176 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  2. Фоторепортаж. На Куйбышева открылась «Песочница» — площадка с уличной едой, которую любят минчане
  3. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  4. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  5. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  6. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  7. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  8. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  9. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  10. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  11. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  12. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  13. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  14. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  15. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  16. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  17. Возле Дома правосудия задержали журналиста TUT.BY. Ее отправили на Окрестина, в субботу ее будут судить
  18. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  19. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  20. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  21. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-кассовый центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»
  22. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  23. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  24. Прогноз: «Без урегулирования политического кризиса экономика будет терять миллиарды в год»
  25. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отправилась за мухоморами
  26. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  27. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства ни черта не сделают все равно
  28. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  29. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  30. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит


Наталья Литовская,

Фото: "Минск-Новости"
Фото: "Минск-Новости"
Ситуация на рынке недвижимости сейчас нетривиальная – спрос самый низкий за последнюю пятилетку, предложение – максимальное. "Если в 2009-м году цены на жилье падали, потому что были неадекватно завышены, то в 2015-м на них давит избыток предложения" - такой вывод озвучил аналитик портала Realt.by Артем Сахаревич на конференции "Развитие риелторских услуг. Актуальные вопрос", состоявшейся на днях в Минске.

Эксперт привел цифры, иллюстрирующие масштабы строительства: если за два года - 2005 и 2006-й - рынок столицы пополнился на 22 тыс. квартир, то только в одном 2013-м – прирос на 18 тыс., а в 2014-м количество построенных квартир достигло рекордных 19,6 тыс. И теперь на вторичный рынок существенно давят объемы построенного за последние годы жилья.

Если в 2012-2013 гг. жилье в новостройках рассматривалось как выгодная инвестиция, то сейчас немалая часть таких "инвестиционных" квартир вышла на рынок. Кроме того, до недавнего времени ситуацию спасал прирост населения в Минске (ежегодно столица увеличивалась на 14-18 тысяч жителей) – "свободные метры" были востребованы. Но уже в 2014-м, как гласит статистика, прирост населения существенно сократился. Он есть, но несколько тысяч граждан, переехавших из других областей, на рынок влияют несущественно.

"Почти треть первичного рынка – построенные объекты, в которых продолжается продажа квартир, - констатирует Артем Сахаревич. - Это значительно больше, чем в предыдущие три года".

"У 55% жилых домов и комплексов ввод в эксплуатацию ожидается в течение года (по крайней мере так обещают застройщики), и только 15% планируется сдать на второй год. Раньше ввод новых объектов в столице был распределен более равномерно", - уточняет эксперт.

Застройщикам проще определиться с ценой на уже построенное жилье – основные расходы позади, понятно, насколько гибкой должна быть ценовая политика, чтобы получить гарантированную прибыль.

Неудивительно, что эта часть первичного рынка составляет на данный момент максимальную конкуренцию вторичке. Это отчетливо прослеживается на сегменте современного непанельного жилья, где падение продаж на вторичке в I квартале было максимальным – спрос на квартиры там и так невелик, и он перетекает в новостройки.

А вот прогнозы по новостройкам, которые только выглядывают из котлованов – весьма туманные. Их меньше, чем в прошлые годы, и цены здесь самые низкие. Но и "риски вступления в долевое строительство на начальной стадии в такой непростой экономической ситуации – максимальные", - констатировал Артем Сахаревич.

-20%
-7%
-30%
-25%
-5%
-20%
-10%
-30%
-10%
-10%
реклама