168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  2. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  3. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  4. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  5. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  6. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  7. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  8. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  9. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  10. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  11. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  12. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  13. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  14. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  15. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  16. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  17. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  18. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  19. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  20. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  21. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  22. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  23. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  24. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  25. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  26. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  27. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  28. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  29. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  30. «Среди покупателей есть и обычные пенсионеры». В Минске переоткрылась ремесленная пекарня Lёn


/ /

С начала 2020 года, после продолжительного роста, долларовые цены на квартиры в Минске начали снижаться. И, судя по всему, эта тенденция продолжится и дальше. Мы посмотрели, как менялась стоимость жилья в столице с 2006 года и выделили основные произошедшие за это время изменения на рынке недвижимости. За основу для нашего исследования мы взяли цену предложения усредненной двухкомнатной квартиры на ресурсе Realt.by. Подробности — в инфографике TUT.BY.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Как сейчас отличается цена «квадрата» в зависимости от района

В июне 2020 года стоимость двухкомнатной квартиры в Минске составила около 1250−1300 долларов за квадратный метр. Но это усредненный показатель, который изменяется в зависимости от расположения, а также года и материала постройки дома. Вот три основных тезиса по этому поводу:

  1. Самые дорогие районы расположены в центре города (проспекты Независимости и Машерова, улицы Немига, Романовская Слобода, Маркса, Кирова, Коммунистическая, район вокзала) и на северо-западе (Дрозды, Лебяжий).
  2. Самые дешевые районы — на юго-востоке (Партизанский проспект, Ангарская, Шабаны, Чижовка), а также Степянка, Новинки и «Розочка».
  3. Среди медианных по цене районов в последние годы можно выделить Военный городок (Великий лес) и район проспекта Пушкина, улиц Харьковской, Берута, Гусовского. Эти районы можно считать городским «средним по больнице».

Как менялись цены за 15 лет

Цены на жилье в Минске были на пике в 2007−2008 и 2014 годах. Тогда метр в «двушке» в центре стоил около 3000 долларов, а на юго-восточных окраинах — около 1500 долларов.

До начала 2020 года цены находились в стадии плавного роста после дна 2017 года, но во втором квартале «двушки» в долларовом исчислении подешевели на 5−7% в зависимости от года постройки и района.

В 2006 году между самым дешевым и самым дорогим районами была разница в 523 доллара (больше на 55%), в 2020-м этот показатель был уже 1454 доллара (133% разницы).

Какие районы сильнее всего прибавили в цене с 2006 года

По сравнению с 2006 годом заметнее всего цены выросли в районе железнодорожного вокзала (на 66%), улицы Ботанической (63%), а также улиц Маркса и Кирова (на 58%). Что же не касается центра, то наибольшая прибавка в цене произошла в районе Серова (40%), в районе Притыцкого-Пушкина (34%) и в Уручье (33%)

Наименее же подорожавшими районами стали Зеленый Луг западнее Логойского тракта (на 6%), Шабаны (на 14%), Сухарево и Кунцевщина (по 17%).

А какие выводы?

Как видим, за 15 лет в Минске было две волны роста цен (2008 и 2014 годы), за которыми следовало падение на дно (2012 и 2017 годы). Эти процессы были напрямую связаны с экономикой, девальвациями белорусского рубля.

То же самое происходит и сейчас, когда после роста цен с 2017 года они опять начали снижаться и, скорее всего, будут падать и дальше. То есть мы наблюдаем новый цикл, который виден на графиках.

Что же касается самых подорожавших районов, то здесь все зависит от более контролируемых факторов. Где строятся новые неплохие дома для коммерческой продажи или новые станции метро — там есть заметный рост. А где в основном панельное жилье для нуждающихся — рост уже менее заметен. Жилье же в центральной части дорожает в числе прочего в связи с ее развитием (вспомните центр Минска в 2006 году), а также в связи с ростом доходов населения столицы.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

При этом мы даже не наносили на карту районы, которые сейчас строятся на месте, где до этого многоэтажного жилья не было. Как минимум это Грушевка, «Маяк Минска» и «Минск-Мир».

Мало же дорожает жилье в тех районах, которые уже сформированы и находятся на отдалении от центра. Например, в Сухарево, Шабанах или Зеленом Луге.

Можно предположить, что в ближайшие годы жилье будет дорожать в районе Воронянского-Аэродномной (метро), Корженевского-Серова (метро) и в Новинках (глобальная застройка сельхозземель).

-10%
-20%
-30%
-25%
-20%
-10%
-35%
-20%
-30%
-30%
-50%
-5%
реклама