• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Адарья Гуштын,

В паспорте минчанина Павла Мурацкого до сих пор стоит отметка о регистрации по адресу: ул. Хмелевского, 13а, хотя самого здания на этом месте нет уже два месяца. Однажды вечером хозяин вернулся домой и увидел, что его дом снесли. Рядом строительная компания "Айрон" возводит большой жилой комплекс. Одноэтажный деревянный дом по Хмелевского, видимо, мешал работе. Теперь хозяин дома намерен обратиться в суд, пишут Naviny.by.

Дом по Хмелевского, 13а построили еще до войны, он состоял из двух квартир. После смерти отца Павел Мурацкий получил долю наследства в трехкомнатной квартире № 1. Кроме него собственниками также являлись его дядя и тетя, два брата и сестра. Все они уже получили квартиры от строительной компании "Айрон" в качестве компенсации за то, что дом будет снесен. С Павлом вопрос так и не был решен.


Так выглядел дом зимой. Фото Дмитрия Мурацкого

"Застройщик уговаривал меня взять компенсацию деньгами, потому что по закону мне положено не менее 15 квадратных метров, но поскольку я собственник, мне должны дать отдельное жилье. Конечно, жилой недвижимости с таким метражом не существует, поэтому им бы пришлось искать для меня однокомнатную квартиру, — рассказывает Павел. — Я пошел им навстречу — согласился на деньги. Сначала договорились на 23 тысячи долларов, они долго торговались, окончательная сумма была 20,5 тысячи долларов, из них 500 долларов должны были остаться в банке за услугу. 26 ноября 2014 года я написал заявление. Договорились, что деньги переведут за два месяца. Но "Айрон" так и не выполнил свои обязательства".

26 января 2015 года деньги на счет Павла Мурацкого не поступили. Четыре месяца спустя он написал заявление, в котором указал, что больше не согласен на денежную компенсацию и требует предоставить ему жилье.

"14 мая я написал это заявление, на что из "Айрона" мне ответили, что 11 мая они уже перевели мне деньги. Мол, поздно, вопрос решен, — рассказывает Павел. — Я приехал в банк. На счету было всего 6 тысяч долларов, а не 20 тысяч, как мы изначально договаривались. Кроме того, прошло четыре месяца со времени, когда они должны были направить компенсацию".

В доме по улице Хмелевского Павел прописан до сих пор, но живет он по другому адресу.

"Я постоянно приезжал, смотрел за домом, — говорит он. — Рядом живет мой брат. 6 июня он мне позвонил, сказал, что дом снесли. Я был в шоке, ведь я там был накануне. Меня никто не уведомил о сносе. В доме оставались мои вещи, мебель. Ключи застройщику никто из нашей квартиры не передавал. И документы на снос я не подписывал".

Увидев на месте дома небольшую гору строительного мусора, Павел вызвал участкового.

"Я написал заявление в милицию о том, что прошу привлечь к ответственности компанию "Айрон" за незаконные действия, — говорит он. — Мне было отказано в возбуждении уголовного дела, но я намерен обратиться в суд, чтобы отстоять свои права. Я ни копейки не снял со счета, "Айрон" может забрать свои деньги".

Специалист по работе с недвижимостью ОДО "Айрон" Руслан Пелюгин считает, что действия компании правомерны.

"По закону мы не должны уведомлять бывших владельцев дома о сносе, — говорит он. — У нас была похожая спорная ситуация. Люди обратились в милицию. Но мы предоставили свидетельские показания. Кроме того, как правило, у нас есть фото, в каком состоянии был дом на момент сноса, что там оставалось внутри. По дому на Хмелевского, 13а у нас есть акт о том, что личных вещей в здании не имелось".

Что касается компенсации, специалист "Айрона" настаивает, что даже если бы Мурацкий выбрал не деньги, а жилье, ему бы предоставили не отдельную квартиру, а всего лишь комнату в квартире, где находятся такие же, как он, бывшие жители домов под снос.


Так выглядит новостройка "Айрона" со стороны проспекта Дзержинского.
Фото Вадима Замировского.

"После того как Мурацкий написал заявление о согласии на денежную компенсацию, мы обратились в РУП "Белгипрозем", где провели оценку недвижимости, — говорит Руслан Пелюгин. — Мы выплатили сумму, которую указали эксперты".

Представитель строительной компании отказывается назвать, какую именно сумму перевели на счет Павла Мурацкого, но не оспаривает, что меньше 20 тысяч долларов.

"Собственник может указать в заявлении сумму, на которую он рассчитывает. Но это не значит, что мы должны ее перевести. Мы выплачиваем компенсацию в соответствии с оценкой "Белгипрозема". И мы не обязаны уведомлять собственника, что сумма компенсации, согласно оценке, отличается от той, которую он указал в заявлении", — говорит специалист по работе с недвижимостью.

Он также не видит нарушения в том, что деньги на счет Мурацкого поступили спустя полгода после того, как собственник написал заявление.

"Раньше не было необходимости, — отмечает Руслан Пелюгин. — В мае мы получили заявление Мурацкого, что он отказывается от денежной компенсации. Но к тому времени мы уже перечислили ему деньги. У нас есть выписка из банка, это подтверждает прекращение его права собственности, поэтому наши действия правомерны".

О мирном решении вопроса речи пока не идет. Адвокат Павла Мурацкого готовит документы в суд.

Нужные услуги в нужный момент
-35%
-10%
-35%
-15%
-30%