167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  2. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  3. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  4. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  5. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  6. С 5 мая Nivea под запретом. Посмотрели, убрали ли эту косметику с полок магазинов
  7. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  8. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  9. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  10. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  11. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  12. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  13. Страны «Большой семерки» призвали власти Беларуси провести новые выборы
  14. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  15. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  16. «Мировой тренд — „толерантное“ топливо». Старший вице-президент ТВЭЛ — про топливо для БелАЭС
  17. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  18. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  19. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  20. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  21. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  22. «Рома чернел у меня на руках». История Кати и ее сына, который проглотил средство для очистки труб
  23. Отец задержанного жителя «двора перемен» Степана Латыпова — о сыне, обвинении и выборах в реанимации
  24. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  25. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  26. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  27. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  28. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  29. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  30. «Мы этого не ждали. Ты знаешь нашу Беларусь. Вообще на ровном месте». Лукашенко встретился с Додоном


Наталья Шарай,

Иллюстрация из архива
Иллюстрация из архива
Среднюю стоимость строительства жилья озвучил на днях министр архитектуры и строительства Анатолий Черный: "Сложившаяся средняя стоимость квадратного метра КПД (крупнопанельного домостроения. - TUT.BY) сегодня - 6 миллионов 365 тысяч)". 

В среднюю стоимость строительства уже включена прибыль строительных организаций – та, при которой они готовы работать.

Однако и очередники, и обычные граждане, мечтающие улучшить свои жилищные условия, справедливо отмечают: и коммерческие, и государственные застройщики выставляют совсем не те цены, что озвучил министр. Цена "недорогого квадрата" в панельном доме в Минске сейчас – около 13 миллионов рублей. И такое "дешевое" жилье предлагают построить только государственные застройщики, у коммерческих ценник еще выше.

Недавно МАПИД выпустил проектную декларацию: льготникам предлагают построиться в Каменной горке – по 6,8-7,25 миллиона, обычным гражданам по 12-13,8 миллиона за квадратный метр. Стоимость метра для льготников укладывается в рамки, озвученные министром. REALTY.TUT.BY попытался выяснить, чем же обусловлена коммерческая цена?

- Это рыночная цена, - объясняет заместитель генерального директора МАПИД Геннадий Болтик. - По каждому дому у нас есть определенный объем квартир, которые мы должны построить для нуждающихся – остальные продаются по рыночной цене. И неплохо продаются.

- Что не укладывается в голове: у вас же стопроцентная прибыль выходит по коммерческим квартирам?

- Меньше. В цену коммерческого метра входит стоимость сетей (их нуждающиеся не оплачивают). В некоторых домах в нее включается стоимость благоустройства, озеленения и строительства парковочных мест. Например, сейчас сдаем дома, где благоустройство обошлось в 6 миллиардов рублей – и эти затраты "легли" на коммерческое жилье. В итоге прибыль от коммерческого жилья в районе 40-50%. Но МАПИДу необходимо зарабатывать на модернизацию и запуск новой продукции. Например, нужно внедрять на третьем заводе новую технологию – вложить 120 миллиардов. Еще у нас есть сельскохозяйственное управление с ежегодными затратами по нему 5-10 миллиардов, - объяснил Геннадий Николаевич.

Коммерческие застройщики свои цены в 1300-1800 долларов за квадратный метр объясняют рынком, и, если граждане не верят, – тем, что их площадки имеют обременения по сносу.

- Редко когда именно компенсация по сносу превышает 3 миллиона долларов. Обычно она все-таки ниже, да и площадок с таким сносом сейчас застраивается единицы, и все они расположены ближе к центру города, - прокомментировал REALTY.TUT.BY на условиях анонимности эксперт в сфере недвижимости. - Предположим, что застройщик взял такую площадку. Если 3 миллиона долларов всевозможных компенсаций "раскинуть" на дом с жилой площадью 10-12 тысяч квадратных метров, себестоимость метра вырастает на 250-300 долларов. Как ни крути, получается 1000-1100 долларов за квадратный метр в каркасных домах ближе к центру города. Если площадка с менее дорогим сносом, цена строительства, понятно, ниже. Тем не менее, цена продажи остается высокой. Экономическая ситуация в стране редко бывает долго стабильной, в процессе строительства может случиться многое – и застройщики стараются заложить в цену - кроме прибыли - компенсацию рисков. В итоге мы получаем рыночную цену, которая действительно регулируется только спросом и предложением. 
-10%
-10%
-10%
-20%
-35%
-20%
-20%
-5%
-20%
-20%
-20%
реклама