105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  2. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  3. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходило в Беларуси 4 марта
  4. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  5. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  6. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  7. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  8. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  9. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  10. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  11. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  12. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  13. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  14. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  15. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  16. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  17. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  18. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  19. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  20. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  21. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  22. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  23. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  24. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  25. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  26. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  27. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  28. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  29. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  30. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»


/

Вы долго думали и решились довериться застройщику. Потому что вроде надежный и потому, что начинает строить дом там, где вы хотели бы жить. Ну и потому, что на стадии котлована квадратный метр стоит дешевле, чем на финише строительства, да еще можно успеть взять кредит. Определились с комнатностью квартиры, посмотрели планировки — подходят. Но как выбрать лучшее в доме, чтобы потом не расстроиться в итоге? Рассказываем.

  • Имя
    Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Да, в одном и том же доме могут быть прекрасные квартиры и квартиры, в которых почти всегда темно. С хорошими видами из окна и видом на площадку для сбора ТБО, скучную крышу соседней пятиэтажки или в окна дома-столбика. Поэтому:

Смотрим план застройки

И просим отдел продаж сориентировать, в какие стороны будут смотреть окна квартир с подходящей планировкой. Изучаем внимательно, если речь идет о ЖК на несколько домов (тут нужно сориентироваться, какие дома будут видны из ваших окон и насколько они близко).

Едем на площадку

Вживую оцениваем, что вокруг дома уже построено. Если дом рядом с зеленой зоной, детским садом, административными зданиями, школой, стадионом — можно не сомневаться, это все останется.

Если ваши потенциальные окна выходят на частный сектор, запланированный под снос, гаражи, промпредприятия — следует ожидать, что через пару-тройку лет на их месте развернется строительство.

Изучаем генплан и ПДП

ПДП — это проект детального планирования, его разрабатывают и должны обсуждать с людьми до начала строительства. По ПДП и генплану сложно понять, как именно будут посажены объекты, которые планируют строить, но видна функция каждой зоны. Если к вашему дому примыкает «жилая многоквартирная застройка повышенной плотности», ожидайте многоэтажки в окна. Если «коммунальная зона» — будут паркинги.

Если «многофункциональный комплекс» — здание офисов с магазином и паркингом. Оптимально, если площадки зарезервированы под детский сад или рекреационную зону.
ПДП (если их уже обсудили или будут обсуждать в ближайшее время) висят на сайте местной администрации, генплан — на сайте Мингорисполкома.

Делаем поправку в расчетах

Есть у нас особенные застройщики, которым разрешают переделывать проекты, добавляя новые дома. Помните историю ЖК, в котором люди покупали квартиры с видом на парк, а потом проект изменили и вид перекрыли другими домами с видом на парк?

В общем, если застройщик уже проворачивал этот финт, может провернуть еще раз: захочет втиснуть столбик — втиснет.

Определяемся со сторонами света

Хочется, конечно, вид на воду или какую-то зелень. Но если этот вид — с северной стороны, готовьтесь жить при электрическом свете восемь месяцев в году, когда светает поздно, а темнеет рано.

Окна детской, а оптимально — родительской спальни и детской, должны выходить на юг, юго-восток, ну хотя бы на восток или юго-запад. Не зря в СССР заморачивались с инсоляцией. Солнечные лучи — лучшее антибактериальное. И хороший борец с депрессивными состояниями. От «лишнего» солнца летом можно зашториться. А
вот добавить его никак не выйдет.

Определяемся с этажом

У всех есть свои предпочтения. Но, возможно, их стоит скорректировать. Если дом строится возле дороги с интенсивным трафиком, нужно учитывать — в безветренную погоду смог «висит» слоем до 4−5-го этажей. А в периоды экологических коллапсов от безветрия — и до 7-го. Исключение — проспект Победителей, там ветрено всегда.

Если окна выходят на проспект, учитывайте, что, чем выше этаж, тем интенсивнее гул машин. Жильцы верхних этажей домов-стен на проспекте Дзержинского говорят, что почти не открывают окна. А вот те, кто живет в тех же домах с окнами во двор, подтвердят — довольно тихо.

Многим кажется, что лучшие виды — с верхних этажей. Но все зависит от расположения дома. Например, с верхних этажей может быть панорама на центр города, парк, водохранилище вдали, но может быть и панорама на кольцевую, железную дорогу, промзоны, ТЭЦ, свалку. А с восьмого этажа того же дома — только на верхушки деревьев в ближайшем сквере.

А еще бывают аварии, когда не работают лифты. Не у всех хватит здоровья дойти пешком на 25-й этаж.

Если дом окружен старой пятиэтажной застройкой и застройка не подбирается вплотную, годятся 2−3−4-й этажи. С 6−7-го этажей будет видно слишком много непрезентабельных крыш соседних пятиэтажек.

Если выбираете нижний этаж, уточните, что будет под окнами — мусорка, парковка, въезд в подземный паркинг не добавляют удобств.

Просим строительную планировку

Не вылизанную картинку с сайта, а именно строительную. Потому что на ней видны лишние колонны и ниши. Например, в одинаковых квартирах по стояку на 9-м этаже в спальне будет ровненькая стенка, а на 7-м увидите, что из стены на 10 см выступают несущие колонны. Как раз там, где вы хотели разместить изголовье кровати. Неудобный сюрприз.

***

В общем, выбрать идеальную квартиру в доме не то чтобы сложно, но придется
постараться. Зато потом не будет обидно, что столько потратили, а новое жилье
разочаровало.

-8%
-20%
-20%
-10%
-10%
-10%
-20%
реклама