Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги

опубликовано: 
обновлено: 

Фото: euroradio.fm
Фото: euroradio.fm
Министерство архитектуры и строительства с начала года практически "заморозило" строительные индексы, чтобы удержать ценник на жилье для нуждающихся. Но к строительным индексам, утверждаемым министерством, в стране была законодательно привязана индексация выплат дольщикам, решившим выйти из строительства. Чтобы оградить дольщиков от существенных потерь, принято новое постановление правительства, "привязавшее" выплаты к ставке рефинансирования Нацбанка.

Как пояснил БЕЛТА  начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль, основная задача нового постановления - сбалансировать оценку взносов граждан во время строительства жилья и тех сумм, которые им выплачивают, когда они выходят из соответствующего проекта. Для этого введен новый коэффициент индексации подлежащих к возврату денег - ставка рефинансирования Нацбанка.

"Раньше была привязка к индексу строительно-монтажных работ. Начиная с прошлого года этот индекс считался по иной методике и зачастую был меньше единицы. То есть если человек условно вносил в строительство Br100 млн, то при выходе из него эта сумма умножалась на индекс 0,9, и человек получал Br90 млн, это притом что нужно еще учесть инфляцию", - пояснил руководитель управления.

Чтобы граждане не несли потерь, введен пересчет по ставке рефинансирования, действующей с даты внесения средств, дольщиком, членом организации застройщиков до даты их возврата по специальной формуле. "Если человек вносит те же Br100 млн и через год выходит из строительства, то он получит сумму, умноженную на ставку рефинансирования плюс определенный коэффициент. В итоге его затраты будут компенсированы", - резюмировал Александр Горваль.

Согласно постановлению, при расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в установленном порядке. Пересчет внесенных сумм ведется по каждому источнику финансирования отдельно с учетом даты поступления денежных средств на специальный, текущий счет застройщика.

Сложная формула приведена в новом постановлении.Юристы Revera Consulting Group привели расчеты на примере:

Например, дольщик внес 100 000 000 белорусских рублей 23.07.2014.

С 16.07.2014 по 12.08.2014 размер ставки рефинансирования составлял 20,5%, с 13.08.2014 по 08.01.2015 – 20%, с 09.01.2015 – 25%.

При возврате денежных средств дольщику 23.07.2015 подлежат возврату внесенные 100 000 000 белорусских рублей и 22 712 329 белорусских рублей перерасчета, в т.ч.:

за период с 24.07.2014 по 12.08.2014 – 1 123 288 (100 000 000*20(дней)/365(дней)*20,5(%)/100);

за период с 13.08.2014 по 08.01.2015 – 8 164 384 (100 000 000*149(дней)/365(дней)*20(%)/100);

за период с 09.01.2015 по 23.07.2015 – 13 424 658 (100 000 000*196(дней)/365(дней)*25(%)/100).

"Обращаем внимание, что в договорах создания объектов долевого строительства подлежащая к уплате дольщиками сумма денежных средств может определяться как эквивалент определенной суммы в иностранной валюте. В таких случаях, вышеизложенное правило о пересчете не распространяется на внесенные дольщиками собственные средства. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств дольщикам, чьи обязательства выражены в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором", - уточнил Денис Богданов.

Новый порядок закреплен постановлением Совета министров № 606 от 17 июля, опубликованном сегодня на Национальном правовом интернет-портале pravo.by.

Документом внесены изменения в постановление правительства № 6 от 8 января 2014 года.

Другие новости