105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  2. «В Киеве под мою коллекцию основали музей, а в Минске это никому не нужно». Белорус собрал уникальные наряды
  3. «Надо по-хозяйски подойти к этой территории. Но никакого жилья». Лукашенко дал указания по площадке «Мотовело»
  4. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  5. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  6. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  7. Носкевич: С лета 2020 года возбуждено 2407 уголовных дел экстремистской направленности
  8. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  9. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у velcom, МТС и life:)
  10. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  11. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  12. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  13. Генпрокуратура направила в Литву запрос о выдаче Тихановской, а в суд — дело «о тайной вечере»
  14. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  15. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  16. Премьера самого доступного кроссовера Volkswagen состоится летом. Новинка получит имя Taos
  17. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  18. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы
  19. Прокуратура просит выдать Тихановскую, «плюшевый десант» и приговоры судов. Что происходит 5 марта
  20. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  21. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  22. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  23. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  24. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  25. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  26. Задержанному из-за БЧБ-флага жителю «Пирса», у которого эвакуировали авто, дали 15 суток
  27. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  28. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  29. Почти 60 тысяч рублей за китайский кроссовер. Изучаем возможности Chery Tiggo 7 Pro
  30. В Viber появилась функция, которая должна защитить белорусов от звонков мошенников


Сколько должен стоить сейчас квадратный метр в новостройке, застройщики до конца не просчитали. Одни пытаются внушить гражданам, что цена коммерческой панельки не может быть меньше 900 долларов за метр, иначе нет смысла строить, другие говорят, что около тысячи долларов может стоить метр в монолитном каркасе. А Минстройархитектуры и вовсе на практике доказывает, что 500 долларов за квадрат – средняя цена по республике, при такой стоимости строительные организации не разорятся.

А вот Realt.by, в базе которого есть несколько предложений квартир в монолитно-каркасных домах, стоимость квадратного метра в которых близка к 1000, спросил у застройщика, близка ли эта цена к себестоимости.

- Себестоимость строительства сегодня никто не знает, - рассказал порталу Лев Хаютин, генеральный директор СООО "Тамбаз". - Есть только предварительные расчеты. По нашим расчетам, с учетом цен на стройматериалы и на строительные услуги, которые сейчас сложились, заявленная цена (в жилом комплексе по ул. Богдановича она стартует от 1050 долларов за квадратный метр, - TUT.BY) покрывает издержки на строительство.

Сейчас происходит определенная дедолларизация экономики. Цены так как раньше с курсом доллара не коррелируют. Если говорить о рублевых ценах на стройматериалы, то в целом они пока не выросли. Стоимость услуг подрядной организации — тоже. Импортные стройматериалы подорожали, но их составляющая ничтожна. Поэтому и затраты на строительство по сравнению с докризисным периодом пока не изменились. Так что квадратный метр жилья, который раньше стоил 14,5 млн, сегодня стоит столько же. Только до валютного кризиса эта сумма была эквивалентна $1300 по курсу Нацбанка, а после него — около $1000.

Если мы сегодня продали квартиры в строящемся доме по Br14−15 млн за кв.м. и сразу, без проволочек, направили эти деньги в строительство, то мы можем быть уверены, что эти деньги не обесценятся. Но нужно быть очень оперативным, потому что все двигается: мониторить цены на стройматериалы, цены на услуги подрядчика, цены на жилье — только в этом случае можно рассчитывать на прибыль.

На сегодняшний день основная проблема белорусских стройкомплексов состоит в том, что застройщики не могут даже приблизительно рассчитать затраты на предстоящее строительство. Никто не знает, во сколько обойдется стройка и, соответственно, не могут сформировать цены, заложив в них какую-то минимальную прибыль. Сейчас не до заработков, поверьте мне.

Напомним, недавно REALTY.TUT.BY составлял рейтинг самых дешевых готовых и практически готовых новостроек Минска, которые сейчас выставлены на продажу. Средняя цена квадратного метра в "двушке" оказалась на уровне 1200-1250 долларов за квадратный метр. И в панельках и в каркасных домах.


-10%
-10%
-20%
-20%
-20%
-30%
-10%
-17%
-20%
реклама