177 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  2. «Все средства будут использованы». Сколько денег белорусы уже собрали на восстановление костела в Будславе
  3. Медики больше не будут прививать от ковида всех желающих в ТЦ «Экспобел»
  4. Суд по делу задержанной журналистки TUT.BY Любови Касперович не состоялся. Она остается на Окрестина
  5. В Гомеле из-за вылетевшего на тротуар авто погибла девочка. Поговорили с экспертами и ГАИ, как защитить пешеходов в таких ДТП
  6. Белорусы «без государства ни черта не сделают»? Собрали примеры, которые доказывают, что это не так
  7. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  8. ГПК: сбор за выезд за границу на машине надо будет оплачивать с 1 июня
  9. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  10. В обвинении по «делу студентов» прокуроры говорят о санкциях ЕС и США
  11. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  12. Какая боль в шее особенно опасна и что при этом делать нельзя
  13. Матч между хоккейными сборными Беларуси и Казахстана отменен
  14. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  15. Проект указа: садовые товарищества могут стать населенными пунктами. Но не сразу
  16. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  17. Рост ВВП, долгов и заветные «по пятьсот». Кратко о том, как развивалась экономика в последние 10 лет
  18. «С такой болезнью живут до 30 лет». История Кати и ее сына Вани с миопатией Дюшенна
  19. «Молодежи здесь заняться нечем». История о вынужденном переселении в деревню — по распределению
  20. Депрессия и 20 лишних кг почти похоронили ее карьеру. Фигуристка, которая была одной из лучших в мире
  21. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой». Мнение
  22. Генпрокурор обвинил сопредельные государства в попытке внедрить в Беларусь «коричневую чуму»
  23. Фура и микроавтобус столкнулись под Смоленском — пострадали 13 белорусов, один в крайне тяжелом состоянии
  24. По центру Минска ранним утром гулял бобр. Рассказываем, что с ним приключилось
  25. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отравилась мухоморами
  26. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  27. «Шахтер» обыграл «Неман» и установил новый рекорд чемпионата. БАТЭ добыл волевую победу над «Рухом»
  28. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  29. Тысячи человек пришли на первый за 30 лет концерт «Кино» в Москве. Показываем, как это было
  30. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-справочный центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»


/

Еще в марте, когда пандемия коронавируса лишь набирала обороты, рынок недвижимости среагировал на происходящее массовым расторжением предварительных договоров купли-продажи. В итоге апрель в Минске оказался провальным: в Реестре цен было зафиксировано рекордно низкое количество сделок купли-продажи за последние 5 лет — всего 590 (без учета долей и комнат). Это в 2,2 раза меньше, чем за предыдущий месяц. Что это означает и как себя поведет рынок недвижимости в ближайшей перспективе, REALTY.TUT.BY рассказал заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси, эксперт Дмитрий Ритвинский.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Антирекорд за 13 лет наблюдений

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за апрель в Минске было продано 31,7 тысячи квадратных метров жилья на общую сумму 38,3 миллиона долларов в эквиваленте. Как в денежном, так и в площадном выражении, это в 2,2 раза меньше, чем за предыдущий месяц.

  • Имя
    Дмитрий Ритвинскийзаместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси

— Мы проанализировали все сделки апреля начиная с 2007 года и выяснили, что в 2010 году было зафиксировано еще меньше сделок — всего 556. Но это было нормально для того периода: в 2010 году в среднем заключалось 690 сделок в месяц против 1093 в среднем за последние 12 месяцев. И в тот год не было резких сокращений совершаемых сделок, — говорит Дмитрий Ритвинский.

Похожая ситуация с сокращением количества сделок, говорит эксперт, была в 2012 году. И тоже в апреле к марту. Правда, тогда количество сделок уменьшилось всего в 1,6 раза.

— Получается, у нас рекорд за 13 лет наблюдений по темпу разового снижения количества сделок.

Цены пошли вниз, но пока только в долларовом эквиваленте

Как и ожидалось, на первичном и вторичном рынках жилья отмечается снижение цен, правда, пока только в долларовом эквиваленте. Кроме этого, на фоне столь резкого уменьшения общего количества зарегистрированных сделок доля сделок купли-продажи первичного рынка выросла до 11,5% от общего числа сделок. В 1-м квартале 2020 года, напомним, этот показатель варьировался от 6,4% до 9,2% в зависимости от месяца.

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством
Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством

Согласно данным НКА, средняя цена квадратного метра на первичном рынке на однокомнатные квартиры по сравнению с мартом снизилась на 12,2% и составила 1370 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра «двушки» снизилась на 6,4% и составила 1310 долларов. Заметнее всего на «первичке» подешевели трехкомнатные квартиры — 1170 долларов за квадратный метр (-15,8% по сравнению с мартом).

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством
Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством

На вторичном рынке снижение цен пока не столь значительное: средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры снизилась до 1440 долларов в эквиваленте (-3,4%), а двухкомнатной — до 1250 долларов (-3,8%). Средняя цена на трехкомнатные квартиры осталась на уровне марта — 1200 долларов за квадратный метр.

Впрочем, при снижении цен в долларах цены в рублях выросли: средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры выросла на 1,7%, двухкомнатной на 1,0%, трехкомнатной на 5,6%.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Стоит отметить, что в апреле средняя цена квадратного метра снизилась в 6 из 9 районов Минска. Например, Центральный район стал лидером по снижению цены квадратного метра: средняя цена снизилась до 1360 долларов, что на 8,1% меньше, чем в 1-м квартале текущего года.

Далее по проценту снижения средней цены следует Партизанский район — 1230 долларов за квадратный метр (-6,1%), Советский — 1330 долларов за квадратный метр (-5,7%), Московский — 1330 долларов за квадратный метр (-5,0%), Фрунзенский — 1310 долларов за «квадрат» (-0,8%) и Первомайский — 1370 долларов за квадратный метр (-0,7%).

В Октябрьском, Ленинском и Заводском районах средняя цена квадратного метра выросла. Так, средняя цена в Заводском выросла на 0,8% и составила 1250 долларов, в Ленинском районе на 2,3% и составила 1340 долларов. Средняя цена квадратного метра в Октябрьском районе выросла на 3% и составила 1370 долларов за квадратный метр.

К слову, в апреле Центральный район уступил звание «самого дорого района» Октябрьскому и Первомайскому районам — 1370 долларов за квадратный метр.

А что дальше?

— Ценовые тенденции сейчас обгоняют тот прогноз, который мы делали в начале года — сказывается воздействие ситуации с COVID-19, — говорит Дмитрий Ритвинский. — Цены продолжат снижаться, и где «дно» сейчас — не скажет никто, еще рано об этом говорить. Рынок недвижимости только начал реагировать на новую реальность. Отмена банками выдачи кредитов под покупку недвижимости не добавляет оптимизма. Думаю, что ближе к концу 2-го квартала мы увидим уже более четкий тренд происходящего на рынке недвижимости, а также с ситуацией по COVID-19 и экономическими результатами первого полугодия. Что же касается количества сделок, то предполагается, что в мае — июне их количество будет ниже среднего значения за последние 12 месяцев. А вот насколько — покажет время.

-21%
-30%
-10%
-20%
-5%
-15%
-20%
-20%
-30%
-21%
реклама