106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  2. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  3. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  4. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  5. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  6. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  7. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  8. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  9. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  10. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  11. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  12. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  13. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  14. «Прогулки по незнакомому Витебску». Каким увидел город фотограф, вынужденный уехать из него в войну
  15. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  16. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  17. Есть повод позавтракать не дома. Фудблогеры советуют самые «инстаграмные» завтраки Минска
  18. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  19. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  20. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  21. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  22. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  23. Лукашенко рассказал, что сделал, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  24. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  25. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  26. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  27. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  28. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  29. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  30. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы


/

Про квартирных мошенников не читал только ленивый. За последние годы несколько десятков человек, «помогавших» алкоголикам, заключенным и людям с особенностями продать жилье в городе, отправились за решетку. Можно похлопать правосудию. Если не вникать в то, что следует за приговором суда.

Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Многие у нас, насмотревшись американских сериалов, думают: дальше Фемида выжмет из мошенника долг перед алкоголиком, и на этом все. Что у нас действует понятие «добросовестный приобретатель» — и он не пострадает. Но — нет, с этого момента история только начинается. Приговор мошеннику — прекрасная бумага. На ее основе сами потерпевшие или их законные представители могут смело идти в суд, который «автоматически аннулирует» сделку по продаже квартиры потерпевшим. А за ней — все последующие сделки.

На примере проще. Мошенник «помог» алкоголику продать квартиру в Минске. Ее по рыночной цене купил добросовестный Вася. Вася сделал кое-какой ремонт, но передумал там жить и выставил квартиру на продажу. При посредничестве агентства недвижимости квартиру купил Саша. Саша превратил жилье в конфетку, живет там с красавицей женой и двумя дочками. И в один момент узнает, что квартира ему уже не принадлежит, ее вернули первоначальному владельцу, алкоголику. А он с женой и дочками бомж, обреченный ходить по судам в надежде вернуть хоть часть денег. Суды могут длиться годами, мошенники сидят, взять с них нечего. Саша попадает в ад, из которого нет выхода.

Многие в этой истории заметят: так ведь Саша покупал квартиру с помощью агентства, а агентства недвижимости гордятся тем, что страхуют своих клиентов. Они об этом в каждой рекламе говорят. Вот кто должен вернуть Саше деньги! Не все так просто.

Агентства страхуют от своих ошибок. Например, не проверили документы, не изучили историю квартиры. Но в данном случае агентство никаких ошибок не совершило. Оно проверило историю. Оно видело, что алкоголик продал квартиру в городе и переехал в деревню, ну хочет жить на свежем воздухе, имеет право. И у Васи были в порядке все документы, прямо до запятой. И сделка была проведена с полным соблюдением законодательства. А значит, ошибок агентство не допускало — и ничего Саше не должно.

Не должно и Агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Оно тоже не допустило ошибок. Документы на квартиру на тот момент были в порядке, сделка была чистой.

Только вот Саше от этого не легче. И десяткам таких Саш по всей республике.

Как однажды прокомментировали подобное положение добросовестных покупателей чиновники из Госкомимущества: любая сделка — это риск. Это надо запомнить любому, кто собирается купить жилье в Беларуси или не так давно купил квартиру, у которой уже был владелец: добросовестных приобретателей наше государство не защищает.

Надо заметить, что в принципе способ защиты есть. Его изобрели в Великобритании еще в 1857 году. Называется титул Торренса. Он работает в Канаде, Австралии, Сингапуре, Новой Зеландии, Эстонии. Похожая система во Франции, защищены права добросовестного покупателя и в США.

Смысл титула Торренса и подобных систем один: если ты добросовестный покупатель, сделка прошла и зарегистрирована, твое имущество никто не заберет, а твои права незыблемы. В системе действует принцип страховки. Материальный ущерб владельцу или бывшему владельцу «незамедлительно и справедливо» возмещает государство. И уже после государство предъявляет претензии к виновным.

Если бы у нас государство хотело защищать Сашу, Саша с семьей остался бы в добросовестно приобретенной квартире. Алкоголику государство вернуло бы его деньги, а дальше взыскивало бы с мошенников.

За титул Торренса выступают руководители белорусских агентств недвижимости. О нем мечтают все добросовестные покупатели, погрязшие в судах (а случаев, когда регистрация сделки с недвижимостью была отменена, — до 160 в год, среди них часть — связанные с мошенничеством). За нее бы проголосовали все граждане. Гарантии для добросовестных приобретателей важны и инвесторам, которые Беларуси очень нужны.

Пора бы уже белорусским законодателям сделать что-то полезное — ввести подобную систему и у нас. Причем максимально оперативно. Сделки с жильем не должны быть рискованными, что бы там не фантазировали чиновники. Это — ненормально.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

-25%
-5%
-49%
-23%
-33%
-35%
-20%
-10%
-10%
-25%
-15%
реклама