• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Как власть услышала народ — и решила отомстить, суетливо и неразборчиво
  2. «После первой операции Максим все время плакал». История Татьяны и ее сына, которому удлиняют ноги
  3. «Согласился с обвинением». Что сказали в суде предшественник Бабарико на посту главы банка и преемник
  4. В Беларуси запретили продажу популярного печенья, которое было во многих магазинах. Что с ним не так
  5. Суперлиги пока не будет. Большинство клубов отказалось от участия
  6. «Однушки» — от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше
  7. Ограничения по валюте, будет ли эффект от санкций и «сутки» за привет — все за вчера
  8. Зеленский предложил Путину встретиться на Донбассе
  9. Их фура — их дом на колесах: как работает семья дальнобойщиков из Пинска, где жена — королева красоты
  10. «В пандемию люди соскучились по общению». В Минске открылся клуб с настолками и баром, сходили туда
  11. Многодетная семья всего за год переехала из «двушки» в свой дом. Вот их история и все расчеты
  12. В Минске заметили эксклюзивный внедорожник с клиренсом полметра и ценой почти полмиллиона евро
  13. Водитель автобуса передал пассажирам по громкой связи «привет от политзаключенных». Итог: 15 суток
  14. Белорусы жалуются на задержку пенсий и пособий. В Минтруда пояснили, в чем дело
  15. «Гиря для важных государственных компаний». США возобновили санкции — каким будет эффект
  16. Власти смогут вводить ограничения и запреты по валютному рынку. Среди причин — падение рубля
  17. Пособие на погребение снова сократилось. В ФСЗН рассказали, сколько оно сейчас составляет
  18. В Минске появится еще одна служба каршеринга. И вот кто это будет
  19. Отдых в пандемию: можно ли съездить в автобусный тур и обязательна ли самоизоляция после возвращения
  20. Мингорсуд оставил в силе приговор Катерине Борисевич по делу о «ноль промилле» — 19 мая она должна выйти на свободу
  21. Врач-инфекционист рассказал, чем отличается третья волна коронавируса и когда ждать пик заболеваемости
  22. «Это касается каждого». Врач — о симптомах и профилактике остеохондроза
  23. От жены водителя Чижа до авторитета. Среди кредиторов «Трайпла» нашлись интересные персоны
  24. Макей: Мы хотели бы иметь ясность, в каком статусе госпожа назначенный посол намерена работать в Беларуси
  25. Названы имена 14 бойцов, освобождавших Беларусь. Проверьте, нет ли среди них ваших родственников
  26. В Совбезе говорят о десятках военных учений у границ Беларуси. Разбираемся, в чем дело
  27. «Остеопороз может привести к инвалидности». Поговорили с врачом о еще одной эпидемии 21-го века
  28. Водители никак не хотели уступить друг другу и устроили две аварии. Видео дорожного конфликта
  29. «Вы не понимаете, что у вас свобода». Семеро немцев хотят перебраться в Беларусь: тут нет локдауна
  30. Сколько получает, где хранит и как тратит. Как работает Фонд соцзащиты, из которого платят пенсии


/

Есть у меня знакомый, который умеет пользоваться кризисами. В 2005-м он купил дешевую однокомнатную хрущевку недалеко от «Пушкинской», обошлась она ему в 35 тысяч долларов. Пожил там, поменял стеклопакеты и унитаз, освежил потолки, а в 2007-м продал эту хрущевку уже за 64 тысячи. В 2010-м вложил эти деньги в строительство двухкомнатной квартиры в монолитном доме в перспективном районе. Дом задержали со сдачей на год, заставили понервничать, но в 2014-м, не вложив ни копейки в отделку, он продал свою «двушку» за 104 тысячи. В 2016-м, на дне цен, переселился в трехкомнатную «квартиру своей мечты» ближе к центру и парку. Что можно сделать сейчас, чтобы так же успешно улучшить свои жилищные условия?

  • Имя
    Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Мой знакомый не профессиональный инвестор и даже не экономист — просто в 2007-м, когда увидел, что его хрущевку можно продать почти по 2 тысячи за квадратный метр, почувствовал, что ситуация аномальная и не факт, что она повторится. В 2010-м просто хотел вложить деньги во что-то, что по логике вырастет в цене. К кризису 2012-го осознал: ценник волнообразный, очередным пиком стоит воспользоваться, как и очередным падением цен.

Те, кто профессионально следил за рынком, продали квартиры еще в начале 2020-го. Но и сейчас мы не на дне, цены только спускаются, а значит, у владельцев «стартовой» квартиры еще есть перспективы воспользоваться ситуацией. Но нужно осознавать, что между продажей своей квартиры и покупкой чего-то получше на дне цен нужно будет где-то жить, и не месяц.

Есть однокомнатная хрущевка — что дальше?

Статистика показывает, что сейчас жилье покупают только из острой необходимости. Риелторы подтверждают: покупателей с деньгами, имеющих эту острую необходимость, очень и очень мало. И покупают они самое дешевое.

То есть продать квартиру в принципе можно, но при условии, что будете продавать дешевле, чем сосед. И если сосед выставил не видевшую двадцать лет ремонта квартиру за 45, вам свою с хорошим ремонтом стоит выставлять за 44 с пометкой «торг». И не рассчитывать, что дадут больше, чем 42.

Да, это ломает все представления о справедливом мироустройстве, особенно если сами купили эту квартиру на пике цен. Но вспомните последний кризис: цены начали снижаться в январе 2015-го, ползли вниз 2,5 года, до лета 2017-го.

И потом до «докризисного» уровня так и не взлетели. Так тот кризис был еще очень мягкий — без пугающего политического фона, без пандемии, без закрытия границ и без угрозы роста безработицы. В этот раз мы так просто не отделаемся — будет гораздо труднее. Дно цен, по самым мягким предположениям, будет чуть ниже тысячи долларов за квадратный метр. По более смелым и жестким, может быть и 800.

Выходит, на дне цен при метре около тысячи за свои 42 тысячи сможете приобрести двухкомнатную квартиру в старом жилом фонде, поднакопив еще пару-тройку тысяч — даже приличную «двушку». Или просторную однокомнатную в свежем панельном доме. Возможно, госзастройщикам вроде МАПИДа разрешат строить для всех желающих — тогда можно будет претендовать и на двухкомнатную умеренного метража в новостройке.

Сколько ждать дна и во что это станет?

Со сроками, повторюсь, все сложно. Рынок очень инертный, большинство продавцов просто не понимают, что происходит. Сейчас на нем много желающих продать подороже, чтобы сейчас же купить что-то попросторней, доплатив минимум. Люди упорно держат цены, ведь чем дешевле продашь, тем больше придется доплатить, — а продавец интересующей квартиры попросторней держит ту же оборону.

Бодание может длиться (да и длится) несколько месяцев. Но в итоге все сдадутся и цена
пойдет вниз шустрей.

Правильно было бы настраиваться на то, что после продажи с год, а то и полтора придется пожить в съемной квартире. Если снимать такую же «однушку» в хрущевке (сейчас это 170 долларов в месяц, но цены снижаются) — потратите 2 тысячи долларов за 12 месяцев.

Это не страшно, если умеешь считать. Сейчас, чтобы поменять однокомнатную хрущевку на двухкомнатную квартиру в панельном доме, нужно доплатить около 15 тысяч долларов. Разница между расходами на аренду и доплатой — 13 тысяч долларов. Человеку со средними по Минску доходами отложить такую сумму за год, даже живя впроголодь, не удастся. А вот снимать квартиру как раз под силу.

К сожалению, нынешней ситуацией смогут воспользоваться немногие. В силу психологических причин либо семейных обстоятельств. Но для откладывающих вопрос на потом тоже есть положительный момент. Когда общий ценник снизится, снизится и доплата за «дополнительную комнату». Может быть, к этому времени получится поднакопить.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

-15%
-30%
-10%
-20%
-27%
-15%
-20%
-20%
-10%
0072916
реклама