168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  2. «Заинтересовали вещи определенных цветов». К дизайнерам Honar пришел с проверкой Госстандарт
  3. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  4. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  5. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  6. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  7. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  8. Скандал в фигурном катании, который сегодня невозможно представить. В заговоре обвиняли даже русскую мафию
  9. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  10. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  11. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  12. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  13. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  14. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  15. В МИД Беларуси ответили на призыв «Большой семерки» провести новые выборы
  16. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  17. «Среди покупателей есть и обычные пенсионеры». В Минске переоткрылась ремесленная пекарня Lёn
  18. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  19. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  20. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  21. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  22. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  23. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  24. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  25. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  26. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  27. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  28. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  29. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  30. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных


/

В апрельских предложениях столичных застройщиков цена квадратного метра в новостройках класса «стандарт» пошла вверх. REALTY.TUT.BY попросил объяснить экспертов, чем это обусловлено.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Николай Простолупов, директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» и почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость», в этом году ограничился изучением вторичного рынка жилья. И вот почему:

— В сторону новостроек пока и не смотрю — все как-то грустно. Предложений на рынке стало меньше, выбора нет, ценники для жилья без отделки — высокие. Как-то звонил одному из крупных застройщиков, который позиционировал себя, что строит много и дешево, но и у него цена квадратного метра стартует от 1300 долларов.

Сейчас новостройки стандартных потребительских качеств у метро разбирают еще на стадии строительства. Причем год назад, говорит эксперт, 10−15% от общего объема продаж квартир на вторичном рынке составляли новостройки, которые застройщик не мог продать во время строительства.

— А сейчас, согласно данным Кадастрового агентства, готовые квартиры в новостройках составляют всего 3−4% от общего объема. Получается, что застройщики практически все продают на стадии строительства. Поэтому и ценники поднимают.

Николай Простолупов отмечает, что на повышение цен на новостройки влияет также и сокращение объемов строительства по Минску.

— По статистике, если брать прошлый год, в столице было построено 750 тысяч квадратных метров жилья, в этом году запланировано 680. За последние четыре года, об этом и власти говорят, в Минске значительно сокращаются объемы строительства. Безусловно, это вызывает дефицит предложения. Ну, а там, где дефицит предложения и существует постоянный спрос, — вот эти рыночные отношения и могут позволить застройщикам повышать цены, не опасаясь, что они «зависнут» с квартирами.

Руководитель «Твоя столица Новостройцентр» Наталья Жалова делает акцент на том, что рост цен коснулся не всех новостроек Минска, а лишь определенных проектов, которые могут предложить покупателям уникальные характеристики, в частности, по местоположению.

— Стабильно высокий спрос на новостройки, кредитование, экономическая стабильность — все это понимают и застройщики. В результате на основании объективного закона рыночного ценообразования (соотношение спроса и предложения) могут себе позволить на особо востребованные покупателями проекты увеличивать цены. Впрочем, практика показывает, что не во всех случаях такие цены принимаются покупателями. Нередки случаи, когда в отсутствие ожидаемого спроса со стороны покупателей начинают компенсировать более высокую цену акционными снижениями цен, особыми условиями по рассрочке и подарочными акциями.

Спрос на «вторичке» пока не восстановился

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В целом же рынок недвижимости после январского провала еще остается слабым.

— Мы ожидали весеннего подъема на рынке — и он начался, — говорит Николай Простолупов. — В начале марта покупатели активизировались, пошли показы и просмотры квартир, но по итогам месяц оказался не лучше февраля. Если же сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то в принципе рынок опять как-то приостановился, что неожиданно. Вроде бы весенний подъем должен был продолжаться, но до конкретных сделок дело так и не доходит. Уже очевидно, что цены на вторичном рынке жилья неадекватны доходам населения. И позволить себе улучшать жилищные условия люди не могут. Потому что непонятно, что будет через месяц-два с доходами, зарплатами. Кроме этого, кредитование населения по покупке вторичного жилья достаточно скромное: те же 15% годовых — это большая нагрузка, притом что курс стоит на месте. Все эти факторы делают рынок недвижимости слабым. Это подтверждают и цифры: в 2018 году в марте было 1605 сделок купли-продажи квартир, из них 225 — новостроек (14% от общего объема продаж). В этом году в марте была 1071 сделка, что в сравнении с прошлым годом практически на 40% ниже. Из них 55 — в новостройках (всего 6% от общего объема продаж).

Эксперт не исключает, что вчерашнее возобновление Беларусбанком выдачи кредитов на приобретение вторичного жилья может оживить рынок.

— В прошлом году примерно 20−25% сделок были с привлечением кредита. Не исключено, что количество сделок на вторичном рынке жилья вырастет в пределах этих цифр.

-10%
-10%
-30%
-10%
-20%
-12%
-15%
-10%
-10%
-10%
реклама