104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  2. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  3. Ловите весну. Как выглядит Минск в первые дни марта
  4. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  5. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  6. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  7. Суд над физруком за удар школьника, закрывшиеся магазины и что с ценами на продукты — все за вчера
  8. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  9. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  10. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  11. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  12. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  13. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  14. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  15. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  16. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  17. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  18. Как пандемия и протесты подействовали на стартапы в Беларуси? Рассказывают эксперты
  19. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  20. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  21. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  22. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  23. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  24. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  25. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  26. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  27. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  28. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  29. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  30. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор


Наталья Литовская,

Фото: "Минск-Новости"
Фото: "Минск-Новости"
Ситуация на рынке недвижимости сейчас нетривиальная – спрос самый низкий за последнюю пятилетку, предложение – максимальное. "Если в 2009-м году цены на жилье падали, потому что были неадекватно завышены, то в 2015-м на них давит избыток предложения" - такой вывод озвучил аналитик портала Realt.by Артем Сахаревич на конференции "Развитие риелторских услуг. Актуальные вопрос", состоявшейся на днях в Минске.

Эксперт привел цифры, иллюстрирующие масштабы строительства: если за два года - 2005 и 2006-й - рынок столицы пополнился на 22 тыс. квартир, то только в одном 2013-м – прирос на 18 тыс., а в 2014-м количество построенных квартир достигло рекордных 19,6 тыс. И теперь на вторичный рынок существенно давят объемы построенного за последние годы жилья.

Если в 2012-2013 гг. жилье в новостройках рассматривалось как выгодная инвестиция, то сейчас немалая часть таких "инвестиционных" квартир вышла на рынок. Кроме того, до недавнего времени ситуацию спасал прирост населения в Минске (ежегодно столица увеличивалась на 14-18 тысяч жителей) – "свободные метры" были востребованы. Но уже в 2014-м, как гласит статистика, прирост населения существенно сократился. Он есть, но несколько тысяч граждан, переехавших из других областей, на рынок влияют несущественно.

"Почти треть первичного рынка – построенные объекты, в которых продолжается продажа квартир, - констатирует Артем Сахаревич. - Это значительно больше, чем в предыдущие три года".

"У 55% жилых домов и комплексов ввод в эксплуатацию ожидается в течение года (по крайней мере так обещают застройщики), и только 15% планируется сдать на второй год. Раньше ввод новых объектов в столице был распределен более равномерно", - уточняет эксперт.

Застройщикам проще определиться с ценой на уже построенное жилье – основные расходы позади, понятно, насколько гибкой должна быть ценовая политика, чтобы получить гарантированную прибыль.

Неудивительно, что эта часть первичного рынка составляет на данный момент максимальную конкуренцию вторичке. Это отчетливо прослеживается на сегменте современного непанельного жилья, где падение продаж на вторичке в I квартале было максимальным – спрос на квартиры там и так невелик, и он перетекает в новостройки.

А вот прогнозы по новостройкам, которые только выглядывают из котлованов – весьма туманные. Их меньше, чем в прошлые годы, и цены здесь самые низкие. Но и "риски вступления в долевое строительство на начальной стадии в такой непростой экономической ситуации – максимальные", - констатировал Артем Сахаревич.

реклама