168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Приближается 9 Мая. Как можно поздравить ветеранов и помочь им (в том числе финансово)
  2. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  3. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  4. СМИ назвали фамилию еще одного возможного фигуранта по «делу о госперевороте»
  5. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  6. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  7. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  8. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  9. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  10. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  11. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  12. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  13. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  14. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  15. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  16. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  17. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  18. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  19. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  20. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  21. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  22. В МИД Беларуси ответили на призыв «Большой семерки» провести новые выборы
  23. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  24. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  25. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  26. «Заинтересовали вещи определенных цветов». К дизайнерам Honar пришел с проверкой Госстандарт
  27. Отец задержанного жителя «двора перемен» Степана Латыпова — о сыне, обвинении и выборах в реанимации
  28. Мингорисполком отказал в проведении отдельного шествия «Бессмертный полк»
  29. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  30. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»


/

Вы долго думали и решились довериться застройщику. Потому что вроде надежный и потому, что начинает строить дом там, где вы хотели бы жить. Ну и потому, что на стадии котлована квадратный метр стоит дешевле, чем на финише строительства, да еще можно успеть взять кредит. Определились с комнатностью квартиры, посмотрели планировки — подходят. Но как выбрать лучшее в доме, чтобы потом не расстроиться в итоге? Рассказываем.

  • Имя
    Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Да, в одном и том же доме могут быть прекрасные квартиры и квартиры, в которых почти всегда темно. С хорошими видами из окна и видом на площадку для сбора ТБО, скучную крышу соседней пятиэтажки или в окна дома-столбика. Поэтому:

Смотрим план застройки

И просим отдел продаж сориентировать, в какие стороны будут смотреть окна квартир с подходящей планировкой. Изучаем внимательно, если речь идет о ЖК на несколько домов (тут нужно сориентироваться, какие дома будут видны из ваших окон и насколько они близко).

Едем на площадку

Вживую оцениваем, что вокруг дома уже построено. Если дом рядом с зеленой зоной, детским садом, административными зданиями, школой, стадионом — можно не сомневаться, это все останется.

Если ваши потенциальные окна выходят на частный сектор, запланированный под снос, гаражи, промпредприятия — следует ожидать, что через пару-тройку лет на их месте развернется строительство.

Изучаем генплан и ПДП

ПДП — это проект детального планирования, его разрабатывают и должны обсуждать с людьми до начала строительства. По ПДП и генплану сложно понять, как именно будут посажены объекты, которые планируют строить, но видна функция каждой зоны. Если к вашему дому примыкает «жилая многоквартирная застройка повышенной плотности», ожидайте многоэтажки в окна. Если «коммунальная зона» — будут паркинги.

Если «многофункциональный комплекс» — здание офисов с магазином и паркингом. Оптимально, если площадки зарезервированы под детский сад или рекреационную зону.
ПДП (если их уже обсудили или будут обсуждать в ближайшее время) висят на сайте местной администрации, генплан — на сайте Мингорисполкома.

Делаем поправку в расчетах

Есть у нас особенные застройщики, которым разрешают переделывать проекты, добавляя новые дома. Помните историю ЖК, в котором люди покупали квартиры с видом на парк, а потом проект изменили и вид перекрыли другими домами с видом на парк?

В общем, если застройщик уже проворачивал этот финт, может провернуть еще раз: захочет втиснуть столбик — втиснет.

Определяемся со сторонами света

Хочется, конечно, вид на воду или какую-то зелень. Но если этот вид — с северной стороны, готовьтесь жить при электрическом свете восемь месяцев в году, когда светает поздно, а темнеет рано.

Окна детской, а оптимально — родительской спальни и детской, должны выходить на юг, юго-восток, ну хотя бы на восток или юго-запад. Не зря в СССР заморачивались с инсоляцией. Солнечные лучи — лучшее антибактериальное. И хороший борец с депрессивными состояниями. От «лишнего» солнца летом можно зашториться. А
вот добавить его никак не выйдет.

Определяемся с этажом

У всех есть свои предпочтения. Но, возможно, их стоит скорректировать. Если дом строится возле дороги с интенсивным трафиком, нужно учитывать — в безветренную погоду смог «висит» слоем до 4−5-го этажей. А в периоды экологических коллапсов от безветрия — и до 7-го. Исключение — проспект Победителей, там ветрено всегда.

Если окна выходят на проспект, учитывайте, что, чем выше этаж, тем интенсивнее гул машин. Жильцы верхних этажей домов-стен на проспекте Дзержинского говорят, что почти не открывают окна. А вот те, кто живет в тех же домах с окнами во двор, подтвердят — довольно тихо.

Многим кажется, что лучшие виды — с верхних этажей. Но все зависит от расположения дома. Например, с верхних этажей может быть панорама на центр города, парк, водохранилище вдали, но может быть и панорама на кольцевую, железную дорогу, промзоны, ТЭЦ, свалку. А с восьмого этажа того же дома — только на верхушки деревьев в ближайшем сквере.

А еще бывают аварии, когда не работают лифты. Не у всех хватит здоровья дойти пешком на 25-й этаж.

Если дом окружен старой пятиэтажной застройкой и застройка не подбирается вплотную, годятся 2−3−4-й этажи. С 6−7-го этажей будет видно слишком много непрезентабельных крыш соседних пятиэтажек.

Если выбираете нижний этаж, уточните, что будет под окнами — мусорка, парковка, въезд в подземный паркинг не добавляют удобств.

Просим строительную планировку

Не вылизанную картинку с сайта, а именно строительную. Потому что на ней видны лишние колонны и ниши. Например, в одинаковых квартирах по стояку на 9-м этаже в спальне будет ровненькая стенка, а на 7-м увидите, что из стены на 10 см выступают несущие колонны. Как раз там, где вы хотели разместить изголовье кровати. Неудобный сюрприз.

***

В общем, выбрать идеальную квартиру в доме не то чтобы сложно, но придется
постараться. Зато потом не будет обидно, что столько потратили, а новое жилье
разочаровало.

-10%
-50%
-20%
-7%
-30%
-10%
-20%
-90%
-10%
-15%
-25%
реклама