• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Кристина Сухаревич,

Спустя год после выхода указа № 563 появился новый, решающий острые проблемы приватизации. Его особенности изучил "Ежедневник".

Год назад Александр Лукашенко подписал указ, вызвавший панику среди людей, проживающих в неприватизированных квартирах. Речь идет об указе Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений". Согласно указу, граждане должны либо приватизировать жилье, либо пользоваться им по договору найма – то есть на правах аренды.

За время существования указа № 563 свое право на приватизацию не реализовали только 8,8% граждан.

Массовая приватизация жилой недвижимости подходит к завершению, как вдруг появляется новый документ – указ Президента Республики Беларусь от 13.11.2014 г. № 524 "О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда".

Фактически новый указ – это признание серьезных промахов предыдущего документа. Каких именно?


Как на жильцов свалили ответственность за строительный эксперимент

Квартира на окраине Минска, в пятиэтажке доме по ул. Слободской, прославилась в нынешнем апреле. Именно за ее приватизацию насчитали 1 млрд рублей. В ответ на возмущения жильцов чиновники разводили руками: этот дом был экспериментальным, во время его строительства отрабатывали новую конструктивную систему, проводили испытания.

С помощью приватизации государство не наживается на жильцах, а возвращает затраченные средства, поэтому финансовую ответственность за испытания и эксперименты в доме по ул. Слободской государство решило переложить на жильцов, через несколько лет решивших приватизировать квартиру.

Один миллиард не предел за приватизацию. Константин Куликов, консультант управления жилого хозяйства МЖКХ Беларуси, вспоминает 2-комнатную квартиру, за приватизацию которой выставили 2 млрд рублей:
"Иногда при оценке жилья за основу брали балансовую стоимость. Есть у нас дома, которые приняты на баланс путем реконструкции из здания больницы. И в эту балансовую стоимость входит балансовая стоимость самой больницы плюс стоимость реконструкции. В результате стоимость 2-комнатной квартиры доходила до 2 млрд рублей".

Ситуаций, когда за приватизацию жилья выставляли стоимость, в два-три раза превышающую рыночную, встречались не раз. И указ, подписанный главой государства в этом месяце, данную проблему наконец-таки решает.

Теперь в случае, если оценка стоимости приватизации 1 кв. м превышает рыночную стоимость 1 кв. м минимум двух аналогичных жилых помещений на 30 и более процентов, счет за приватизацию будет устанавливаться исходя из наименьшей оцененной стоимости.

Сказка о забытом обещании

Есть еще одна важная ошибка, исправленная указом № 524. Речь идет о компенсации за участие в долевом строительстве, которое гражданин мог вести совместно с государством.

Дело обстояло следующим образом: в середине 90-х из-за инфляционных процессов строительство жилья практически остановилось. Чтобы его восстановить, государство решило привлечь деньги граждан. Человеку предлагалось следующее: часть квартиры или дома построить за счет государственных средств, часть – за счет личных средств гражданина. Многим идея понравилась, некоторые обратились в банк за ссудами. Взамен людям пообещали, что данные помещения будут предоставлены им по договору найма, а в случае приватизации затраченные средства будут учтены. В реальности все оказалось иначе.

В 2002 году вступил в силу Закон "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", вследствие принятия которого 42 нормативно-правовых акта были признаны утратившими силу. Среди них был и тот, который обещал учесть при приватизации личные средства граждан, затраченные на строительство жилья. Фактически людей, желающих приватизировать такое жилье после 2002 года, вынуждали повторно платить за ранее оплаченные метры – в одном только Минске таковых насчиталось около двух десятков.

Спустя двенадцать лет право учесть оплаченные метры во время приватизации гражданам вернули – речь идет снова-таки об указе № 524, принятом считаные дни назад, он данный вопрос снимает.

Закрывать глаза на проблемы можно год

Именно так можно охарактеризовать столь поздний выход указа № 524. С одной стороны, похвально, что чиновники честно признались в несовершенстве предыдущего документа. Но есть загвоздка: за год массовой приватизации свое право на нее реализовали более 90% граждан. Сколько среди них тех, кто махнул рукой и смирился с несправедливыми ценами на приватизацию, мы уже навряд ли узнаем.

Можно порадоваться за оставшиеся менее 10% людей, которые еще не решились сделать государственное жилье своим – их права уж точно будут соблюдены. Только среди этих 10% часть вообще не захотят приобретать жилье в собственность, а значит, они равнодушны к новому улучшенному указу.

Указом № 524 государство решило несколько глобальных проблем. Вот только сделало это на завершающей стадии приватизации.


Нужные услуги в нужный момент
-50%
-16%
-20%
-35%
-30%
-20%
-10%
-15%
-50%
-10%