• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. В Беларуси запретили продажу популярного печенья, которое было во многих магазинах. Что с ним не так
  2. «Все оказались в выигрыше». Эксперты — о «предотвращении переворота» в Беларуси и роли России в этом
  3. Сколько получает, где хранит и как тратит. Как работает Фонд соцзащиты, из которого платят пенсии
  4. Мингорсуд оставил в силе приговор Катерине Борисевич по делу о «ноль промилле» — 19 мая она должна выйти на свободу
  5. В Совбезе говорят о десятках военных учений у границ Беларуси. Разбираемся, в чем дело
  6. Вот что Apple показала на своей первой презентации года
  7. «Гиря для важных государственных компаний». США возобновили санкции — каким будет эффект
  8. США возобновляют санкции против «Белнефтехима» и еще 8 белорусских госпредприятий
  9. Их фура — их дом на колесах: как работает семья дальнобойщиков из Пинска, где жена — королева красоты
  10. Власти смогут вводить ограничения и запреты по валютному рынку. Среди причин — падение рубля
  11. «Он не тот человек, который привык жаловаться». Девушка Эдуарда Бабарико — о его 10 месяцах в СИЗО
  12. Английские клубы объявили о выходе из Суперлиги. Турнир на грани краха
  13. В Минске появится еще одна служба каршеринга. И вот кто это будет
  14. «После первой операции Максим все время плакал». История Татьяны и ее сына, которому удлиняют ноги
  15. Песков: Путин и Байден обсуждали информацию о готовившемся покушении на Лукашенко
  16. Суд над участниками канала «Армия с народом» и волонтером Тихановской: одного из обвиняемых удалили с процесса
  17. Многодетная семья всего за год переехала из «двушки» в свой дом. Вот их история и все расчеты
  18. Водитель автобуса передал пассажирам по громкой связи «привет от политзаключенных». Итог: 15 суток
  19. «Это касается каждого». Врач — о симптомах и профилактике остеохондроза
  20. Названы имена 14 бойцов, освобождавших Беларусь. Проверьте, нет ли среди них ваших родственников
  21. От жены водителя Чижа до авторитета. Среди кредиторов «Трайпла» нашлись интересные персоны
  22. Макей: Мы хотели бы иметь ясность, в каком статусе госпожа назначенный посол намерена работать в Беларуси
  23. Перестал выходить на связь бывший следователь СК Евгений Юшкевич. Он в СИЗО КГБ
  24. Врач-инфекционист рассказал, чем отличается третья волна коронавируса и когда ждать пик заболеваемости
  25. Магазины «Домашний» приказали долго жить
  26. Водители никак не хотели уступить друг другу и устроили две аварии. Видео дорожного конфликта
  27. Зеленский предложил Путину встретиться на Донбассе
  28. Белорусы жалуются на задержку пенсий и пособий. В Минтруда пояснили, в чем дело
  29. «Вы не понимаете, что у вас свобода». Семеро немцев хотят перебраться в Беларусь: тут нет локдауна
  30. Как власть услышала народ — и решила отомстить, суетливо и неразборчиво


В течение прошедшего 2014 года цены на первичном рынке жилья диктовал рынок, и средний ценник балансировал на отметке 1 670 USD/кв. м.

"Во второй половине декабря на рынке начались волнения, - говорится в аналитическом материале, подготовленном группой компаний "Твоя Столица". - Основной вопрос, беспокоивший как покупателей, так и продавцов, касался определения курса доллара для использования в расчетах. Каждый из застройщиков или уполномоченных им продавцов новостроек выбирал свой вариант выхода из сложившейся ситуации. Некоторые из них временно приостановили продажи до стабилизации валютной ситуации, а остальные продолжали реализацию квартир. Но для последних вопрос определения курса все так же оставался нерешенным. Те застройщики, которые оставили цены в долларах на "прежнем" уровне и продолжали реализовывать квартиры, используя для расчетов курс Национального банка, оказались в меньшинстве. Основной всплеск покупательской активности пришелся именно на них. Так как при покупке таких квартир реальная экономия валюты на покупке доходила до 25%.

Были и те продавцы, которые, следуя тенденциям рынка, шли иным путем: одни, оставляя цены в долларах неизменными, добавляли к курсу Национального банка от 10% до 30%, а другие поднимали цены в долларах, но использовали для расчетов курс Национального банка. Были и более сложные схемы в отношении определения обменного курса валюты: брался средний курс среди 10 коммерческих банков на день заключения договора, но в случае, если определенный по такой схеме курс не превышал курс Национального банка более чем на 5%, то за расчетный принимался курс Национального банка.

По итогу "манипуляций" с курсом доллара, в конце декабря средняя стоимость квадратного метра в новостройках от коммерческих застройщиков, рассчитанная с учетом приведения к единому курсу покупки доллара (курс НБРБ + 30%) сформировалась следующая:

Средние цены предложения новостроек коммерческими застройщиками
в разрезе классов качества, USD/кв. м

Эконом 1* 1 280

Стандарт 2* 1 380

Комфорт 3* 1 880

Престиж 4* 2 115

Люкс 5*    -

СРЕДНЯЯ 1 540

Самым многочисленным на первичном рынке жилья является класс "Стандарт". Данный класс можно рассматривать как своего рода "индикатор" ценообразования на рынке. По сравнению с ноябрем, колебание средней цены на новостройки данного класса в декабре составило -14% или -230 USD до уровня 1 380 USD/кв. м, что всецело объясняется разницей курсов.

В зависимости от количества комнат средняя стоимость квартир данного класса по итогам декабря составила 1 425 USD для однокомнатных (-15%, или 240 USD), 1 370 USD для двухкомнатных (-14%, или 230 USD) и 1 300 USD для трехкомнатных (-16%, или 250 USD). При этом для расчета указанных выше цен брался итоговый для декабря курс: курс Национального банка + 30%," - уточняют эксперты группы компаний "Твоя Столица".



-40%
-25%
-20%
-24%
-10%
-30%
-10%
-10%
-80%
-30%
-10%
0069757
реклама