• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Подобных дел в истории суверенной Беларуси не было». В КГБ сообщили подробности по «делу о госперевороте»
  2. Почему начало глаукомы легко пропустить? Врач рассказывает про опасное заболевание глаз
  3. Лукашенко обвинил американские спецслужбы в подготовке покушения на него и сыновей
  4. В ФСБ России рассказали подробности «дела о планировавшемся в Беларуси перевороте»
  5. От выстрелов под Лиозно до погреба в Гомельской области. Как «покушались» на Лукашенко
  6. Госдеп назвал ложными заявления о причастности США к попыткам устранения Лукашенко
  7. Где в Беларуси численность населения падала, а где росла? Посмотрели статистику по регионам
  8. «Переболел COVID-19 и вернулся». История 92-летнего фельдшера, без которого в деревне никак
  9. «Врач говорил: «Вам лучше второго ребенка родить». История Юрия, воспитывающего ребенка с аутизмом
  10. Свежая статистика по COVID-19 в стране: сколько новых случаев коронавируса за сутки
  11. 12 топ-клубов Европы официально объявили о создании Суперлиги. УЕФА обещает жесткие санкции
  12. Школьный друг Виктора Бабарико уже 10 месяцев в СИЗО КГБ. Вот что рассказывает об этом его брат
  13. Что происходит с ИП, которым хотят поднять налоги и взносы: теряют рынок, падает товарооборот
  14. Склепы с останками ребенка и взрослого обнаружили при прокладке теплотрассы в центре Могилева
  15. «Все оказались в выигрыше». Эксперты — о «предотвращении переворота» в Беларуси и роли России в этом
  16. Как власть услышала народ — и решила отомстить, суетливо и неразборчиво
  17. «Осознание, что это действия не совсем законные, появилось позже». Замов Бабарико допрашивают в суде
  18. Не до покупок. В Беларуси заметно сократился розничный товарооборот
  19. В Беларуси рванули цены на курицу, свинину, картошку, сладости, пиломатериалы и туристические услуги
  20. Автозадачка на выходные. Попробуйте разгадать секрет тайного знака японских водителей
  21. Белорусская и российская стороны высказались о задержании Зенковича и Федуты. Какие вопросы остались
  22. На «Гомсельмаше» рассказали про 400 вакансий, приглашение россиян на работу и зарплаты выше 3600 рублей
  23. «Ну ты же понимаешь о последствиях». Работники рассказали, по сколько сбрасывались на субботник
  24. «Дело о госперевороте», анонс принципиального решения и дочка Тимы Белорусских — все за выходные
  25. Туктамышеву называют новой примой российского фигурного катания. Только взгляните, как она хороша
  26. В прокате — «Чернобыль» Данилы Козловского. Что с ним не так?
  27. Мы вам — факт о стране, а вы нам ее называете. Тест: Беларусь, Туркменистан, КНДР или США?
  28. Как вовремя заметить предвестники алкоголизма? Главное о здоровье за неделю
  29. «Мы не гоняемся за сложными рецептурами». На Белинского открылась кондитерская Mousse
  30. Захарова: Запад хотел «перекрыть» информацию о готовящемся в Беларуси перевороте заявлениями Праги


Количество выставленных на продажу новостроек в Минске достигло десятилетнего максимума, а покупатели при выборе жилья большее внимание обращают именно на цену. Об этом REALTY.TUT.BY рассказали в группе компаний «Твоя Столица». Что еще сейчас происходит на рынке новостроек — в материале.

В «Твоей Столице» говорят, что несколько лет назад от покупателей можно было услышать, что выбор новостроек маленький. А сейчас уже наоборот — по количеству предлагаемых на продажу новостроек отмечается рекорд последних десяти лет.

Максимальное предложение и отсутствие класса люкс

Условно все новостройки Минска, в зависимости от качественных характеристик,
можно разделить на пять классов: эконом, стандарт, комфорт, престиж и люкс.
В реальности же сейчас на рынке присутствуют новостройки только первых
четырех классов качества. Домов, отвечающих самому высокому классу качества
(люкс), у нас по-прежнему нет.

Сегодня покупателям предлагаются на выбор квартиры в 137 домах-
новостройках, находящихся на разных стадиях строительства — от только начавших
строительство (стадия котлована) до уже введенных в эксплуатацию. По данным
«Путеводителя по новостройкам» портала Prometr.by, такое количество можно
считать абсолютным рекордом для Минска с 2010 года.

А еще на сегодня в Минске почти исчезли из предложения новостройки класса эконом. Количество таких домов начало уменьшаться в 2019 году, и сейчас в предложении осталось только 2 дома одного жилого комплекса.

— Причина этого явления в том, что застройщики в ответ на растущие запросы покупателей делают свои проекты более современными, в частности размещая дома в составе внешне и внутренне стилистически оформленных жилых комплексов, предусматривая в них такие блага, как бесступенчатый вход в подъезд, дворы без машин, видеонаблюдение и тому подобное. Все это переводит дома из класса эконом в класс стандарт, — говорят в «Твоей Столице».

Но, как показывает практика, при выборе квартиры на первом месте у покупателей
находится не класс качества, а цена (с влияющей на нее площадью и количеством
комнат) и местоположение. Сейчас ситуация с ценами на новостройки такая:

Почему сокращается разница в цене между панелькой и каркасником?

Территориально больше всего новостроек в Октябрьском (51 дом), Центральном (29 домов) и Первомайском (22 дома) районах. Меньше всего в Заводском (1 дом) и Ленинском (3 дома) районах Минска.

При этом самая высокая средняя цена квадратного метра предлагаемых квартир-новостроек — в Центральном районе (1505 долларов за метр), а самая низкая — в Ленинском (1110 долларов за метр).

Однако тут следует иметь в виду, что применительно к новостройкам, помимо класса
качества и местоположения, на цену квадратного метра влияет и стадия строительной готовности дома. На начальных стадиях цена метра значительно ниже (1095 долларов за «квадрат»), чем в уже построенных домах (1420 долларов за «квадрат»).

А вот в зависимости от материала стен новостроек у покупателей выбор узкий: только
панельные и каркасно-блочные дома. Последняя кирпичная новостройка была продана
в конце 2019 года.

Сейчас средняя цена квадратного метра квартир в каркасно-блочных домах
составляет 1330 долларов за метр, что на 11%, или 130 долларов, дороже, чем в панельных (там 1200 долларов за метр).

И такая разница в цене является минимальной из наблюдавшихся за предыдущие годы, ведь обычно «каркасники» стоили гораздо дороже «панелек». Например, максимальная разница была в феврале 2017 года в размере +32%. Тогда на рынке новостроек наблюдалось ценовое дно и средняя цена квадратного метра панельных составляла 950 долларов, а каркасно-блочных — 1260 долларов.

— Причина подобного сближения происходит не из-за снижения стоимости каркасно-блочных домов, а из-за роста цен на панельные дома. С каждым годом они становятся все современнее — как стилистически, так и конструктивно (теплопроводность,
звукоизоляция и так далее). Однако в неоспоримых плюсах каркасно-блочных домов по-
прежнему значится свобода перепланировки квартиры. Панельные в этом отношении не
столь гибкие, зато, как правило, строятся быстрее, — рассказывают в «Твоей Столице».

Малометражки становятся все популярнее

А еще сейчас в новостройках предлагается очень много разных по площади квартир. В последние годы также значительно увеличилось количество малометражных квартир площадью до 30 квадратных метров. Если в марте 2019 года они были только в двух домах, а площадь квартир начиналась от 28 «квадратов», то сейчас покупателям доступны квартиры площадью от 26 квадратных метров и уже в 24 домах. При этом также доступны и «евродвушки» (где гостиная объединена с кухней, при этом имеется еще одна изолированная комната) площадью 33 «квадрата», в то время как два года назад площади «двушек» начинались от 44 квадратных метров.

— В последние несколько лет именно квартиры евроформата находятся в топе
покупательского спроса, привлекая своей минимальной площадью и при этом наличием
изолированной комнаты. Однако не стоит их путать с квартирами-студиями
(однокомнатная квартира, где гостиная объединена с кухней) — их выбирает гораздо
меньше покупателей и только те, кому неважно наличие изолированной комнаты и/или
кухни, — говорят специалисты.

По данным колл-центра «Путеводителя по новостройкам», помимо непосредственно цены квартиры, наиболее часто покупателей интересует возможность получения рассрочки оплаты, которая предлагается в 112 новостройках всех классов качества, а ее срок варьируется от нескольких месяцев до более чем 8 лет. В большинстве случаев стоимость метра при использовании рассрочки увеличивается на 30 долларов и более — в зависимости от условий и срока рассрочки.

— Для тех покупателей, кто хочет приобрести новостройку, но при этом не хочет
заниматься ремонтом, доступны квартиры, предполагающие проведение чистовой
отделки силами застройщика. Квартиры с чистовой отделкой предлагаются в 7
новостройках классов эконом и стандарт, при этом стоимость отделки удорожает
цену квадратного метра от 125 до 200 долларов. Как правило, за эти деньги покупатель может рассчитывать получить ламинат на полу, в комнатах на стенах обои под покраску, в
санузлах стены облицованы плиткой и стоит сантехника, в квартире уже будут стоять
входная и межкомнатные двери. В этом случае покупатель получает квартиру, готовую
для проживания, — рассказывают в «Твоей Столице».

-35%
-20%
-30%
-10%
-10%
-25%
-25%
-20%
-30%
-50%
-35%
-10%
0072916
реклама