Каждый, кто хотел бы построить свой собственный дом, неизменно сталкивается с вопросом о приобретении земельного участка. И это вопрос не праздный. От его правильного и скорейшего разрешения зависит не только сроки и условия строительства частного дома, но и будущий комфорт его владельца, когда юридически все безупречно и будущее не сулит никаких правовых проблем. Но проблема лежит не только в юридической плоскости. От грунтовых условий участка зависит и выбор типа фундамент, что напрямую связано с объемом финансовых затрат на его устройство. И здесь важно не прогадать! Кроме всего прочего, участок мало приобрести, важно его и вовремя застроить. Это требование весьма актуально для тех, кто получает льготное кредитование на строительство дома.

«И люди довольны, и стройка идет!»

Всех желающих приобрести земельный участок условно можно разделить на две категории: на тех, кому выделяет участок государство решением исполнительного комитета (нуждающиеся в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и т.д.) и тех, кто его покупает самостоятельно на аукционах, а также на вторичном рынке. У первой категории нет возможностей огромного выбора: им государство предоставляет участки, которые нужно застроить в течение пяти лет. После получения участка, согласно требованиям законодательства, нужно за год приступить к возведению фундамента.

Чтобы успеть вовремя и не нарушить нормативные сроки по строительству дома, люди, как правило, ищут комплексное решение задач — именно такого застройщика, который бы смог оказать все услуги, как говорится «в одном флаконе»: и помочь выбрать участок, и подобрать проект дома, и построить его на этом участке, не нарушая требований законодательства.

—  Специфика работы с категорией лиц, получивших льготное кредитование на строительство частного дома, заключается в том, что кредитование этой категории граждан осуществляется по принципу: дайте нам полную смету, и мы вам выделим кредитование, — рассказывает эксперт компании «Зодчий». — По-иному, без кредита, никак нельзя. Ведь что тогда делать с участком без денег? Но процесс работы с кредитными деньгами достаточно сложен сам по себе и предполагает совершение множества последовательных шагов для получения и освоения кредитных денег. В чем суть проблемы? Многие привыкли строить дома по 5−10 лет. Возвел фундамент — год подождал, возвел стены — год подождал. Ну, а так, чтобы после возведения фундамента через 2 месяца был построен дом, к этому оказалась не готова банковская система, которая еще пару лет назад не могла удовлетворять спрос на кредиты. Но в последнее время ситуация с кредитованием в Беларуси заметно улучшилась.

Компания «Зодчий» за последние годы (а она на рынке ни много ни мало — 25 лет) наработала значительный опыт с категорией многодетных семей и с категорией граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Этот опыт учитывал не только последние новшества в области «центрального» законодательства, но и особенности локального, когда, например, на уровне областей принимались нормативные акты и их требования нужно было учесть при освоении кредитной линии на строительство жилья.

— К настоящему времени с помощью специалистов компании «Зодчий» свою мечту — построить собственный дом — осуществили несколько десятков семей, которые успешно освоили льготное кредитование и получили все необходимые рекомендации, начиная от выбора и приобретения земельного участка и заканчивая подготовкой проекта и строительством дома на этом участке, — рассказывает эксперт компании «Зодчий». — Накопленный опыт позволяет проходить все этапы достаточно быстро — от получения и освоения финансирования до выбора участка, подготовки проекта и строительства дома. И люди довольны, и стройка идет!

Если вы не «льготники»…

А что делать тем, кто не попадает в категорию граждан, которым государство выделяет льготные кредиты на строительство жилья? Им можно рекомендовать приобрести землю на аукционах либо на вторичном рынке. Аукционы предлагают участки — выведенные из сельхозназначения земли либо пустующие участки.

Там же, где вы находите информация о лоте — земельном участке, публикуются еще и условия, на которых можно приобрести участок.

—  Неопределенная конечная стоимость участка — это единственный и существенный минус аукционных торгов, — рассуждает эксперт компании «Зодчий». — Но такой путь оправдан, поскольку на аукционы выставляют, как правило, наиболее востребованные и интересные участки. Ведь в данном случае исполнительные комитеты придерживаются именно такой практики.

С предложением на вторичном рынке можно ознакомиться на специализированных сайтах, посвященных недвижимости, а также почерпнуть информацию на сайтах исполкомов. Важно помнить, что при покупке участка самостоятельно на вторичном рынке вам потребуются знания Гражданского кодекса, Кодекса РБ о земле и т.д. Продаже участка предшествуют определенные административные процедуры. Они базируются на требованиях законодательства.

Системный подход — триединство

Подбор участка на сайте компании «Зодчий» — это еще один путь. Так как компания много строит деревянных домов, и у заказчиков постоянно возникают вопрос: «Я бы хотел дом, но у меня нет участка и где мне этот участок найти?», специалисты «Зодчего» на своем сайте предусмотрели функционал, который позволяет собирать предложения от конечных потребителей, а также от риэлтерских компаний. Задав на сайте определенный параметр (район расположения земельного участка, наличие инженерных сетей и т.д.), заказчик имеет возможность выбрать из сети Интернет предложения конечных продавцов либо риэлтерских агентств. Можно просматривать участки, дату застройки, место расположения, типы фундаментов и т.д. и одновременно просматривать дом, его характеристики, планировочные решения. Открыв всего лишь две закладки, вы одновременно решаете две важные задачи. А потом вы можете решить все вопросы лишь одним визитом в компанию «Зодчий». Таким образом, вы экономите в разы свое время.

…Кажется, выбор участка сделан? Не торопитесь! Вы проделали лишь несколько шагов на пути к строительству желанного дома. От вида грунтов на вашем участке во многом зависит и выбор типа фундамента. Так, монолитный фундамент ленточного типа рекомендуется применять на участках без уклона с непучинистыми грунтами. Столбчатый фундамент, наоборот, можно применять на любых участках с любыми грунтами и уклонами. Все эти типы фундаментов относятся к легким, поскольку деревянный дом не требует устройства заглубленных дорогостоящих фундаментов. О грунтовых условиях и, соответственно, выборе типа фундамента поговорим в другой раз. Собственно, как видим, весь алгоритм по приобретению участка и его застройке должен сводиться к системному решению трех задач: юридической безупречности сделки по приобретению земельного участка, выполнению нормативных требований по его застройке, оптимальному выбору грунтовых условий для строительства фундамента с целью предотвратить излишние финансовые траты на его устройство.

В этой статье из тематического цикла, посвященного строительству деревянного дома, эксперты компании «Зодчий» рассмотрели вопрос о выборе земельного участка. В следующих публикациях мы рассмотрим такие темы, как выбор типа фундамента, кровельного материала, деревянного бруса для возведения стен, минераловатного утеплителя и т.д. Следите внимательно за рубрикой!

Читайте также:

Можно ли купить дом за 28 000 BYN? (Можно!)

-20%
-15%
-21%
-10%
-25%
-20%
-20%
-35%