170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  2. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  3. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  4. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  5. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  6. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  7. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  8. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  9. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  10. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  11. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  12. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  13. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  14. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  15. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  16. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  17. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  18. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  19. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  20. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  21. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  22. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  23. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  24. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  25. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  26. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  27. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  28. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  29. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  30. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры


Цены на современные офисные площади на вторичном рынке Минска снизились с начала года примерно на 20%. Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

Переизбыток офисных площадей и низкий уровень спроса оказывают давление на уровень цен. Большего всего теряют в цене административные объекты C-класса, которые обычно отстают от других бизнес-центров в качестве и местоположении. Их собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В итоге с начала года средняя цена предложения таких объектов снизилась более чем на 20% – до $1740 с НДС за "квадрат".

Бизнес-центры класса "B" также испытывают сложности с привлечением покупателей – цены на них в среднем снизились на 14%. Сейчас за офисные помещения в таких объектах просят $2030 с НДС за кв.м. "При этом в B-классе собраны совершенно различные объекты: от стандартных офисных зданий в спальных районах до уникальных комплексов с удачным местоположением и оригинальной концепцией", – отметила Наталья Новикова.

Рыночные цены – те, по которым совершаются сделки, – примерно на 10-15% ниже официальных. Разумная стоимость "квадрата" для объектов B-класса находится в диапазоне от $1850 до $1900 с НДС, класса "С" – от $1500 до $1550. При этом все больше собственников приходят к рыночным ценам, поэтому размер среднего дисконта будет постепенно снижаться.

В Минске появились предложения, которые ранее были нехарактерными для рынка. "Отдельные застройщики, которые имеют сразу несколько объектов, готовы продавать офисные площади практически по себестоимости, делая ставку не на маржу, а на объемы продаж. Показателен пример бизнес-центра B-класса "Орлан", в котором перед открытием цены "похудели" на треть – до $1340 с НДС за "квадрат". Рынок сейчас на стороне покупателя, и девелоперы это осознают", – отметила эксперт.

"Сейчас, когда офисные помещения заметно подешевели, приобретать их стало выгоднее. Через 1,5-2 года цены должны пойти вверх, а за это время можно получать стабильный рентный доход. Подогревает интерес широкий выбор офисов на любой вкус и кошелек", – считает руководитель проектов.

Изменения коснулись и долевого строительства бизнес-центров в Минске. Основная тенденция – сближение цен на объекты классов "B" и "C". На начальных этапах строительства они близки, а на последних стадиях разница составляет всего 12%. "Сегодня дольщики отдают предпочтение помещениям в бизнес-центрах B-класса. Вступать в долевое строительство офисов класса "С" стало менее выгодно", – обратила внимание эксперт. Цены для дольщиков сейчас варьируются от 1300 до 2500 с НДС за "квадрат" в зависимости от объекта.

Всего в Минске сейчас строится около 30 бизнес-центров, около 50% которых относится к классу "В". Среди них – 26-этажное офисное здание в МФК "Титан", бизнес-центр со SPA "Riviera Plaza", "Орлан", "Kiroff", а также комплексы "Mercure" и Premier Palace. Все больше объектов сочетают офисное пространство с торговыми, развлекательными или рекреационными площадями, что повышает их привлекательность, содействует формированию позитивного имиджа.

Все больше бизнес-центров в Минске строится единым собственником с последующей сдачей в аренду. "Это свидетельствует о росте профессионального уровня девелоперов, которые могут выдержать высокий срок окупаемости. Мелкие фирмы, живущие от проекта к проекту, вынуждены развиваться или уступать место более успешным компаниям", – подытожила эксперт.

-50%
-20%
-5%
-10%
-30%
-20%
-10%
-10%
-21%
-10%
реклама