179 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Помните пса с пробитой головой и оторванным носом? Узнали, что сейчас с ним и ищут ли живодера
  2. Зуд и гнойные корочки. Врач называет симптомы чесотки и рассказывает о лечении
  3. В полвторого ночи написал явку с повинной. О какой «взятке» 12-летней давности говорят в суде над Бабарико
  4. Генпрокурор: «Установлены сведения о еще живых нацистских преступниках. Из литовских батальонов СС и Армии Крайовой»
  5. Смена внешности и запрет на съемку. Лукашенко подписал законы о госзащите и нацбезопасности
  6. Беларусь лишили права проведения этапа Кубка мира по биатлону
  7. Инженер-программист и профессиональная модель. Вот какая девушка стала «Мисс Вселенная»
  8. Белорусские каналы не будут показывать «Евровидение». Белтелерадиокомпания объяснила причину
  9. «Не представляет, как будет жить дальше». Поговорили с супругой военного, которому дали 18 лет колонии за госизмену
  10. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  11. Минская поликлиника начинает выдавать сертификаты привитым от COVID-19
  12. В Беларуси сокращается количество банкоматов, инфокиосков и платежных терминалов
  13. Курс доллара упал почти до пятимесячного минимума. Что произошло и что будет дальше
  14. «Открыл нам неограниченный кредит и разрешил тратить, сколько хотим». Меценат Юрий Зиссер
  15. Журналистку TUT.BY Катерину Борисевич перевели в гомельскую женскую колонию
  16. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  17. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  18. Сколько белорусы возмещают за коммунальные услуги и проезд в общественном транспорте
  19. Вот какие права и льготы Лукашенко дал арабам для застройки 10 квадратных километров Минска
  20. Свидетель слышал все происходящее в зале, но суд это не смутило. Журналистке TUT.BY Касперович дали 15 суток
  21. Врач рассказывает про анализ, который помогает проверить, все ли у вас в порядке с запасом железа
  22. Погода на неделю: дожди и грозы, но тепло
  23. «Дорогое удовольствие для государства». Минтруда — о сокращении декрета и пересмотре размера пособий
  24. И снова умерли 10 человек. Минздрав выдал свежую суточную статистику по коронавирусу в Беларуси
  25. Деньги, предназначенные для страхования вкладов физлиц, используют для новой модернизации?
  26. «Он работает с онкобольными, а потом приходит на сеанс и плачет». Кто и как помогает психологу
  27. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  28. Тренер — о том, как начать бегать с нуля и получится ли похудеть
  29. Очевидцы сообщили о задержании ОМОНом велосипедистов на Цнянке
  30. Врач — об опасности домашней пыли и том, как часто нужно делать уборку


В 2018 году мы писали, что собственники коммерческой недвижимости столкнулись с резким повышением платы за продление договоров аренды земли. Но чуть больше чем за год проблему все-таки решили. Для этого пришлось принимать не только постановление Совмина, но и указ президента. Подробности REALTY.TUT.BY рассказали юристы компании REVERA Александр Штрикуль и Александр Антонов.

Фото: Станислав шаршуков, TUT.BY
Фото носит иллюстративный характер

В чем была проблема?

Земля для строительства, как правило, предоставляется на праве аренды. Помимо ежегодной арендной платы, для получения участка застройщиком по общему правилу вносится плата за право заключения договора аренды участка. Это своего рода единовременная «плата за покупку» аренды, но на определенный срок.

Размер платы за право заключения договора определяется либо по результату аукциона, либо на основании кадастровой стоимости участка (когда участок предоставляется без аукциона). Но некоторые застройщики освобождены от внесения платы за право заключения договора аренды земли — например в связи с заключением инвестдоговора.

После окончания строительства застройщик передает объект его новым собственникам (по договорам купли-продажи, долевого строительства и так далее). Они же самостоятельно или через товарищество собственников обращаются за переоформлением земли на свое имя. При продлении или заключении нового договора аренды плата за право заключения договора может как взиматься вновь, так и не взиматься.

До 2018 года если здание состояло из помещений, принадлежащих нескольким собственникам (существовали отношения «совместного домовладения»), то под обслуживание здания земля предоставлялась без взимания платы за факт предоставления земли.

Но в 2018 г. правила игры изменились. За продление срока аренды земли под нежилыми зданиями товарищества собственников стали платить немалые деньги (за небольшое офисное здание в Минске — 350 тысяч рублей за право аренды на 5 лет), что для многих накладно, ведь кроме этой однократной платы надо платить арендную плату, налог на недвижимость и другие налоги. С неожиданными расходами столкнулись не только собственники вводимых в эксплуатацию помещений, но и владельцы уже работающих объектов по истечении сроков аренды земельных участков.

Как решили проблему

Юристы практики строительства и недвижимости REVERA Александр Штрикуль и Александр Антонов рассказывают, что проблема была решена в два этапа.

Первым этапом стало снижение с 1 января 2020 в несколько раз размера коэффициентов, используемых при расчете размера платы за право заключения договоров. Это уменьшило размер платы не только для собственников построенных объектов, но и застройщиков, получающих землю без аукционов.

Вторым этапом стало принятие указа президента № 485 о совершенствовании земельных отношений. Самое ожидаемое нововведение — как раз изменение порядка предоставления земли под обслуживание уже построенных зданий.

С 2 апреля 2020 года плата при продлении аренды земли, на которых расположены коммерческие объекты (офисы, склады, производства), будет взиматься только в том в случае, если плата взималась при предоставлении участка для строительства.

Юристы считают такой подход рациональным.

— Тем самым уравнивается подход в отношении участков, на которых расположено здание, принадлежащее одному собственнику, и участков, на которых расположено здание, в котором помещения принадлежат нескольким собственникам. Подход 2018−2019 годов был логически трудно объясним, а подход, действовавший до 2018 года, фактически позволял искусственно создавать несколько собственников в здании, чтобы не платить плату за право заключения договора аренды земли, — говорят специалисты.

Юристы также отмечают, что вопрос с взиманием платы является не единственным положительным нововведением указа № 485. Среди прочих нововведений выделяется закрепление обязанности исполкомов сразу предоставлять землю для строительства и обслуживания объектов, а не только для строительства, что позволит не заниматься бюрократией по переоформлению целевого назначения участков по окончании строительства.

-30%
-15%
-10%
-10%
-10%
-10%
-20%
-20%
-10%
-20%
реклама