104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  2. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  3. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  4. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  5. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  6. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  7. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  8. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  9. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  10. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  11. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  12. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  13. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  14. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  15. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  16. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  17. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  18. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  19. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  20. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  21. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  22. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  23. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  24. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  25. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  26. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  27. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  28. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  29. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  30. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте


/

Есть у меня знакомая семья, назовем их Петровы. Он — мастер на госпредприятии, она — кассир-продавец. Живут Петровы с родителями. На очереди стоят, отдельную квартиру хотят — но понимают, что при жизни приглашения на строительство в Минске не получат, ведь в 2019 году очередников в столице было 195 тысяч. Очередь не движется уже десять лет как. Петровы недоумевают: почему в Минске не строят «обычное» жилье?

  • Имя
    Наталья Литовская
    Эксперт по жилой недвижимости

Они не грезят о швейцаре на входе и фонтане во дворе. Им вполне сгодится
отдельная квартира в типовой мапидовской панельке. Логика простая:
себестоимость квадратного метра панельки — меньше 500 долларов. Так что
мешает для таких, как Петровы, строить с хорошей прибылью, по 600−700? И не
надо никакой господдержки — семья готова вложить свои сбережения и тянуть
коммерческий кредит.

Что примечательно, к 2010-му государство сделало все, чтобы мечта десятков
тысяч Петровых об отдельном жилье претворялась в жизнь. Прошли
модернизацию и цементные заводы, и предприятия крупнопанельного
домостроения. Тот же МАПИД и сейчас готов строить больше полумиллиона
квадратных метров в год — то есть сдавать по одной Каменной Горке в три года.
И он был бы счастлив так работать. Но …

В 2011 году случился кризис. В обвале рубля среди прочих обвинили
стройотрасль, которую до этого считали локомотивом экономики и накачивали
льготными кредитами. Средств на господдержку стало катастрофически не
хватать. В 2012-2013-м постарались завершить начатые стройки и заговорили о
том, что Минск не резиновый и нужно сокращать строительство жилья. В
начале 2014-го президент заявил: «В Минске строить практически запрещается,
за исключением того, где это надо».

Земельное двоемыслие

Минские власти взяли под козырек. Очередникам многократно и подробно
разъяснили, что в Минске просто нет земли под строительство. Мол, есть
участки со сносом (занятые частным сектором) — их выставляем на аукцион,
застройщики сносят, расселяют людей за свой счет, строят коммерческое жилье.
Еще какие-то «точечные» пустыри передаются под стройки для многодетных,
поскольку поддержка их — вклад в безопасность страны. А больше — ну нет
земли.

Правда, параллельно отыскались площадки под инвестпроекты — территория
аэропорта для сербского застройщика, площадки в центре Минска для него же,
наделы в Лебяжьем. Итого на миллионы квадратных метров жилья — но кто это
заметил на фоне генеральной риторики?

А десятки тысяч Петровых остались за бортом. Они по-прежнему живут с родителями и по-прежнему недоумевают: так почему нет доступного жилья? Для нас, большинства минчан?

Конечно, государство не могло оставить их совсем уже без надежд. Параллельно с рассказами об отсутствии земли в Минске начали говорить о перспективах городов-спутников. Хотите по 600−700? Есть Смолевичи.

Подавайте заявление и со временем получите право построить там квартиру.
Но Петровы в Смолевичи не хотят. Потому что работа в Минске. Каждый день
не наездишься. Далеко. Дорого. Неудобно. Да и обидно: почему коренные
минчане должны уезжать жить за тридцатый километр?

Тем более, что земля в Минске есть. Тут до сих пор сеют рапс и кукурузу.
Бессмысленные поля в районе Новинок и Сухарево, которые уже начали частично отдавать под застройку для нуждающихся. Но если взять их полностью — проблема решится куда быстрей. А новые районы там могут вырасти всего за три года — если даст отмашку президент.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В Лошице государственные УКСы уже строят новые микрорайоны, в основном - панельные. Только в Лошице-8 возводят панельки для 7,5 тысячи человек. Под зачистку и строительство новых микрорайонов определен частный сектор вдоль улицы Чижевских. Даже с учетом сноса панельное жилье тут будет недорогим в себестоимости. И, опять же, пока стоит глобальная задача расселить многодетных. А Петровы — снова в пролете.

И границы Минска резиновые. Не так давно к столице присоединили земли аж
до Колодищанского полигона. Теперь очертания границ Минска напоминают не
кружочек, а поросенка — и в район пятачка тянут сети для строительства жилых массивов с рабочими названиями Ноттингем и Зеленый Бор. В том же Ноттингеме уже запланировано строительство панельного жилья для нуждающихся.

Так какова вероятность, что в Лошице или в Ноттингеме начнут продавать
жилье обычным очередникам-Петровым за вожделенные 600−700 долларов?
Вопрос с подвохом.

Подвох — в законодательстве

Небольшой и устранимый. Цена квадратного метра для очередников равна
себестоимости строительства плюс 5% сверху. Пятипроцентная рентабельность
— это путь к экономической смерти госзастройщиков. Раньше им разрешали
часть жилья продавать как коммерческое, для всех желающих, без ограничения
прибыли. Выходило по 1000—1200 долларов для покупателей и хорошо — для
экономики УКСов. Сейчас есть указание сверху — строить только для
очередников, в приоритете — многодетные. Читай, УКСы поставили на грань
выживания.

Фото: Иван Яриванович, TUT.BY
Фото: Иван Яриванович, TUT.BY

Если изменить законодательство и разрешить госзастройщикам строить
большую часть жилья для всех очередников, вне зависимости от года
постановки на учет, с прибылью в 30%, мы довольно скоро получим
счастливых Петровых в квартире, построенной по 600−700 долларов за
квадратный метр, загруженных работой строителей, здоровую экономику
госзастройщиков.

Население Минска не вырастет — строить-то будут только для нуждающихся в
жилье минчан. Даже рапс можно сохранить — объемы Лошицы и Ноттингема с
Зеленым Бором поглотят основную, платежеспособную часть очереди из 195 тысяч человек.

Банковская система не пострадает — при недорогом метре большинство
трудоспособных граждан смогут тянуть и коммерческие кредиты.

Выходит, чтобы дать людям метр по 600−700, нужна всего лишь политическая
воля.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

-25%
-30%
-10%
-30%
-5%
-12%
-10%
-10%
-30%
-25%
-20%
реклама