• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Бежали за границу через реки, леса и поля. Как белорусы скрываются от преследования силовиков
  2. Дом под Осиповичами, в который въехала ракетная установка, отремонтировали. Военные и жильцы рассказали как
  3. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  4. Как не перепутать грипп с простудой и коронавирусом, рассказывает врач
  5. Церкви «Новая Жизнь» предлагают выплатить 170 тысяч долларов. В ЖРЭО объяснили, откуда такие цифры
  6. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  7. «Вы будете петь вместе с ангелами, и твой голос будет звучать, как всегда, ярко». В Минске простились с Леонидом Борткевичем
  8. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  9. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  10. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  11. «Белнефтехим» рассказал, насколько подорожает топливо до конца года
  12. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  13. Конституционная комиссия предлагает дать право голоса белорусам от 20 до 70 лет
  14. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  15. Какой уровень холестерина в крови небезопасен и чем он грозит? Врач отвечает на частый вопрос
  16. Глава Нацбанка прокомментировал слухи о своей отставке
  17. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей
  18. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  19. Посольство США в Беларуси прокомментировало задержание Юрия Зенковича
  20. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  21. Опубликована свежая статистика Минздрава по COVID-19
  22. США ввели новые санкции против России и высылают 10 российских дипломатов
  23. АНТ: «Ціханоўскія атрымалі долю ў кампаніі сям'і Бабарыкі задоўга да выбараў». Глядзім дакументы
  24. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  25. Лукашенко пообещал рассказать «много интересного» об Алиеве и Карабахе, когда перестанет быть президентом
  26. Сегодня завершается сбор средств на проект TUT.BY
  27. Суды и протесты, созвон Лукашенко и Путина, похороны Борткевича. Что происходит в Беларуси 15 апреля
  28. Правительство запретило вывоз из Беларуси пшеницы, гречихи, кукурузы и других злаков
  29. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза
  30. «Настроения упаднические». Работники «Белмедпрепаратов» сообщают об увольнениях из-за политики


Антон Трофимович,

Еще семь лет назад квартиры в Минске стоили почти в два раза дешевле, чем в Вильнюсе, Риге и Киеве. Сегодня Минск по ценам на жилье обогнал Вильнюс и Ригу и заметно приблизился к Киеву и Варшаве.

Аналитик портала о недвижимости Realt.by Артем Сахаревич рассказал "АиФ", как менялось отношение цен на квартиры в Минске к ценам в столицах-соседках.

Пока надувался пузырь...

- Последние 2 года мы могли наблюдать, какими высокими темпами дорожала минская недвижимость. И хотя с сентября 2013 г. на рынке наблюдается определенный спад, нынешние цены на треть выше, чем в середине 2012 года.

Подобная ситуация уникальна для нашего региона, ведь ни у кого из соседей ничего подобного не происходило. В Москве в последнее время цены плавно снижались. В Вильнюсе и Риге остаются стабильными уже 3 года. В Киеве цены также долго стояли на месте, но в связи с последними событиями начали снижаться и там. Все это привело к тому, что позиции Минска по сравнению с другими столицами значительно укрепились.

А ведь буквально 7 лет назад ситуация была кардинально иной. В 2007-м - начале 2008 года, в преддверии мирового финансового кризиса, на всех соседних рынках недвижимости надувались так называемые пузыри. В жилищную отрасль закачивались большие деньги, основанные на доступных ипотечных кредитах. Тогда эти процессы привели к обострению спроса на жилье и сопутствующему резкому росту цен.

В Литву и Латвию, которые в 2004 году присоединились к Европейскому союзу, пришло большое количество иностранных инвесторов, которые активно вкладывали деньги в местную экономику. Это закономерно отражалось и на рынках недвижимости. Цены за квадратный метр квартир в Риге и Вильнюсе на пике доходили до 3 тысяч долларов, в то время как сегодня они в два раза меньше. 



Догнали и перегнали

Аналогичные процессы происходили и в Минске, но не достигли такого размаха. В то время как цены в Минске еще не начали расти, в Вильнюсе, Киеве и Риге они уже были практически на максимуме. Получалось, что минская недвижимость была крайне недооценена по сравнению с соседними странами. Вскоре "пузырь" начал надуваться и в Беларуси. В момент, когда у соседей рынки недвижимости начали обваливаться, Минск только достигал пика. Тогда минская недвижимость по стоимости значительно приблизилась к уровню Риги, Вильнюса, Варшавы и Киева. Именно тогда, в августе-октябре 2007 года, соотношение цен на квартиры в Минске и Москве составляло практически 2 к 1 - историческое событие, которое вряд ли повторится в обозримом будущем. Сегодня, к слову, одну московскую квартиру можно купить за три минские.

В сентябре-октябре 2013 года, когда в Минске были самые высокие за последние 5 лет цены на жилье, отмечен пик по отношению ко всем остальным столицам. В это время квадратный метр жилья в Минске стоил на 38,5% дороже, чем в Риге, на 15% дороже, чем в Вильнюсе.

-30%
-10%
-20%
-5%
-5%
-50%
-20%
-20%
-20%
0072916
реклама