105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  2. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  3. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  4. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  5. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  6. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  7. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  8. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  9. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  10. Премьера самого доступного кроссовера Volkswagen состоится летом. Новинка получит имя Taos
  11. Носкевич: С лета 2020 года возбуждено 2407 уголовных дел экстремистской направленности
  12. Жителю «Пирса», которого задержали из-за бело-красно-белого флага и эвакуировали авто, дали 15 суток
  13. Почти 60 тысяч рублей за китайский кроссовер. Изучаем возможности Chery Tiggo 7 Pro
  14. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  15. Прокуратура просит выдать Тихановскую, 10 лет колонии за наезд и «плюшевый десант». Что происходит 5 марта
  16. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  17. В Viber появилась функция, которая должна защитить белорусов от звонков мошенников
  18. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  19. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  20. Генпрокуратура направила в Литву запрос о выдаче Тихановской, а в суд — дело «о тайной вечере»
  21. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы
  22. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  23. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  24. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  25. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  26. «В Киеве под мою коллекцию основали музей, а в Минске это никому не нужно». Белорус собрал уникальные наряды
  27. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  28. Узнали, сколько сейчас абонентов у А1, МТС и life:)
  29. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  30. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей


/

С конца марта из каждого утюга звучит: начинается кризис, и масштаб его с учетом пандемии будет серьезнее, чем предыдущий. Люди, которые хотят обзавестись квартирой в новостройке, трактуют это однозначно: цены будут падать. Может быть, даже до уровня предыдущего «дна», когда 1000−1100 долларов стоил квадратный метр в каркасно-монолитном доме. Но почему же застройщики еще не снизили цены?

Наталья Литовская. Эксперт по жилой недвижимости

Сейчас некоторые крупные застройщики говорят, что все у них хорошо, квартиры очень востребованы и снижать цены нет абсолютно никаких оснований, только если капельку, ну или «отделка в подарок». Мелкие застройщики только скорректировали цены, скинув в валюте около 10%. И на этом застыли.

Объяснение ступору есть, хоть и не озвучивается.

У каждого из крупных застройщиков открыты продажи в нескольких строящихся домах. Часть квартир они успели продать по 1400—1800 долларов в эквиваленте. Что будет, если в тех же домах на непроданные квартиры выставить ценник гораздо ниже? Правильно, начнется лавина отказов строиться по докризисным ценам. Люди будут требовать либо расторгнуть договор и вернуть деньги (по курсу Нацбанка, как в договорах), либо, если платят в рассрочку, перезаключить договор по новой, сниженной цене.

Да, застройщики, составляя договоры, учли вероятность такого сценария, и забрать свои деньги вряд ли кому-то удастся. Но это — скандал с дольщиками. Которого любой застройщик постарается всеми силами избежать.

Поэтому крупные застройщики действуют по логичной схеме. Рассказывают, что все у них хорошо, и ждут. И будут тянуть время столько, сколько терпит экономика предприятия. А потом начнут выставлять квартиры на акции. Сначала неликвид, к концу стройки — «остатки, с индивидуальными условиями». Благо многие уже научились держать ценник в тайне и озвучивать только в офисе при личной встрече.

Собственно, не первый раз крупные застройщики сталкиваются с подобной ситуацией. Вспомним, как один «комплекс для деловых людей» с ценником около 2000 за квадратный метр за год кризиса превратился в «доступное жилье для молодых по 1000».

Еще одна антикризисная мера, которую приняли крупные застройщики, — не открыли продажи в домах, которые только выбираются из котлована. Потихоньку строят и ждут, когда все устаканится. Потому что по высокой цене не возьмут, а низкая заставит конкурировать собственные проекты.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Мелкие застройщики, которые не завершили толком снос на своих площадках, но уже анонсировали комфортность будущих ЖК, поступили как крупные — залегли на дно. Но уже по другой причине — им нужно понять, что происходит, куда все движется, и заново просчитать экономику проектов.

Хуже всего мелким застройщикам, уже ввязавшимся в продажи. У них нет «жировых запасов», которые позволят тянуть с продажами по полгода. Они первыми в строящихся ЖК слегка снизили цены на квартиры большого метража или зафиксировали их по курсу «до кризиса». Но снизили не до вожделенной тысячи.

Почему? Чтобы не спровоцировать уже существующих дольщиков на пересмотр договоров (этот скандал они точно не потянут). И потому, что у половины метр в себестоимости — около тысячи. То есть теперь их главная задача — нащупать ту цену и те условия, которые позволят и продавать, и покрывать затраты на строительство, и не злить первых покупателей, взявших метры «задорого».

Надо учесть, что предыдущие кризисы не были длительными. За время кризиса цены в одном и том же строящемся ЖК успевали и сползти в валютном эквиваленте с 1400 до 1050 и снова вырасти. Это не может не укреплять застройщиков в мысли, что лучше не спешить.

При таком раскладе резкого (в течение месяца-двух) снижения цен на новостройки ждать не стоит. Скорее, пойдем по графику конца 2015-начала 2016-го года. Реальное и массовое снижение цен будем фиксировать в конце лета.

Если еще что-то не случится. Ведь кризис идет мировой, на фоне пандемии, с угрозой роста безработицы. Так что график 2016-го предлагаю считать оптимистичным.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

-5%
-7%
-10%
-20%
-20%
-50%
-20%
реклама