105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  2. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  3. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  4. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  5. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  6. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  7. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  8. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  9. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  10. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  11. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  12. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  13. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  14. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  15. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходило в Беларуси 4 марта
  16. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  17. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  18. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  19. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  20. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  21. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  22. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  23. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  24. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  25. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  26. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  27. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  28. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  29. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  30. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли


Из-за реформы долевого строительства в России в прошлом году на 80% увеличилось число застройщиков, которым грозит банкротство. Как правило, это небольшие региональные компании, которые теперь не могут привлекать деньги дольщиков, что ранее было их единственным источником финансирования. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ». По сути теоретически это же может случиться и в Беларуси, если власти примут указ об ограничении рентабельности застройщиков в 5% при долевом строительстве.

Фото: Иван Яриванович, TUT.BY
Фото: Иван Яриванович, TUT.BY

Что за реформа в России?

Реформа долевого строительства в России началась в прошлом году. Ее суть в том, что теперь застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Сейчас это делается через официальные банки-партнеры. Люди переводят деньги на специальные эксроу-счета, а потом банк выдает застройщику необходимые суммы и контролирует сделки, чтобы деньги не ушли на другие проекты или не были выведены иным путем. Благодаря этой схеме в случае банкротства застройщика людям банк гарантирует возврат денег. То есть бывший дольщик уже ничем не рискует. Звучит хорошо, но проблема в том, что под эту программу в основном попадают только сильные застройщики, потому что в ней участвуют солидные банки. В итоге мелкие региональные строительные компании вынуждены или уходить с рынка, или строить за свои деньги, а потом продавать жилье. Правда, денег этих у них, как правило, нет.

Как это отразилось на мелких застройщиках?

Как пишет «Ъ», число застройщиков, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 80%. Уже признанных несостоятельными девелоперов стало больше на 22%. С проблемами столкнулись мелкие региональные компании: реформа долевого строительства лишила их единственного доступного источника финансирования — средств дольщиков. Многие также оказались не готовы к падению спроса и необходимости переформатировать бизнес.

По расчетам аналитиков Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эти компании реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн кв. м. Для сравнения: в Беларуси в год вводится около 4 млн кв. м. жилья. Аналогичная тенденция прослеживается и среди компаний, которые уже признаны банкротами: их общее число выросло на 22%, до 184. На балансе этих структур сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн кв. м.

Партнер «НЭО Центра» Арина Матвеева уверена, что проблемы начались из-за реформы законодательства о долевом строительстве, запретившей привлекать деньги дольщиков напрямую. Глава РАСК Николай Алексеенко считает, что говорить о прямом влиянии этого фактора пока преждевременно: с проблемами пока сталкиваются не те проекты, которые уже начали работать через эскроу-счета: «Но из-за реформы у малых застройщиков резко сменились планы по новым проектам, и из-за отсутствия финансовой подушки многие из них не смогли с этим справиться». Небольшим компаниям труднее адаптироваться к новым реалиям и получить финансирование, соглашается юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев: «Чем меньше компания, тем выше риск для банка и выше процентная ставка».

Дальше — лучше?

Господин Алексеенко ждет, что в этом году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или снизится. Это связано с изменением структуры рынка. Сейчас он во многом состоит из проектов в высокой степени готовности и тех, которые уже привлекли проектное финансирование. «В первом случае риски возникновения недостроя уже минимальны, а во втором — проекты априори уже прошли серьезную проверку со стороны банков», — рассуждает эксперт. Арина Матвеева тоже ждет снижения темпов банкротств застройщиков. Директор по маркетингу и продажам «РКС Девелопмент» Александр Коваленко не видит перспектив улучшения ситуации в регионах. Московский рынок, отмечает он, пока держится за счет тех, кто покупает первую квартиру в столице.

А что у нас?

В Беларуси в недавно озвученном проекте указа президента заложена норма о том, что застройщики, работающие через долевку или облигации, будут ограничены рентабельностью в 5%.

Но как мы уже писали, нормально работать с рентабельностью 5% могут только госзастройщики, причем имея большой объем загрузки и не вкладывая денег в развитие и модернизацию. Частникам же с такой рентабельностью можно работать разве что в межсезонье: для поддержания «оборотки» и чтобы не распустить штат грамотных специалистов.

Это все значит, что при принятии указа в озвученном виде застройщики сами откажутся от долевки и жилищных облигаций и начнут строить жилье за свои деньги и реализовывать квартиры. Звучит хорошо, но в этом и кроется самая большая проблема, ведь они или начнут искать лазейки, или пойдут за кредитами в банки. А кредиты там не под 5% дают.

Следовательно, мало причин, чтобы жилье не подорожало еще больше. Об этом же говорят и опрошенные белорусские государственные и частные застройщики. Более того, кредиты дадут не всем — соответственно, много мелких компаний без запаса оборотных средств уйдет с рынка. Предложение упадет, что также явно не понизит стоимость жилья.

-10%
-20%
-10%
-10%
-20%
-10%
-15%
-30%
-10%
реклама