102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  2. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  3. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  4. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  5. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  6. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  7. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  8. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  9. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  10. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  11. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  12. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  13. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  14. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  15. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  16. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  17. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  18. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  19. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  20. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  21. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  22. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  23. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  24. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  25. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  26. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  27. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  28. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  29. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  30. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов


Цены на современные офисные площади на вторичном рынке Минска снизились с начала года примерно на 20%. Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

Переизбыток офисных площадей и низкий уровень спроса оказывают давление на уровень цен. Большего всего теряют в цене административные объекты C-класса, которые обычно отстают от других бизнес-центров в качестве и местоположении. Их собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В итоге с начала года средняя цена предложения таких объектов снизилась более чем на 20% – до $1740 с НДС за "квадрат".

Бизнес-центры класса "B" также испытывают сложности с привлечением покупателей – цены на них в среднем снизились на 14%. Сейчас за офисные помещения в таких объектах просят $2030 с НДС за кв.м. "При этом в B-классе собраны совершенно различные объекты: от стандартных офисных зданий в спальных районах до уникальных комплексов с удачным местоположением и оригинальной концепцией", – отметила Наталья Новикова.

Рыночные цены – те, по которым совершаются сделки, – примерно на 10-15% ниже официальных. Разумная стоимость "квадрата" для объектов B-класса находится в диапазоне от $1850 до $1900 с НДС, класса "С" – от $1500 до $1550. При этом все больше собственников приходят к рыночным ценам, поэтому размер среднего дисконта будет постепенно снижаться.

В Минске появились предложения, которые ранее были нехарактерными для рынка. "Отдельные застройщики, которые имеют сразу несколько объектов, готовы продавать офисные площади практически по себестоимости, делая ставку не на маржу, а на объемы продаж. Показателен пример бизнес-центра B-класса "Орлан", в котором перед открытием цены "похудели" на треть – до $1340 с НДС за "квадрат". Рынок сейчас на стороне покупателя, и девелоперы это осознают", – отметила эксперт.

"Сейчас, когда офисные помещения заметно подешевели, приобретать их стало выгоднее. Через 1,5-2 года цены должны пойти вверх, а за это время можно получать стабильный рентный доход. Подогревает интерес широкий выбор офисов на любой вкус и кошелек", – считает руководитель проектов.

Изменения коснулись и долевого строительства бизнес-центров в Минске. Основная тенденция – сближение цен на объекты классов "B" и "C". На начальных этапах строительства они близки, а на последних стадиях разница составляет всего 12%. "Сегодня дольщики отдают предпочтение помещениям в бизнес-центрах B-класса. Вступать в долевое строительство офисов класса "С" стало менее выгодно", – обратила внимание эксперт. Цены для дольщиков сейчас варьируются от 1300 до 2500 с НДС за "квадрат" в зависимости от объекта.

Всего в Минске сейчас строится около 30 бизнес-центров, около 50% которых относится к классу "В". Среди них – 26-этажное офисное здание в МФК "Титан", бизнес-центр со SPA "Riviera Plaza", "Орлан", "Kiroff", а также комплексы "Mercure" и Premier Palace. Все больше объектов сочетают офисное пространство с торговыми, развлекательными или рекреационными площадями, что повышает их привлекательность, содействует формированию позитивного имиджа.

Все больше бизнес-центров в Минске строится единым собственником с последующей сдачей в аренду. "Это свидетельствует о росте профессионального уровня девелоперов, которые могут выдержать высокий срок окупаемости. Мелкие фирмы, живущие от проекта к проекту, вынуждены развиваться или уступать место более успешным компаниям", – подытожила эксперт.

-5%
-20%
-10%
-30%
-25%
-10%
-10%
-30%
-25%
-10%
реклама