• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  2. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  3. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  4. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  5. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  6. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  7. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  8. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  9. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  10. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  11. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  12. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  13. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  14. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее на конкретных примерах
  15. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  16. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  17. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  18. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  19. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  20. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  21. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  22. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  23. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  24. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  25. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  26. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  27. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  28. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  29. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  30. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор


Наталья Шарай,

Иллюстрация из архива
Иллюстрация из архива
Среднюю стоимость строительства жилья озвучил на днях министр архитектуры и строительства Анатолий Черный: "Сложившаяся средняя стоимость квадратного метра КПД (крупнопанельного домостроения. - TUT.BY) сегодня - 6 миллионов 365 тысяч)". 

В среднюю стоимость строительства уже включена прибыль строительных организаций – та, при которой они готовы работать.

Однако и очередники, и обычные граждане, мечтающие улучшить свои жилищные условия, справедливо отмечают: и коммерческие, и государственные застройщики выставляют совсем не те цены, что озвучил министр. Цена "недорогого квадрата" в панельном доме в Минске сейчас – около 13 миллионов рублей. И такое "дешевое" жилье предлагают построить только государственные застройщики, у коммерческих ценник еще выше.

Недавно МАПИД выпустил проектную декларацию: льготникам предлагают построиться в Каменной горке – по 6,8-7,25 миллиона, обычным гражданам по 12-13,8 миллиона за квадратный метр. Стоимость метра для льготников укладывается в рамки, озвученные министром. REALTY.TUT.BY попытался выяснить, чем же обусловлена коммерческая цена?

- Это рыночная цена, - объясняет заместитель генерального директора МАПИД Геннадий Болтик. - По каждому дому у нас есть определенный объем квартир, которые мы должны построить для нуждающихся – остальные продаются по рыночной цене. И неплохо продаются.

- Что не укладывается в голове: у вас же стопроцентная прибыль выходит по коммерческим квартирам?

- Меньше. В цену коммерческого метра входит стоимость сетей (их нуждающиеся не оплачивают). В некоторых домах в нее включается стоимость благоустройства, озеленения и строительства парковочных мест. Например, сейчас сдаем дома, где благоустройство обошлось в 6 миллиардов рублей – и эти затраты "легли" на коммерческое жилье. В итоге прибыль от коммерческого жилья в районе 40-50%. Но МАПИДу необходимо зарабатывать на модернизацию и запуск новой продукции. Например, нужно внедрять на третьем заводе новую технологию – вложить 120 миллиардов. Еще у нас есть сельскохозяйственное управление с ежегодными затратами по нему 5-10 миллиардов, - объяснил Геннадий Николаевич.

Коммерческие застройщики свои цены в 1300-1800 долларов за квадратный метр объясняют рынком, и, если граждане не верят, – тем, что их площадки имеют обременения по сносу.

- Редко когда именно компенсация по сносу превышает 3 миллиона долларов. Обычно она все-таки ниже, да и площадок с таким сносом сейчас застраивается единицы, и все они расположены ближе к центру города, - прокомментировал REALTY.TUT.BY на условиях анонимности эксперт в сфере недвижимости. - Предположим, что застройщик взял такую площадку. Если 3 миллиона долларов всевозможных компенсаций "раскинуть" на дом с жилой площадью 10-12 тысяч квадратных метров, себестоимость метра вырастает на 250-300 долларов. Как ни крути, получается 1000-1100 долларов за квадратный метр в каркасных домах ближе к центру города. Если площадка с менее дорогим сносом, цена строительства, понятно, ниже. Тем не менее, цена продажи остается высокой. Экономическая ситуация в стране редко бывает долго стабильной, в процессе строительства может случиться многое – и застройщики стараются заложить в цену - кроме прибыли - компенсацию рисков. В итоге мы получаем рыночную цену, которая действительно регулируется только спросом и предложением. 
-40%
-40%
-25%
-50%
-40%
-20%
-11%
0072144
реклама