104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  2. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  3. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  4. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  5. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  6. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  7. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  8. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  9. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  10. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  11. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  12. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  13. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  14. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  15. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  16. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  17. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  18. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  19. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  20. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  21. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  22. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  23. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  24. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  25. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  26. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  27. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  28. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  29. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  30. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте


/

Через несколько месяцев это будет актуально: в продаже начнут появляться дешевые квартиры в домах эпохи Хрущева и брежневского застоя. Часть покупателей даже раньше, чем цены упадут на дно, обнаружит, что квартира в интересующем районе (доме) — вот, уже доступна, сбережений на нее хватит и можно брать. На что обратить внимание, покупая хрущевку или брежневку?

  • Имя
    Наталья Литовская
    Эксперт по жилой недвижимости

Топ-5 болевых точек старого жилфонда

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

1. Не было капремонта

Это прежде всего значит, что все трубы могут прорваться в любой момент. При капремонте их и стояки меняют.

Еще в домах до капремонта вышибает пробки при подключении нескольких приборов, при капремонте электрика усиливается. Разводка электрики и воды внутри квартиры — дело хозяев. Даже в домах после капремонта это может быть проблемой.

Если вы рискнули и купили квартиру в доме, в котором не было капремонта, будьте готовы к тому, что, когда час настанет, вам разбомбят как минимум санузел.

2. Промерзающие стены/пол/плесень

Все это встречается далеко не в каждой квартире, однако встречается. В домах, переживших капремонт, — в том числе. Если вы обнаружили, что в углу новенькие обои и потолок натяжной — совсем свежий, это может быть попыткой замаскировать проблему. Не бойтесь задавать продавцу вопросы по поводу промерзания и плесени, попросите разрешения аккуратно отклеить кусок обоев в месте, вызывающем подозрения.

3. Хлипкие балконы/вонючие подвалы

Даже в домах, переживших капремонт, балконы укрепляют не везде. Рвущиеся трубы в подвалах — тоже проблема. Стоит, учуяв запах канализации, опросить жителей первых этажей — они вам поведают обо всей истории канализационных войн с ЖЭСом.

4. Звукоизоляция

Это проблема как панельных, так и кирпичных домов постсталинской эпохи. Причем нерешаемая: звукоизоляционные материалы съедают слишком много пространства, которого в пятиэтажках и без того мало. Тем не менее многим везет с соседями, и никто никого не тревожит.

5. Соседи

Всех, с кем граничит квартира, стоит обойти и лично познакомиться. Например, алкоголики или психически больные — потенциально опасные соседи. Некоторые устраивают пожары, потопы, копят мусор, кормят тараканов или дебоширят. Если есть такие соседи, стоит два раза подумать, покупать ли квартиру.

Кстати, пройтись по соседям — это важный этап проверки квартиры. У них вы узнаете о проблемах дома, квартир, двора и о том, кто жил в стенах, которые планируете купить.

На что смотреть в истории квартиры

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

1. На документы

На руках у продавца должен быть техпаспорт, свидетельство о регистрации (договор купли-продажи (приватизация), свидетельство о праве на наследство, брачный договор и т.д.), копия лицевого счета (в ней указано, кто зарегистрирован в квартире) с отметкой об отсутствии задолженности по коммуналке.

С документами все просто: если с ними проблемы, Агентство по госрегистрации (его еще по старинке называют БРТИ) просто откажет в регистрации сделки. До БРТИ вы должны сами посмотреть техпаспорт и квартиру на предмет незаконных перепланировок. Потому что платить за них штрафы после покупки придется вам.

2. На прошлое

Истории добросовестных приобретателей, у которых забирают квартиру, и деньги с продавца уже не стрясти, у всех на слуху. Поэтому сделок с бэушным жильем многие опасаются.

Права добросовестного приобретателя наше законодательство не защищает, об этом мы писали. То есть застраховаться невозможно. Но можно попытаться подстраховаться.

Список всех, кто когда-либо проживал в квартире и теоретически может заявить на нее права, содержится в расширенной копии лицевого счета. Вам как покупателю ее не дадут. Ее предоставляют либо агентству недвижимости, с которым вы заключили договор, либо адвокату, которого вы наняли для проверки истории. Проверка стоит недешево (порядка 300−600 долларов в эквиваленте). Юристы по копии лицевого счета могут выявить, не будут ли претендовать на жилье люди, давно сидящие в тюрьме, или потерявшиеся из поля зрения наследники. Узнают, куда делись предыдущие владельцы. Парадокс в том, что даже эта проверка не дает стопроцентной гарантии отсутствия проблем в будущем.

При этом на вторичном рынке есть квартиры с хорошей историей, которую можно и не проверять. Это квартиры, собственник которых владеет жильем более 10 лет (это срок исковой давности), с юности женат/замужем, продает квартиру, чтобы купить другую, попросторней.

Проверкой документов по квартире, которая досталась в наследство, занимаются нотариусы или то же БРТИ. В последние годы наследственные дела ведутся в электронном виде, так что тут вряд ли стоит ждать подвохов.

Самая серьезная проблема наследственных квартир — внебрачные дети, которые могут не знать о смерти отца, жить не на территории Беларуси, а спохватиться, когда квартиру продали. Поэтому риск минимален, если квартира принадлежала женщине, а продают ее дети.

3. На самого продавца

Очень внимательно стоит отнестись к продавцу, который купил квартиру менее трех лет назад. Особенно если предыдущий владелец перед продажей погасил крупные долги по коммуналке и уехал жить в деревню (об этом расскажут соседи). Квартирные мошенники как класс не исчезли, возможно, вы как раз с таким столкнулись.

Если продавец вызывает сомнения, предложите ему подъехать к юристу, чтобы подписать согласие на проверку истории квартиры. Занервничал продавец — можно на проверку не тратиться, разворачивайтесь и уходите.

Внимательным стоит быть, покупая квартиру у алкоголика или наркозависимого. По закону если человек не лишен дееспособности, он имеет право продать жилье. Если сделка проводится с агентом, агент везет продавца на освидетельствование до подписания договора купли-продажи и после. Доказательство трезвости во время сделки — подстраховка на случай иска. Очень важно, чтобы в договоре купли-продажи цена была реальной. И оптимально, чтобы деньги (или их большая часть) зачислялись на банковский счет продавца.

Ну и немного успокоительного

Нюансов проверки квартиры много, но, повторюсь, специалисты Агентства по госрегистрации и земельному кадастру проверяют все документы, имеют доступ к сведениям об обременениях, и если надо — проконсультируют.

В стране ежегодно совершается около 100 тысяч сделок с недвижимостью. Отменяются в судах менее 0,3% всех сделок, в их числе — оспоренные дарственные, договоры ренты и прочее. В общем, вероятность купить квартиру, которую потом отберут, у подготовленного покупателя минимальна.

-15%
-10%
-20%
-10%
-5%
-25%
-20%
-25%
реклама