскими домами под снос, в среднем оценены в 50 тысяч за сотку.

Не трудно подсчитать, сколько в валюте сейчас стоят золотые пашни, если их выставят на аукцион как «общественно-деловые зоны»: только кадастровая стоимость тысячи гектаров — более 1,5 миллиарда долларов. Рыночная — около 3 миллиардов долларов. Чтобы понять, сколько это, можно сопоставить цифру с золотовалютным резервом всей Беларуси — там около 5 миллиардов долларов.

Так что вопрос, почему не возникли чудесные спальники с мапидовскими девятиэтажками для очередников на месте кукурузных и рапсовых полей у кольцевой, отпадает. Пока у застройщиков есть средства на уплотнение, пока снос частного сектора не вызывает революционных настроений, нет смысла разбазаривать золотой запас города.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY
Земля на миллиарды.

Фото: Наталья Шарай, TUT.BY


Другие новости