/ /

У минчанина Дмитрия на прошлой неделе был повод для радости: застройщик пригласил на приемку его новой квартиры в Новой Боровой. Оценивать качество строительства он отправился не один, а со специалистами-отделочниками, чтобы сразу понять объем проблем, с которым ему предстоит иметь дело после получения ключей. Мы тоже побывали на приемке и посмотрели, что из себя представляет это жилье.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На одном окне — маленькая царапина

Дмитрий решил строить жилье в Новой Боровой не случайно: жене и ему нравится новый и по-европейски благоустроенный район. Жилплощадь его квартиры в монолитной одноподъездной высотке — 54 «квадрата». Дом сдан недавно, но работы по благоустройству дворовой территории полностью завершены.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— В первую очередь обратите внимание на окна, — говорит Владимир Лабковский, руководитель сообщества профессионалов-отделочников «Мастер дел золотые руки», который принимал квартиру Дмитрия. — Проверяем на целостность рамы, стекла, подоконники. Вот здесь, на стекле, есть маленькая царапинка, про нее стоит написать в акт приемки. Впрочем, если для вас она не критична, то можно оставить все, как есть. Я уверен, что стеклопакет вам заменят. Но когда? Это не произойдет быстро, а вам уже в квартиру нужно запускать отделочников.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— При открытии и закрытии створок фурнитура не должна скрипеть, она должна работать четко. Ее необходимо отрегулировать после завершения отделочных работ в квартире.

Специалист проверил фурнитуру на окнах и балконных дверях. Замечание получила только ручка дверей — она несколько туговато поворачивалась. Но эту проблему устранили еще до конца приемки представители застройщика.

— На что следует обратить внимание при приемке окон, так это проверить снаружи герметичность отливов и наличие пены под ними. По периметру окон должна быть наклеена пароизоляционная лента. Сейчас мы ее не увидим, ее скрывают откосы.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Оконные откосы внутри квартиры дополнительно проверили тепловизором, который показал, что сделаны они хорошо и только в одном месте есть небольшой участок, отличающийся по температуре. Впрочем, разница эта несущественная — в пределах нормы (но Владимир посоветовал владельцу квартиры все же подумать над переделкой этого узла).

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Тепловизором были исследованы углы и стены квартиры, но к радости Дмитрия промерзающих участков и мостиков холода не обнаружилось. Значит, с теплоизоляцией наружных стен все хорошо.

Инженерная часть — без замечаний

Отопительное оборудование представлено одним радиатором на будущей кухне и внутрипольным конвектором под большим окном в пол с выходом на лоджию. Судя по внешнему виду и тому, что нет следов подтеканий, Дмитрию не о чем беспокоиться. Владимир говорит, что здесь все выглядит и работает без замечаний. По его словам, не стоит оставлять без внимания глубокие царапины, потертые поверхности и сколы на отопительном оборудовании. Но в этой квартире такого не замечено.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Наблюдение для тех, кто собирается на приемку квартир в ближайшее время. Старайтесь делать приемку до того, когда начинает темнеть: квартиры сдаются чаще всего без разводки электропроводки, поэтому возможности включить свет не будет. Дмитрию еще повезло, что ему назначено было на 16.00 и первую часть осмотра провели при свете.

Канализационный стояк эксперты проверили и ощупали досконально — на ровность, целостность систем водоснабжения горячей и холодной воды, на наличие компенсационного кольца на стояке, наличие пожарного шланга, заглушек на трубах и выводе под полотенцесушитель.

Проверили также, есть ли счетчики учета воды и тепла, правильно ли их установили — все оказалось в норме. Владимир только посоветовал обязательно проверить номер и сверить показания.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— В ванных комнатах и санузлах нужно обращать внимание на наличие гидроизоляции, если таковая выполнялась по проекту, — говорит эксперт. — В санузле Дмитрия гидроизоляции нет, ее по проекту он будет делать сам в обязательном порядке.

Электрическая часть квартиры — всего лишь счетчик и щиток с автоматами на стене у входа в квартиру. Разводка электричества договором не предусмотрена. Владимир говорит, что все УЗО и автоматы после ремонта лучше заменить — оборудование у застройщика недорогое.

А что с полом, стенами и потолком?

Далее эксперты проверили ровность стяжки по плоскости и уровню, ее целостность.

Для проверки Владимир привез с собой профессиональный измерительный инструмент. Лазерный уровень показал, что отклонения в плоскости полов минимальное, стяжка залита ровно, без трещин. По периметру между стяжкой и стеной установлена демпферная лента.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Важный момент — проверка стен на вертикальность. Владимир говорит, что очень часто ему приходилось сталкиваться с проблемными стенами: встречались настолько сильно «заваленные», что отклонения по вертикали между низом и верхом составляли больше 5 см. Чтобы их выровнять, нужно наносить толстые слои штукатурки.

— В нашем случае стены оштукатурены почти идеально: отклонения по вертикали всего 1−3 мм на всю высоту этажа. Это отличный показатель, свойственный  высококачественной штукатурке. При этом проектом предусмотрена «штукатурка улучшенная» с допуском 2 мм на один метр и 15 мм на всю высоту этажа.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В санузле перепад больше, и Владимир дает совет пригласить плиточника, который будет выполнять работу, чтобы он лично оценил состояние поверхности и решил, нужно ли сбивать существующую штукатурку или удастся выровнять эту.

Дальше дело дошло до углов — они должны быть ровными, на 90 градусов.

— Проблем установщикам мебели и плиточникам они не создадут: здесь они везде ровные.

Проверили стены на наличие трещин и отслоений штукатурки от основания.

— Случается, что строители «забывают» подготовить бетонные поверхности стен: зачистить от цементного молочка, жирной смазки от опалубки, прогрунтовать. Адгезии штукатурного слоя к таким поверхностям не будет, и она в этих местах начнет отслаиваться. В этой квартире все хорошо. Косвенное доказательство того, что бетонные стены были предварительно очищены, — потолок. Смотрите, места стыковки опалубки зачищены. Обратите внимание на ровность монолитного потолка: его можно спокойно покрывать лаком и оставлять для интерьера в стиле лофт.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Закончили приемку квартиры маленьким фокусом: проверили тягу в вентканале. Для этого попросили владельца поднести лист бумаги к вентиляционному отверстию. При открытом окне лист буквально прилип к решетке вентиляции — тяга отличная.

Многие, возможно, удивятся, но серьезных недостатков в квартире Дмитрия даже придирчивые эксперты не смогли найти. Однако это не значит, что их вовсе нет. Но от потенциальных дефектов владельцы квартиры защищены: застройщик 5 лет должен выполнять гарантийные обязательства по всем видам работ.

— Сегодня мы принимали квартиру, к которой практически не было замечаний, — делится впечатлениями Владимир Лабковский. — По опыту могу сказать, что у застройщика очень высокий уровень внутренней приемки качества. Но это не говорит о том, что не нужно быть внимательным при приемке квартиры: доверяй, но проверяй.

-50%
-12%
-10%
-5%
-10%
-20%
-15%
-20%
-10%