• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. В Беларуси запретили продажу популярного печенья, которое было во многих магазинах. Что с ним не так
  2. Суперлиги пока не будет. Большинство клубов отказалось от участия
  3. Многодетная семья всего за год переехала из «двушки» в свой дом. Вот их история и все расчеты
  4. «В пандемию люди соскучились по общению». В Минске открылся клуб с настолками и баром, сходили туда
  5. Отдых в пандемию: можно ли съездить в автобусный тур и обязательна ли самоизоляция после возвращения
  6. Пособие на погребение снова сократилось. В ФСЗН рассказали, сколько оно сейчас составляет
  7. Какие курсы доллара и евро установили обменники 21 апреля
  8. В Минске с утра заметили силовиков и спецтехнику. МВД: «Плановые учения»
  9. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го
  10. Как власть услышала народ — и решила отомстить, суетливо и неразборчиво
  11. «Остеопороз может привести к инвалидности». Поговорили с врачом о еще одной эпидемии 21-го века
  12. В Совбезе говорят о десятках военных учений у границ Беларуси. Разбираемся, в чем дело
  13. Их фура — их дом на колесах: как работает семья дальнобойщиков из Пинска, где жена — королева красоты
  14. «Это касается каждого». Врач — о симптомах и профилактике остеохондроза
  15. Власти смогут вводить ограничения и запреты по валютному рынку. Среди причин — падение рубля
  16. Водитель автобуса передал пассажирам по громкой связи «привет от политзаключенных». Итог: 15 суток
  17. «Однушки» — от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше
  18. От жены водителя Чижа до авторитета. Среди кредиторов «Трайпла» нашлись интересные персоны
  19. В Минске появится еще одна служба каршеринга. И вот кто это будет
  20. Макей: Мы хотели бы иметь ясность, в каком статусе назначенный посол США намерена работать в Беларуси
  21. Названы имена 14 бойцов, освобождавших Беларусь. Проверьте, нет ли среди них ваших родственников
  22. «После первой операции Максим все время плакал». История Татьяны и ее сына, которому удлиняют ноги
  23. Зеленский предложил Путину встретиться на Донбассе
  24. «Вы не понимаете, что у вас свобода». Семеро немцев хотят перебраться в Беларусь: тут нет локдауна
  25. Сколько получает, где хранит и как тратит. Как работает Фонд соцзащиты, из которого платят пенсии
  26. В Минске заметили эксклюзивный внедорожник с клиренсом полметра и ценой почти полмиллиона евро
  27. «Согласился с обвинением». Что сказали в суде предшественник Бабарико на посту главы банка и преемник
  28. Точки над i. От назначенной на четверг встречи Лукашенко и Путина ждут судьбоносных решений
  29. Белорусы жалуются на задержку пенсий и пособий. В Минтруда пояснили, в чем дело
  30. Врач-инфекционист рассказал, чем отличается третья волна коронавируса и когда ждать пик заболеваемости


/

Массированная реклама говорит: жилье как никогда доступно, у нас кредит от 4,99%, от 7%, акции, скидки детям и медикам, айтишникам и желающим оплатить досрочно. И мечтающие о новостройке, несмотря на невнятные перспективы в стране и личных финансах, все чаще спрашивают: так, может, рискнуть? Может, стоит запрыгнуть в последний вагон кредитования? Раз оно еще существует.

  • Имя
    Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Кого кредитуют с льготами, кого — на общих основаниях

Более-менее внятные условия кредитования новостроек сохранились только в Белинвестбанке. В списке партнеров банка сейчас есть «Дана Астра» (самый большой ЖК Минска — ЖК «Минск Мир»), «Айрон» и его «Стройформула» (жилые комплексы «Левада», «Минский квартал», «Матвеевский», «Брестский», «Петровщина»), БелАТЭП (ЖК «Антоновский квартал»), «Инфореалт» (ЖК «Фарфоровый»).

Условия для партнеров примерно одинаковые. В первый год-два — пониженная
процентная ставка, дальше 13,35% годовых (1,526 ставки овернайт, ставка
может меняться).

Клиентам других застройщиков («А-100 Девелопмента», «Тапаса», «ТЕНКинвеста», «Си-трейдинга» и т.д.) банк дает деньги на общих основаниях, под 13,35% годовых (1,526 ставки овернайт), на срок до 20 лет.

Условия кажутся докризисными, если не вдаваться в подробности.

Даже на половину квартиры кредит «середнячку» не светит

А подробности важны. Условия кредитования нынче очень и очень жесткие. Семье со средними по Минску доходами банк даст взаймы только 15−20 тысяч долларов в эквиваленте. Но что такое 15−20 тысяч на фоне общей стоимости квартиры?

Например, 50-метровая «евродвушка» в недорогом ЖК «Брестский» стоит 55 тысяч долларов, квартира в 51 квадратный метр в «Матвеевском» — 66 тысяч, 56-метровая «двушка» в «Антоновском квартале» — те же 66 тысяч долларов, 71 тысячу хотят за 49-метровую «евродвушку» в комфорт-классной «Леваде». В общем, семейство со средними доходами при нынешних условиях не может рассчитывать на то, что ей прокредитуют больше трети стоимости жилья. Две трети нужно иметь на руках. Допустим, эти деньги есть.

Брать или ждать?

Сесть и посчитать, какие варианты годятся именно вам. По прогнозам, стоимость квадратного метра в жилье экономкласса в Минске на затяжном «дне» (которое ожидают максимум к следующей осени) будет около 1000 долларов, плюс-минус 100. К этому же времени могут исчезнуть все программы кредитования, и рассчитывать придется только на себя.

На примере тех же «евродвушек»: квартира площадью 50−60 квадратных метров будет стоить около 50−60 тысяч. Если у вас есть начальная сумма и возможность подкопить к следующей осени, нет смысла идти за кредитом. С другой стороны, если вы хотите квартиру в определенном доме — есть риск, что ее продадут и придется выбирать что-то другое, а это снова — потраченные нервы, которые тоже чего-то стоят.

Если у вас есть начальная сумма, намечена квартира мечты, но нет возможности
подкопить и без кредита вы не потянете квартиру даже на дне цен — пожалуй,
стоит обращаться в банк.

Еще стоит учесть, что сейчас открывается небольшой зазор времени, когда кредиты на новостройки еще есть, а цены в заложенных в рамках больших проектов новостройках уже около 1000−1100. Можно попытаться вскочить в этот зазор и докредитоваться на квартиру мечты. Но этот ход годится для самых удачливых и внимательных — важно не впрыгнуть на соблазнительных условиях в потенциальный долгострой (о признаках потенциального долгостроя можно почитать тут).

-15%
-10%
-15%
-20%
-10%
-30%
-30%
-10%
-10%
0069757
реклама