102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  2. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  3. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  4. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  5. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  6. Водители жаловались, что после поездки по М-10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  7. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  8. Наказание за зарплаты «в конвертах», ответ Латушко жене Макея, звание сына Лукашенко — все за вчера
  9. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  10. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  11. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  12. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  13. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  14. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  15. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  16. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  17. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  18. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  19. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  20. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  21. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  22. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  23. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  24. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  25. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  26. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  27. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  28. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  29. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  30. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ


В Беларуси с 3 сентября изменяются правила для застройщиков по выпуску облигаций, установлению их стоимости и тому, куда можно тратить средства, полученные от продажи облигаций. Новые правила закреплены постановлением Минфина.

Некогда строительство жилья посредством приобретения облигаций подавалось как отличный механизм. Рекламировалось: покупаешь облигацию — покупаешь 1 квадратный метр в будущей квартире, да еще и застрахованный — деньги вернут в случае чего по номиналу.

Впрочем, очевидная выгода была только у застройщиков. В отличие от долевого строительства, где деньги дольщиков идут на строительство именно их дома, расходовать средства, полученные от продажи жилищных облигаций, можно было по своему усмотрению, в том числе на строительство других объектов. Мало того, можно было выпустить облигации с номиналом 660 рублей, а продавать в начале строительства по 2000, в конце — и по 2500 рублей. Приобретателям облигаций в таком случае можно только молиться за застройщика: в случае его непродуманных действий и разорения люди теряют как минимум две трети вложенного, а возвращения номинала будут ждать по суду месяцами, если не годами.

Большинство столичных застройщиков отказалась от долевого строительства и перешли на облигации уже несколько лет назад. И до истории с «Тамбазом» чиновники не обращали внимание на фактическую незащищенность покупателей облигаций. Напомним, прошлым летом выяснилось: 640 семей отдали 100% стоимости квартир за облигации и остались у каркасов домов. У «Тамбаза» не было денег их достраивать, средства, полученные от облигаций, застройщик «закатал в бетон» коммерческой недвижимости, на которую не смог найти покупателя.

Этот «первый звоночек» заставил чиновников менять законодательство. Появилось постановление Министерства финансов № 33 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 54».

Чтобы защитить владельцев жилищных облигаций, в постановление № 33 включены положения, предусматривающие, что номинальная стоимость облигаций не может быть ниже максимальной цены ее продажи более чем на 30 процентов. Вводится обязательство застройщика уже в проспекте эмиссии указывать сведения о максимально допустимой цене размещения жилищной облигации.

То есть если застройщик планирует, что он будет продавать метр по 2500 рублей, он не может указать номинал менее 1750 рублей.

В постановлении закреплено: эмиссия жилищных облигаций возможна только после отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и сноса объектов недвижимого имущества на земельном участке, необходимом для обеспечения строительства дома или жилого комплекса.

Застройщик будет обязан указывать сведения о цели эмиссии жилищных облигаций и направлениях использования средств, привлеченных путем эмиссии таких облигаций.

Постановлением № 33 устанавливаются особенности погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций с учетом сложившейся практики, которые позволят избежать ситуаций, ухудшающих положение владельцев жилищных облигаций в случае объявления эмитентом досрочного погашения жилищных облигаций при отсутствии достроенного (сданного в эксплуатацию) жилого дома.

Чтобы застройщик не мог намудрить при приемке-передаче квартиры (дома, офиса, гаража и т.д.), предусматривается, что акт приемки-передачи составляется по форме, содержащей сведения, аналогичные установленным в приложении к типовому договору создания объекта долевого строительства.

В документе отдельно оговаривается: «в целях устранения ситуаций, ухудшающих положение застройщиков», которые уже строят дома и выпустили жилищные облигации, действие постановления № 33 не распространяется на зарегистрированные проспекты эмиссии жилищных облигаций, выпуски жилищных облигаций, зарегистрированные в Государственном реестре ценных бумаг, а также на договоры с эмитентом, которые будут заключены до 3 сентября — даты вступления в силу постановления № 33.

-5%
-50%
-10%
-33%
-10%
-30%
-20%
реклама