167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  2. Отец задержанного жителя «двора перемен» Степана Латыпова — о сыне, обвинении и выборах в реанимации
  3. С 5 мая Nivea под запретом. Посмотрели, убрали ли эту косметику с полок магазинов
  4. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  5. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  6. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  7. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  8. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  9. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  10. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  11. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  12. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  13. «Не было у него умысла». Наехавшего на пятерых силовиков водителя BMW начали судить повторно
  14. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  15. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  16. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  17. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  18. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  19. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  20. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  21. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  22. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  23. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  24. Страны «Большой семерки» призвали власти Беларуси провести новые выборы
  25. «Мы этого не ждали. Ты знаешь нашу Беларусь. Вообще на ровном месте». Лукашенко встретился с Додоном
  26. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  27. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  28. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  29. «Мировой тренд — „толерантное“ топливо». Старший вице-президент ТВЭЛ — про топливо для БелАЭС
  30. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено


Анна Копричева,

Изображение с сайта farmlandgrab.org
Изображение с сайта farmlandgrab.org
$200 в месяц за квартиру в Минске. Когда вырастет доходность от сдачи квартир в аренду и сколько времени должно пройти, прежде чем жилье "отобьет" свою стоимость? Realt.by попытался разобраться с перспективами.

На сегодняшний день в базе Realt.by находится 3749 объявлений о сдаче квартир в аренду. Из них 450 - до $200. То есть по сравнению с прошлым месяцем данный сегмент занял существенную часть рынка. Это явление констатируют и столичные агентства недвижимости:

- Каждый день в нашу базу поступает порядка 5 арендных квартир в ценовой категории до $200, — комментирует Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН "Твоя Столица". - Всего месяц назад к нам попадало порядка 5 таких объектов в неделю. Собственники с опозданием начинают понимать, что рынок диктует новые условия.

В чем различия между кризисом-2015 и кризисом- 2011? Разница в том, что кризис 2011 года практически не затронул элитное жилье. В этот же раз падение цен коснулось всех категорий сдаваемого жилья. Если раньше однокомнатная квартира, которая в народе зовется элитной, стоила от $500 до $700, то сегодня цена таких квартир варьируется от $350 до $500. $500 — это высшая планка.
Цены снизились, а арендаторов не прибавилось.

— За март к нам поступило 1200 объектов, - продолжает Наталья Раденя. - При этом арендаторов меньше тысячи. Осенью прошлого года к нам обращалось по 2000 арендаторов в месяц, никак не меньше. При этом в базу агентства не поступало больше 600−700 объектов. То есть спрос очень серьезно упал на фоне резкого роста предложения.

Почему никто не хочет снимать жилье даже по таким низким ценам?
— Главная причина — рублевые зарплаты, индексация которых до сих пор не проводилась, — объясняет Наталья Раденя. — Для многих потенциальных квартиросъемщиков цена в 3 млн за аренду квартиры по-прежнему остается недосягаемой.

Риелторы признаются: услышав актуальные цены, многие собственники вообще отказываются сдавать квартиру в аренду. Все потому, что доходность от их сдачи сегодня низкая, как никогда.



Третий месяц подряд аналитический центр Realt.by наблюдает сильнейший дисбаланс между доходностью арендных квартир и валютных вкладов. Это значит, что, продав квартиру и положив деньги на валютный депозит, можно заработать гораздо больше, чем сдавая ее в аренду.

Сегодня арендодатели могут продать квартиру на 5−20% ниже среднерыночной цены, положить вырученные деньги на депозит и все равно заработать большую сумму.

Анатолий Звездин, заместитель директора АН "Центростиль":


— Рынок купли-продажи более подвержен инерции массового сознания. Должно пройти время, прежде чем собственники жилья осознают необходимость снижения цены продажи. Рынок аренды среагировал на экономическую ситуацию гораздо быстрее, отсюда и резкое падение доходности от сдачи квартир.
Мы привыкли, что квартира должна "отбиваться" за 10, максимум — 15 лет. Но за последние 20 лет рынок жилья сильно изменился, в том смысле, что он насытился самыми разными квартирами. Да, если в экономике не будет никаких изменений, рынок продажи будет падать, и доходность от сдачи квартир в аренду — тоже. Квартира, сдаваемая в аренду, уже не "отобьется" за 10−15 лет.

Подозреваю, что в будущем сроки окупаемости могут составить порядка 20 лет. Видимо, для белорусского рынка это неизбежно. Иметь квартиру в собственности — неотъемлемая часть постсоветского менталитета. Потому что арендатор в Беларуси зачастую не чувствует себя защищенным. К нему в любой момент может прийти собственник и объявить о повышении цен или о том, что он больше не желает сдавать квартиру. Есть много других причин этого явления, например низкая мобильность нашего населения, но это уже совсем другая история. Из-за этого белорусы предпочитают не снимать жилье, а готовы терпеть любые лишения, чтобы однажды приобрести квартиру в собственность.

На западе все иначе: там люди подчас поколениями снимают жилье, а договор аренды очень сильно защищает права арендатора. Например, цена за арендуемую квартиру может меняться не раньше чем через год, и то на определенный процент. Жилье там воспринимается не как инструмент для инвестиций (извлечение прибыли), а как место жительства, ну или как максимум - как средство для сбережения капитала.

-10%
-24%
-99%
-20%
реклама