Совет по развитию предпринимательства при президенте, возглавляемый первым вице-премьером Александром Турчиным, направил в Минюст возражения по проекту постановления о регулировании риелторской деятельности. Читайте, в чем они заключаются.

Вчера министр юстиции Олег Слижевский озвучил некоторые пункты проекта постановления Совмина о регулировании риелторской деятельности, который Минюст направил в правительство. Во-первых, ведомство предлагает установить предельные тарифы на риелторские услуги, во-вторых — запретить агентствам выступать в одной сделке одновременно на стороне продавца и покупателя.

Но по мнению Совета по развитию предпринимательства, проект постановления не учитывает ряд практических аспектов работы рынка недвижимости, и его принятие в представленной редакции не обеспечит разрешения сложившихся здесь проблем, а напротив, лишь усугубит их. В частности, речь идет о следующем.

Почему совет против предельных тарифов

По мнению совета, установление предельных размеров тарифов на оказание риелторских услуг приведет к тому, что целые сегменты этого рынка выпадают из легального оборота в связи с невозможностью покрытия фактических затрат.

— Уже сегодня практически нет компаний, работающих с арендой жилья и дешевыми объектами на рынке загородной недвижимости, земельными участками в дачных и садовых кооперативах, с гаражами, машино-местами. Услуги в вышеперечисленных сегментах зачастую оказываются посредниками, работающими без регистрации, получения лицензии и уплаты налогов, — сказано в заявлении совета.

Поэтому там считают, что отмена регулирования в условиях конкуренции между риелторскими организациями не приведет к росту тарифов, а формирование их на договорной основе позволит расширить линейку оказываемых услуг, вывести в сферу прозрачности ныне экономически невыгодные сделки.

— Более того, отделы по риелторской деятельности в составе государственных унитарных предприятий по государственной регистрации и земельному кадастру являются мощным сдерживающим фактором необоснованного роста цен, — говорится в сообщении совета.

Почему совет против запрета агентствам выступать на двух сторонах

Раскритиковал совет и положение, согласно которому агентства не могут выступать в одной сделке одновременно на стороне продавца и покупателя.

— Это приведет в краткосрочной перспективе к снижению объема услуг, прежде всего населению, и росту количества жалоб. А в долгосрочной перспективе — к сокращению числа субъектов данной сферы деятельности и, как следствие, к расширению «серого» рынка риелторских услуг, — сообщает совет.

Консультативный орган при президенте также добавляет, что сейчас покупатель недвижимости, в случае недобросовестной работы риелторской компании может получить возмещение по полису «Белгосстраха». Такое право дает договор на оказание риелторской услуги. В случае же запрета заключения договора на оказание риелторских услуг с покупателем недвижимости он лишается возможности получить компенсацию по страховке.

— По данным организаций, представляющих профессиональных участников рынка, около 30% потребителей-покупателей изначально обращаются в агентство недвижимости за полной комплексной услугой. После заключения договора и работы по поиску варианта около половины из них выбирает объект, с собственником которого также заключен договор в этой же риелторской компании, — говорится в сообщении совета.

А если ввести предлагаемый Минюстом запрет, то большинство людей прибегнет к услугам нелегально работающих посредников, считает Совет по развитию предпринимательства.

***

В связи с этим всем, по мнению совета, для принятия окончательного решения по проекту постановления нужно организовать дополнительное обсуждение изложенных проблем с участием представителей профессионального делового сообщества.

-15%
-50%
-62%
-20%
-30%
-20%
-10%
-30%
-10%
-45%