102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  2. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  3. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  4. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  5. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  6. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  7. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  8. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  9. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  10. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  11. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  12. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  13. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  14. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  15. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  16. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  17. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  18. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  19. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  20. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  21. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  22. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  23. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  24. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  25. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  26. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  27. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  28. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  29. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  30. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»


/

В Минске и областных городах спрос на жилье с августа прошлого года минимальный. Но квартирный вопрос никуда не делся — люди по-прежнему думают о жилье и ждут, когда цены упадут. Правда, квадратные метры дешевеют слишком медленно. Рассказываем, что делать тем, кто сейчас не хочет тянуть с покупкой жилья, но в будущем планирует продать купленную квартиру.

  • Имя
    Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Не у всех выдерживают нервы, и кто-то, увидев рекламу квартиры, которую тянет по деньгам, уже готов идти заключать договор. Обычно так срываются те, кто чисто психологически не может жить с накопленной (полученной в наследство) крупной суммой. Размышляют эти люди просто: сейчас хоть во что-то деньги вложу, поживу под собственной крышей, а через 10−15 лет подкоплю и поменяю на квартиру мечты.

Если вы оказались в рядах тех, кому срочно надо вложить деньги, стоит учесть несколько моментов.

1. Новостройка может стать долгостроем

Самые привлекательные цены у застройщиков — на стадии, когда нет еще даже котлована будущего дома (секции дома). Но мы вступаем в очень серьезный кризис, который переживут не все бизнесы, строительные в том числе.

Сравнительно скромные по масштабам предыдущие кризисы останавливали стройки даже государственных застройщиков. Мало того, видим сейчас несколько примеров, когда с виду приличные застройщики прекращают строительство домов, готовых на 80−90%. То есть даже в крепких проектах есть риск. На стадии котлована он очень высокий. И нужно очень внимательно подходить к выбору застройщика.

2. Новый дом может упасть в цене

Это касается прежде всего новостроек в высокоплотных столичных кварталах, где сразу заложены проблемы с инфраструктурой и парковками. Почти готовая «однушка» без отделки тут кажется хорошим стартом. Но сложно предсказать, какой в перспективе будет спрос на многоэтажные высокоплотные гетто.

Кроме того, сложно предсказать и качество строительства новых монолитно-каркасных домов. В том же Минске есть новостройки, в которых опадает фасад, трескаются стены, разрушаются несущие колонны, не выдерживают нагрузок межэтажные перекрытия. Если ваша новостройка окажется такой же, через 10 лет ее будет очень и очень сложно продать.

3. «Выгодное предложение» на вторичке стоит проверить

Да, бывает, что появляются в базах квартиры, выставленные по цене следующего года. Даже продаются через агентов. Важно знать: агенты берутся продавать квартиры до проверки их истории. Недавно агент уговаривал знакомую купить арестованную квартиру и огромным задатком оплатить долги, из-за которых жилье было арестовано.

Мало того, даже если вы заплатите агентству за сопровождение сделки, не факт, что потом не вылезут некие неучтенные моменты и вас не затаскают по судам.
Прецедентов достаточно.

Кризисы активизируют мошенников всех мастей, сейчас нужно быть особенно
осторожным. Самые юридически безопасные квартиры — те, в которых приличная семья продавцов проживала более 10 лет.

4. Малоэтажка может пойти под снос

Старый жилфонд умиляет зелеными двориками и сиренью под окнами по весне. И стоят тут квартиры обычно ниже рыночной цены. Сверьтесь с планами города — возможно, дом почти в центре, который вам приглянулся, город запланировал под снос.

Сейчас по закону вам в случае сноса могут предоставить жилье такой же площади (но не менее 15 метров на каждого проживающего) в типовом доме в любом районе. Если сносит госзастройщик, он может выселить по суду и в панельку возле промузла. Конечно, Беларусь когда-нибудь станет более цивилизованной страной и с людьми перестанут так поступать. Но не ясно, что случится раньше — снос или переход к большей цивилизации.

5. «Бабушатник» на окраине превратится в сплошной убыток

Если покупаете квартиру в доме, не видевшем капремонта в последние 25 лет, учтите: он может так и не наступить. Повторюсь, впереди кризис, капремонты делаются за счет бюджета города, а бюджеты в кризис сокращаются.

В перспективе может быть как в Литве: жителей полуаварийного жилья обязали делать капремонты домов за свой счет, правда, в кредит. То есть до капремонта платишь огромную коммуналку (а в том, что мы начнем в ближайшие годы оплачивать стопроцентную коммуналку сомневаться не приходится), после капремонта — коммуналку поменьше, но гасишь кредит. Продать такое через 10−15 лет, если дом не в центре и не у метро, будет трудно.

И что делать?

Если подытожить, дешевые квартиры, которые не доставят проблем (а через 10−15 лет улетят как горячие пирожки) на рынке есть, но они еще редкость.

И оптимальная стратегия — просто изучать рынок, дожидаясь, когда большинство таких квартир все-таки подешевеют и появится реальный выбор. Тем более что с весны стоимость средней квартиры просела больше, чем сумма, которую отдаешь за год аренды скромной «однушки». Что еще раз подтверждает правило падающего рынка: сегодня не купил — значит, сэкономил.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

-5%
-20%
-10%
-49%
-5%
-10%
-45%
-57%
реклама