Деньги


Анна Копричева,

Сегодня состоялось редкое событие для рынка столичной недвижимости: с молотка были проданы 8 квартир от застройщика ОАО "МАПИД". Жилье в новостройках было выставлено на аукцион сразу с чистовой отделкой. В среднем квадратный метр новеньких квартир был оценен в $1000.

География квартир включала три новых района: Каменную Горку, Сухарево и Лошицу. На протяжении последних лет там в спешке возводилось панельное жилье, а вот инфраструктура традиционно плелась в хвосте. Квартиры, выставленные на аукцион, имеют социальную отделку, что позволяет его победителям справить новоселье в самый короткий срок.



В зале аукционов не было свободных мест. После того как регистрация участников была завершена, артистичный мужчина во фраке вышел на трибуну и постучал по ней деревянным молотком:

— Дарагiя нашы сябры, дарагiя самыя багатыя людзi Мiнска i ўсходняй Еуропы, добры дзень!
В аукционе и вправду пришло поучаствовать немало иностранных граждан.


ЛОТ № 1 — трехкомнатная квартира площадью 71 кв. м по адресу: ул. Прушинских, 7 (Лошица-9) ушла с молотка за Br1 140 млн ($78,4 тыс.). Начальная цена лота составляла 1 028 050 000 рублей, что эквивалентно $71 тыс. по актуальному курсу Нацбанка. Торги состояли всего из двух шагов.


А так выглядит 10-этажный дом, в котором расположена проданная квартира. Через дорогу — супермаркет, в двух шагах — кольцевая и остановка городского транспорта. Из бонусов — Чижовское водохранилище, парки и скверы, которых Лошице не занимать.



ЛОТ № 2 — "двушка" в соседнем доме по адресу: Прушинских, 11 ушла с молотка за Br 1 050 млн ($72,5 тыс.). При общей площади 58 кв. м начальная стоимость лота составляла 870 млн рублей, что эквивалентно $60 тыс. На квартиру претендовало два заявителя. Ниже приведена планировка комнат:


А это пейзаж, который можно сегодня наблюдать из окон новостройки.



ЛОТ № 3 — еще одна "двушка", но в Каменной Горке. Квартира площадью 53,4 кв. м была выставлена на аукцион за Br 801 млн ($55 тыс.), а ушла за Br 930 млн ($64,2 тыс.) На квартиру претендовали два заявителя.



Десятиэтажный дом по адресу: Неманская, 85 выглядит так:



ЛОТ № 4 — трехкомнатная квартира в этом же доме. Метраж — 76 кв. м, начальная цена составляла Br 1 102 000 000 ($76 тыс.), а торги завершились на первом же шаге в Br 1 160 000 000 ($80 тыс.) — на эту сумму согласился только один участник.



Расположение объекта удобное лишь отчасти: до кольцевой здесь рукой подать, а вот до метро придется преодолеть 5 остановок общественного транспорта. В последнее время инфраструктура Каменной Горки начинает медленно подтягиваться за жильем: в соседнем квартале расположена школа, гипермаркет "Алми" в полутора километрах.



ЛОТ № 5 — трехкомнатная квартира в доме по адресу: Налибокская, 21, который расположен по соседству с 10-этажкой на Неманской. Общая площадь — без малого 80 кв. м. Начальная цена составляла Br 1 157 100 000, что эквивалентно $80 тыс., тоже без малого. Заявку на участие в торгах подал только один участник — тот же, что приобрел "трешку" на Прушинских, 7 (лот#1) и "трешку" на Неманской, 85 (лот#4). Очередная трехкомнатная квартира на ул. Налибокской в силу отсутствия второго заявителя была продана ему без торгов по начальной цене, повышенной на 5%: Br 1 214 850 000 ($83,8 тыс.).



Еще два лота были расположены в доме № 32 по ул. Горецкого (микрорайон Сухарево). На фото он в центре композиции:



Позади видна опушка лесопарка Медвежино. С экологией здесь полный порядок. До ближайшей станции метро — 5 остановок транспорта.

На ЛОТ № 6 — однокомнатную квартиру в этом доме общей площадью 40,5 кв. м, которую ведущий аукциона окрестил "марай халасцяка", претендовало аж 8 заявителей. В итоге "однушка" ушла с молотка за Br 850 млн ($58,7 тыс.), хотя начальная стоимость составляла всего Br 627 750 000 ($43 тыс.). На шестом шаге аукциона (Br 850 млн) участники замешкались, и торги продолжались от Br 800 млн, но в итоге дошли до суммы, на которую минутой ранее не мог решиться ни один заявитель.



ЛОТ № 7 — двухкомнатная квартира метражом 61,7 кв. м в том же доме была выставлена на аукцион по начальной цене в Br 925 500 000 ($64 тыс.). Торги состояли из 4 шагов, и конечная стоимость лота установилась на Br 1 220 млн ($84 тыс.) В торгах победил участник № 19 — тот же инвестор, что не поскупился приобрести три "трешки" в спальных районах.



Соседняя новостройка на 16 этажей тоже поучаствовала в аукционе с 45-метровой "однушкой" (ЛОТ № 8). Начальная цена составляла Br697 600 000 рублей, что эквивалентно $48 тыс. На этот лот претендовало шестеро заявителей. В результате стоимость квартиры составила Br856 млн ($59 тыс.).


Итоги аукциона поразили участников: "Однушки" по цене "двушек"! Обалдеть!", "Цены выше рыночных!" — звучали разговоры в толпе.

А одна из присутствующих высказала организаторам свое недовольство по поводу языка проведения аукциона:

— Мы специально приехали из России, чтобы поучаствовать в торгах. Я сама уроженка Минска. В Беларуси два государственных языка, почему торги велись только на мове?

После короткой перепалки с организаторами недовольная женщина вышла на улицу.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-20%
-50%
-20%
-50%
-30%
-35%
-20%
-10%