• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Наталья Литовская,

Фото с сайта pro-n.by
Фото с сайта pro-n.by
Белорусы с крупными рублевыми сбережениями стали активно приобретать первичное жилье по старым ценам, рассказала руководитель "Твоя столица. Новостройцентр" Наталья Пичуха.

- Спрос на долевое строительство квартир резко возрос. Его формируют покупатели, хранившие крупные суммы сбережений в белорусских рублях. Таких людей пока достаточно много. Они ищут должное применение своим активам и стремятся инвестировать в недвижимость. К нам стали обращаться покупатели, готовые за белорусские рубли приобрести по старым ценам сразу две-три квартиры. Однако, как мы понимаем, это временное явление, – отметила эксперт.

По словам Натальи Пичухи, многие застройщики уже отреагировали на повышение спроса и теперь при формировании стоимости квартир в белорусских рублях применяют надбавку в 20-25% к курсу Национального банка. То есть если раньше для расчета стоимости квартиры в рублях компании использовали официальный курс, то сейчас – ввели еще и возрастающий коэффициент.

Нововведение может затронуть только желающих вступить в долевое строительство, по уже заключенным договорам условия оплаты пересматриваться не должны.

Единичные застройщики решили продавать квартиры по старым ценам, сделав ставку на объемы продаж. Так поступила компания "Трайпл", которая строит в Уручье жилой комплекс "Лесной городок". Дольщикам продолжают продавать квартиры в рублях по курсу Национального банка.

- Сейчас наибольшим спросом будут пользоваться недорогие квартиры в комплексах, застройщики которых решили взять валютные риски на себя, – пояснила Наталья Пичуха. – Квартиры по старым ценам в рублях будут разлетаться как горячие пирожки, что может стать хорошей возможностью для застройщика распродать в кратчайшие сроки все квартиры".

Напомним, подавляющее большинство застройщиков цены на свои квадратные метры выставляют в условных единицах, однако принимают деньги по курсу Нацбанка на день оплаты. Фактически повысить цены можно только в новых договорах, и, скорее всего, выставив ценник просто в рублях на уже практически готовые квартиры.

- Застройщики на дома с низкой степенью готовности не будут массово отвязывать цены от курса Нацбанка и выставлять цены в белорусских рублях. Поскольку в рублях цена в долевом строительстве может повышаться только на индекс строительно-монтажных работ, а его в 2015-м пообещали придержать на уровне 8%, - прокомментировал представитель застройщика, пожелавший остаться анонимным. - Так что всплеск спроса закончится, а цена в долевом вверх не пойдет, скорее, через пару-тройку месяцев может слегка снизиться, - предположил собеседник.

На первичном рынке жилья в ближайшие месяцы ситуация будет зависеть от поведения застройщиков и покупателей.

- В январе-феврале цены на первичное жилье в долларовом эквиваленте могут припасть, однако это будет небольшое снижение в пределах 5%. Ближе к весне рынок должен восстановиться, – предполагает Наталья Пичуха.

Нужные услуги в нужный момент
-15%
-15%
-40%
-20%
-20%
-10%
-30%
-12%
-11%