• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Экономическая ситуация в стране заставила банки отказаться от своих программ финансирования недвижимости. Почти все коммерческие банки перестали выдавать кредиты на жилье еще в конце декабря. Сегодня к ним присоединился и Белагропромбанк. Одолжить денег на покупку или строительство квартиры сегодня можно только в БПС-Сбербанке. Правда, с 12 января ставки здесь выросли до 60% годовых.
 
Финансовый аналитик официального партнера "Альпари" в Минске Вадим Иосуб такое поведение банков связывает, во-первых, с дефицитом рублевой ликвидности, во-вторых, – с декабрьской рекомендацией регулятора не наращивать кредитные портфели вплоть до 1 февраля. Поэтому выдавать большие суммы денег на длительный срок почти никто не решается.
 
– Я думаю, что приостановление выдачи новых рублевых кредитов на жилье – это просто частный момент общего исполнения рекомендации Нацбанка. Скорее всего, такая же ситуация будет и со всеми другими кредитами, – комментирует ситуацию Вадим Иосуб. – Даже после выхода на единый курс мы все равно наблюдаем на торгах резкие скачки стоимости доллара и евро. По статистике на бирже спрос на валюту почти два раза превышает предложение. Чтобы разрешить эту ситуацию, зажимается прирост денежной массы. Это будет продолжаться еще как минимум месяц.
 
Еще в конце прошлого года программы финансирования недвижимости работали в 8 белорусских банках. Ставки были на уровне 35-40% годовых.
 
Сегодня кредиты на жилье выдает только БПС-Сбербанк. На прошлой неделе вместе с увеличением ставки рефинансирования процент по жилищным кредитам здесь вырос на 5 процентных пунктов – до 41% годовых. 12 января произошло очередное подорожание – до 60% годовых (СР+35 процентных пунктов).
 
На таких условиях здесь можно на 20 лет одолжить от 70% (залог) до 80% (поручительство) стоимости квартиры в зависимости от обеспечения по кредиту. Максимальная сумма рассчитывается исходя из совокупного дохода семьи заявителя.
 
Например, при покупке типовой "двушки" за 82 тысячи долларов, или 1,17 миллиарда рублей, можно рассчитывать на финансовую поддержку банка в 940 миллионов рублей. Доход семьи в таком случае должен быть не меньше 76 миллионов. А на погашение займа в первые месяцы придется тратить до 50 миллионов рублей.
 
В БПС-Сбербанке можно оформить и более "дешевый" жилищный кредит со страховкой – под 57% годовых. Но при сумме займа в 940 миллионов каждые пять лет за полис придется дополнительно платить от 31,6 миллиона рублей.
 
Риелторы считают, что на рынок недвижимости отсутствие жилищных кредитов вряд ли существенно повлияет.
 
– Вряд ли из-за того, что банки приостановили кредитование жилья, произойдут существенные изменения на рынке недвижимости. И в прошлом году кредиты были практические недоступны для населения из-за высоких процентных ставок. При этом цена метра была стабильна, – говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко. – Более того, мы думали, что рынок отреагирует на ситуацию с валютой, но этого не произошло. Год начался абсолютно спокойно. Стоимость метра упала всего в пределах 3%.
0058315