105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  2. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  3. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  4. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  5. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  6. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  7. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  8. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  9. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  10. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  11. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  12. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  13. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  14. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  15. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  16. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  17. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  18. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  19. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  20. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  21. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  22. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  23. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  24. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  25. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  26. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  27. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  28. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  29. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  30. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходит в Беларуси 4 марта


В июле спрос на минскую вторичку неожиданно, но весьма ощутимо просел. И не успело еще количество проданных квартир за август вернуться в норму, как появилась новая угроза — курс доллара устремился вверх. Насколько это может повлиять на цены и спрос в целом?

— Нестабильность обменных курсов валют — это бич, преследующий белорусскую экономику уже который год. Отрицать его влияние на цены и покупательский спрос было бы неразумно, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Поскольку, по сложившейся практике, стоимость недвижимости продавцами устанавливается в долларах, а покупатели получают зарплату в белорусских рублях.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Два сценария

В зависимости от того, насколько сильно и быстро растет обменный курс валют, ситуация может развиваться, как минимум, по двум сценариям, считают аналитики «Твоей столицы».

Сценарий первый. Курс растет постепенно, и это активизирует покупателей — ведь они думают, что с каждым повышением курса квартира становится для них дороже. В дальнейшем, если курс продолжает расти, начинается стагнация рынка. Количество сделок снижается, растет количество предлагающихся на продажу квартир и конкуренция между продавцами, и все это начинает давить на цены.

Сценарий второй. Резкий скачок обменного курса валют оказывает психологическое давление на покупателя, заставляя его откладывать покупку. Происходит значительное снижение количества продаваемых квартир на период порядка 2−4 месяцев. По истечении этого периода, как правило, цены стабилизируются, рынок восстанавливается. В частности, подобные ситуации наблюдались в мае и сентябре 2011 года, а также в январе и августе 2015-го.

Аналитики не делают на этом акцента, но оба сценария предполагают снижение цен в валютном выражении. Сложнее просчитать это снижение и его сроки.

Что сейчас?

По данным «Твоей столицы», после июльского проседания спроса, в августе активность покупателей вернулась на стабильный уровень, о чем свидетельствует зафиксированный показатель совершенных по Минску сделок — более 1000. Цены остались на прежнем уровне.

В сентябре существенных изменений в спросе не отмечается, однако количество выставленных на продажу квартир уже перевалило за отметку 7000, что для Минска является переломным показателем. По мнению представителя «Твоей столицы», если в последующие месяцы спрос уменьшится, объем предложения продолжит накапливаться, это может привести к снижению цен.

Аналитики «Твоей столицы» считают, что до конца года многое будет зависеть именно от интенсивности роста курса валют. При постепенном увеличении стоимости доллара спрос будет оставаться активным, хотя бы потому, что многие будут стараться решить свой жилищный вопрос в преддверии наступления нового года. А значит, цены могут остаться фактически без изменений.

-35%
-10%
-58%
-20%
-20%
-10%
-20%
-40%
-20%
реклама