• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


/

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Перед фактом обязательной приватизации жилья белорусов поставили еще полтора года назад. Именно тогда глава государства подписал указ, согласно которому все неприватизированное жилье с 1 июля 2016 года превращается  в коммерческое. И за проживание в нем придется платить арендную плату.

Большинство в процесс выкупа жилья уже вступили. Но все равно регулярно возникают наивные вопросы о приватизации.  REALTY.TUT.BY собрал 10 самых популярных вопросов и попросил ответить на них специалистов Государственного комитета по имуществу Беларуси.

1. Сколько стоит приватизация квартиры государственного жилищного фонда?

- Статьей 141 действующего Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что стоимость жилого помещения, находящегося в государственном жилищном фонде, зависит от его метража, размещения, материалов стен, года постройки дома и т.п. и определяется на день подачи заявления о приватизации в местный исполком. При этом в Указе президента от 13 ноября 2014 г. № 524 "О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда" есть норма, согласно которой в случае, если оценочная стоимость 1 квадратного метра приватизируемого жилого помещения на 30% и более превышает стоимость 1 квадратного метра двух или более аналогичных квартир, то местный исполком должен провести независимую оценку рыночной стоимости жилья. После этого стоимость приватизации определяется по наименьшей - оценочной либо рыночной - стоимости.

2. Кто определяет оценочную стоимость приватизируемых жилых помещений?

- Оценочная стоимость приватизируемых жилых помещений определяется оценочными комиссиями местных исполкомов или организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.

3. Кто может определить рыночную стоимость приватизируемого жилого помещения и за чей счет будет оплачена работа по ее определению?

- Определить рыночную стоимость приватизируемого жилого помещения могут только государственные организации или организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, которые занимаются оценкой. В соответствии с указом № 524 проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, а также в случае необходимости проверки характеристик жилого помещения и (или) изготовление технического паспорта (ведомости технических характеристик), финансируется за счет средств местных бюджетов, поступающих от приватизации жилых помещений. То есть не за счет нанимателя жилого помещения.

4. Кто из членов семьи может участвовать в приватизации жилого помещения и какие документы необходимы для приватизации?


- Участвовать в приватизации может только наниматель жилого помещения, члены его семьи и все те, кто постоянно прописан в этой квартире. Из документов в исполком надо будет принести паспорта всех членов семьи и, если есть, чеки "Жилье".

5. Какие именно коэффициенты учитываются при подсчете оценочной стоимости жилого помещения?


При подсчете оценочной стоимости учитываются следующие коэффициенты:

- Расположение жилого помещения в цокольном этаже — коэффициент 0,90 (применяется к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в цокольном этаже).

- Расположение жилого помещения в мансардном этаже — коэффициент 0,94 (применяется к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в мансардном этаже).

- Расположение жилого помещения на первом этаже домов, имеющих более двух этажей, — коэффициент 0,99.

- Расположение жилого помещения на последнем этаже домов, имеющих более двух этажей, — коэффициент 0,99.

- Расположение жилого помещения на любом этаже, кроме первого и последнего, в домах, имеющих более двух этажей, — коэффициент 1,01.

- Отсутствие в жилых домах ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит — коэффициент 0,97 за каждый отсутствующий вид обустройства.

- Санузел совмещенный в однокомнатной квартире — коэффициент 0,99.

- Санузел совмещенный в многокомнатной квартире — коэффициент 0,98.

- Наличие проходной комнаты — коэффициент 0,98.

- Комнаты раздельные — коэффициент 1,02.

- Отсутствие балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей, — коэффициент 0,97.

- Отсутствие лифта для жилых помещений, отметка пола которых выше 14 м от уровня планировочной отметки, — коэффициент 0,95.

- Высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м и более 2,7 м — коэффициент определяется по формуле.

- Качество жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение — коэффициент определяется в зависимости от удаленности участка от центра, транспортных связей, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов.

6. В каких случаях и кем определяется фактический физический износ приватизируемого жилого помещения?


- Если величина накопленной амортизации приватизируемого жилого помещения составляет свыше 70% для жилых домов со стенами из каменных материалов или свыше 65% для домов со стенами из деревянных и прочих материалов, процент его фактического физического износа определяется по результатам обследования с выездом на место комиссией местного исполнительного и распорядительного органа либо организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение.

7. Учитываются ли в стоимости приватизации хозяйственные постройки (сараи, бани и т.д.)?

- Учитываются, так как по закону под объектами приватизации понимаются занимаемые гражданами жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные им в соответствии с законодательством, с учетом строений и сооружений, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд граждан. В случае, если стоимость хозяйственных (подсобных и дворовых) построек не предусмотрена проектом строительства жилого дома и не входит в стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, к оценочной стоимости жилого помещения добавляется стоимость хозяйственных (подсобных и дворовых) построек, определяемая на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения.

8. Кем и в какие сроки принимается решение о приватизации жилого помещения?

- Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.

9. Как производится оплата за приватизируемое жилое помещение?


- В соответствии с законодательством, оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% от оценочной стоимости либо в случаях, предусмотренных законодательством, от рыночной стоимости этих жилых помещений. При наличии у граждан именных приватизационных чеков "Жилье" они засчитываются по номинальной стоимости. То есть если, например, на чеке написано 1000 рублей, то это именно эта сумма и засчитывается в счет погашения стоимости приватизации. Но эта стоимость сопоставляется с ценами жилых помещений в 1991 году. А уже разница между стоимостью чеков "Жилье" и оценочной стоимостью квартиры, исчисленной в ценах 1991 года, переводится в сегодняшние цены.

10. Куда обращаться по перерасчету стоимости квартиры, если не согласны с расчетами, произведенными оценочной комиссией?

- В таких случаях необходимо обратиться в управление (отдел) жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики, городского хозяйства областных, Минского городского исполнительных комитетов – если жилое помещение находится в коммунальной собственности или в организацию, которая владеет квартирой, если она находится в республиканской собственности. Там проверят расчетную стоимость вашего жилья, правильность применения индексов СМР, коэффициентов потребительских качеств жилого помещения, коэффициентов качества жилой среды. Результат рассмотрения указанных вопросов должен быть отражен в ответах на обращения граждан.
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-30%
-30%
-10%
-10%
-20%