• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах
  2. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  3. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  4. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  5. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  6. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  7. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  8. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  9. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  10. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  11. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  12. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  13. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  14. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  15. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  16. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  17. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  18. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  19. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  20. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  21. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходило в Беларуси 28 февраля
  22. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  23. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  24. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  25. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  26. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  27. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  28. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  29. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  30. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го


Вторичный рынок жилья, по данным экспертов отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", в последние несколько лет условно можно было подразделить на три основные группы квартир: квартиры стандартных потребительских качеств, готовые к проживанию и элитные.


Элитное жилье

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, отсутствие роста доходов населения и доступных кредитных ресурсов, элитные квартиры продолжают пользоваться невысоким, но все же стабильным спросом. Квартиры этого типа выступают тем узким сегментом рынка, на который всегда был и будет финансово обеспеченный спрос. Такого рода жилье не интересно инвесторам, т. к. с учетом вложенных в них средств сложно просчитать их конечную окупаемость.

Элитные квартиры "готовятся" для жизни, "под себя" каждым хозяином. И поэтому говорить о каком-либо тренде ценообразования в данном сегменте вторичного рынка жилья будет неправильным. Каждая элитная квартира индивидуальна, а значит, и ее стоимость будет зависеть по большей части не от рыночных тенденций, а от качества (стилистического исполнения, используемых материал, территориального местоположения, функционального оснащения и т. п.) самой квартиры. Предел по стоимости, конечно же, существует, но говорить о нем с должной объективностью сложно. Можно лишь условно определить начальную стоимость, на которую стоит рассчитывать потенциальному покупателю элитной квартиры, - от 2200 долларов за квадратный метр.

Еще год назад на рынке особой популярностью пользовались квартиры, продающиеся с ремонтом и мебелью. Несмотря на наличие этих важных пунктов, о "свежести", современности и т. п. ремонта и мебели никто, как правило, не говорил. И на то время для рынка этого было достаточно.

Но менялся и рынок недвижимости. Квартир на рынке становилось все больше, при этом покупательная способность продолжала оставаться на прежнем уровне, что не могло не ужесточить требования покупателей, предъявляемые к квартирам данного типа. С учетом того, что стоимость тех, что продаются с ремонтом и мебелью, была значительно выше (на 16-20%) стоимости квартир стандартных потребительских качеств, то покупатели ожидали видеть там не просто ремонт и мебель. Речь шла о современном жилье, приобретая которое можно было бы не беспокоиться о необходимости проведения даже косметического ремонта или обновления мебели. В ответ на эти требования во второй половине 2014 года стал формироваться такой тип квартир, как "готовые к проживанию".

Готовые к проживанию

"Готовые к проживанию" квартиры выступают золотой серединой для покупателей, имеющих на руках "живые" деньги и желающих приобрести современную и в прямом смысле слова готовую к проживанию квартиру. Этот тип жилья некоторые покупатели называют "элитным экономклассом", потому как за гораздо меньшие в отличие от элитных квартир деньги покупатель получает комфортную, современную и функциональную квартиру. Квартиры этого типа территориально могут располагаться в любом районе города, а отличительным критерием для них выступает "свежесть" и современность ремонта, а также наличие качественного набора мебели.

Средняя стоимость квадратного метра квартир, "готовых к проживанию", по итогам мая сформировалась на уровне 1670 долларов для однокомнатных, 1480 долларов для двухкомнатных и 1250 долларов для трехкомнатных квартир.

Стандартных потребительских качеств

Самым бюджетным типом квартир вторичного рынка жилья выступают квартиры стандартных потребительских качеств. Здесь все просто: ремонт если есть, то уже хорошо, но, как правило, требуется его проведение, о мебели говорить не приходится. В общем, все направлено на минимизацию итоговой стоимости. А о будущем виде квартиры придется подумать уже новому хозяину. Средняя майская цена таких квартир составляет для однокомнатных 1390 долларов за квадратный метр, 1250 долларов для двухкомнатных и 1200 долларов для трехкомнатных квартир.
-20%
-45%
-49%
-20%
-10%
-20%
-10%
-20%
-30%
0072144
реклама