168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  2. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  3. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  4. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  5. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  6. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  7. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  8. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  9. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  10. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  11. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  12. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  13. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  14. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  15. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  16. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  17. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  18. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  19. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  20. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  21. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  22. Привьют всех желающих. Стало известно, когда в ТЦ «Экспобел» откроется пункт вакцинации
  23. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  24. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  25. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  26. «Среди покупателей есть и обычные пенсионеры». В Минске переоткрылась ремесленная пекарня Lёn
  27. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  28. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  29. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  30. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками


В Беларуси с 3 сентября изменяются правила для застройщиков по выпуску облигаций, установлению их стоимости и тому, куда можно тратить средства, полученные от продажи облигаций. Новые правила закреплены постановлением Минфина.

Некогда строительство жилья посредством приобретения облигаций подавалось как отличный механизм. Рекламировалось: покупаешь облигацию — покупаешь 1 квадратный метр в будущей квартире, да еще и застрахованный — деньги вернут в случае чего по номиналу.

Впрочем, очевидная выгода была только у застройщиков. В отличие от долевого строительства, где деньги дольщиков идут на строительство именно их дома, расходовать средства, полученные от продажи жилищных облигаций, можно было по своему усмотрению, в том числе на строительство других объектов. Мало того, можно было выпустить облигации с номиналом 660 рублей, а продавать в начале строительства по 2000, в конце — и по 2500 рублей. Приобретателям облигаций в таком случае можно только молиться за застройщика: в случае его непродуманных действий и разорения люди теряют как минимум две трети вложенного, а возвращения номинала будут ждать по суду месяцами, если не годами.

Большинство столичных застройщиков отказалась от долевого строительства и перешли на облигации уже несколько лет назад. И до истории с «Тамбазом» чиновники не обращали внимание на фактическую незащищенность покупателей облигаций. Напомним, прошлым летом выяснилось: 640 семей отдали 100% стоимости квартир за облигации и остались у каркасов домов. У «Тамбаза» не было денег их достраивать, средства, полученные от облигаций, застройщик «закатал в бетон» коммерческой недвижимости, на которую не смог найти покупателя.

Этот «первый звоночек» заставил чиновников менять законодательство. Появилось постановление Министерства финансов № 33 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 54».

Чтобы защитить владельцев жилищных облигаций, в постановление № 33 включены положения, предусматривающие, что номинальная стоимость облигаций не может быть ниже максимальной цены ее продажи более чем на 30 процентов. Вводится обязательство застройщика уже в проспекте эмиссии указывать сведения о максимально допустимой цене размещения жилищной облигации.

То есть если застройщик планирует, что он будет продавать метр по 2500 рублей, он не может указать номинал менее 1750 рублей.

В постановлении закреплено: эмиссия жилищных облигаций возможна только после отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и сноса объектов недвижимого имущества на земельном участке, необходимом для обеспечения строительства дома или жилого комплекса.

Застройщик будет обязан указывать сведения о цели эмиссии жилищных облигаций и направлениях использования средств, привлеченных путем эмиссии таких облигаций.

Постановлением № 33 устанавливаются особенности погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций с учетом сложившейся практики, которые позволят избежать ситуаций, ухудшающих положение владельцев жилищных облигаций в случае объявления эмитентом досрочного погашения жилищных облигаций при отсутствии достроенного (сданного в эксплуатацию) жилого дома.

Чтобы застройщик не мог намудрить при приемке-передаче квартиры (дома, офиса, гаража и т.д.), предусматривается, что акт приемки-передачи составляется по форме, содержащей сведения, аналогичные установленным в приложении к типовому договору создания объекта долевого строительства.

В документе отдельно оговаривается: «в целях устранения ситуаций, ухудшающих положение застройщиков», которые уже строят дома и выпустили жилищные облигации, действие постановления № 33 не распространяется на зарегистрированные проспекты эмиссии жилищных облигаций, выпуски жилищных облигаций, зарегистрированные в Государственном реестре ценных бумаг, а также на договоры с эмитентом, которые будут заключены до 3 сентября — даты вступления в силу постановления № 33.

-10%
-21%
-5%
-14%
-15%
-10%
-50%
-10%
-5%
-40%
реклама