• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  2. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  3. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  4. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  5. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  6. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  7. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  8. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  9. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  10. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  11. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  12. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  13. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  14. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  15. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  16. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  17. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  18. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  19. Песков прокомментировал итоги встречи Путина и Лукашенко
  20. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  21. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  22. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  23. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  24. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  25. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  26. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  27. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  28. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  29. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  30. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети


/

В апрельских предложениях столичных застройщиков цена квадратного метра в новостройках класса «стандарт» пошла вверх. REALTY.TUT.BY попросил объяснить экспертов, чем это обусловлено.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Николай Простолупов, директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» и почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость», в этом году ограничился изучением вторичного рынка жилья. И вот почему:

— В сторону новостроек пока и не смотрю — все как-то грустно. Предложений на рынке стало меньше, выбора нет, ценники для жилья без отделки — высокие. Как-то звонил одному из крупных застройщиков, который позиционировал себя, что строит много и дешево, но и у него цена квадратного метра стартует от 1300 долларов.

Сейчас новостройки стандартных потребительских качеств у метро разбирают еще на стадии строительства. Причем год назад, говорит эксперт, 10−15% от общего объема продаж квартир на вторичном рынке составляли новостройки, которые застройщик не мог продать во время строительства.

— А сейчас, согласно данным Кадастрового агентства, готовые квартиры в новостройках составляют всего 3−4% от общего объема. Получается, что застройщики практически все продают на стадии строительства. Поэтому и ценники поднимают.

Николай Простолупов отмечает, что на повышение цен на новостройки влияет также и сокращение объемов строительства по Минску.

— По статистике, если брать прошлый год, в столице было построено 750 тысяч квадратных метров жилья, в этом году запланировано 680. За последние четыре года, об этом и власти говорят, в Минске значительно сокращаются объемы строительства. Безусловно, это вызывает дефицит предложения. Ну, а там, где дефицит предложения и существует постоянный спрос, — вот эти рыночные отношения и могут позволить застройщикам повышать цены, не опасаясь, что они «зависнут» с квартирами.

Руководитель «Твоя столица Новостройцентр» Наталья Жалова делает акцент на том, что рост цен коснулся не всех новостроек Минска, а лишь определенных проектов, которые могут предложить покупателям уникальные характеристики, в частности, по местоположению.

— Стабильно высокий спрос на новостройки, кредитование, экономическая стабильность — все это понимают и застройщики. В результате на основании объективного закона рыночного ценообразования (соотношение спроса и предложения) могут себе позволить на особо востребованные покупателями проекты увеличивать цены. Впрочем, практика показывает, что не во всех случаях такие цены принимаются покупателями. Нередки случаи, когда в отсутствие ожидаемого спроса со стороны покупателей начинают компенсировать более высокую цену акционными снижениями цен, особыми условиями по рассрочке и подарочными акциями.

Спрос на «вторичке» пока не восстановился

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В целом же рынок недвижимости после январского провала еще остается слабым.

— Мы ожидали весеннего подъема на рынке — и он начался, — говорит Николай Простолупов. — В начале марта покупатели активизировались, пошли показы и просмотры квартир, но по итогам месяц оказался не лучше февраля. Если же сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то в принципе рынок опять как-то приостановился, что неожиданно. Вроде бы весенний подъем должен был продолжаться, но до конкретных сделок дело так и не доходит. Уже очевидно, что цены на вторичном рынке жилья неадекватны доходам населения. И позволить себе улучшать жилищные условия люди не могут. Потому что непонятно, что будет через месяц-два с доходами, зарплатами. Кроме этого, кредитование населения по покупке вторичного жилья достаточно скромное: те же 15% годовых — это большая нагрузка, притом что курс стоит на месте. Все эти факторы делают рынок недвижимости слабым. Это подтверждают и цифры: в 2018 году в марте было 1605 сделок купли-продажи квартир, из них 225 — новостроек (14% от общего объема продаж). В этом году в марте была 1071 сделка, что в сравнении с прошлым годом практически на 40% ниже. Из них 55 — в новостройках (всего 6% от общего объема продаж).

Эксперт не исключает, что вчерашнее возобновление Беларусбанком выдачи кредитов на приобретение вторичного жилья может оживить рынок.

— В прошлом году примерно 20−25% сделок были с привлечением кредита. Не исключено, что количество сделок на вторичном рынке жилья вырастет в пределах этих цифр.

-15%
-10%
-43%
-30%
-99%
-10%
-25%
-20%
0072142
реклама