• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  2. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  3. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  4. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  5. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  6. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  7. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  8. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  9. Нацбанк ввел изменения для желающих открыть счета за границей, купить недвижимость или ценные бумаги
  10. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  11. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  12. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  13. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  14. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  15. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  16. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  17. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  18. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  19. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  20. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  21. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  22. Голосование на сайте ВНС и обвинительный приговор Шутову. Что происходит в стране 25 февраля
  23. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  24. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  25. В деревне под Гомелем люди нашли в мусорке собаку в мешке. Теперь псу ищут дом
  26. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  27. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  28. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  29. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  30. В Беларуси начинают делать особые тесты, чтобы проверить иммунитет после вакцины от COVID-19


«Ну уехала я на ПМЖ в США. Ну и что? Часть квартиры после смерти родителей принадлежит не только моей сестре, проживающей в Беларуси, но и мне, и моим детям», — заявила Ирина. Когда квартиру ее сестра, Дарья, уже продала.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

У родителей сестер была четырехкомнатная квартира. Титульным собственником жилья значилась мама наших героинь. Ирина была прописана в квартире родителей, хотя жила за границей — выписалась в 2015-м, после смерти отца. Дарья с семьей жила у мужа, где и была зарегистрирована, а после отъезда Ирины заботилась о родителях. В феврале 2015 года умер отец, через год — мать.

После смерти родителей Дарья оформила их четырехкомнатную квартиру на себя. Посчитала, что имеет право: ведь это она, а не Ирина оставалась рядом с родителями все это время, все заботы были на ней. Дарья в квартире не была зарегистрирована, но это не создало проблем при оформлении. Не возникло их и при дальнейшей продаже квартиры. Неприятности появились позже: Ирина заявила о своем праве на часть наследства.

— Действительно, у Ирины есть право на долю в данной квартире. На момент смерти отца она была зарегистрирована в квартире, и поэтому может претендовать на часть его наследства — то есть на ¼ доли в четырехкомнатной квартире, — комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе группы компаний «Твоя столица». — По закону она уже считается фактически принявшей наследство. Это значит, что для дальнейшего отчуждения квартиры необходимо было ее согласие. Поскольку на момент продажи Ирина не фигурирует ни в каких документах, нотариус не запросил ее согласия, тем самым нарушив ее права. Это значит, что претензии Ирины законны и свою часть она имела право оспорить в суде даже после продажи квартиры. К сожалению, это не единственное узкое место в действующих законодательных процедурах. Полномочия нотариуса не позволяют выявить третье лицо, имеющее права в отношении доли в праве собственности на объект жилой недвижимости. Есть немало примеров, когда это становится причиной судебных исков и конфликтов между родственниками.

Почему вопрос возник у одной из сестер так поздно? Просто потому, что Ирина не знала, что может на что-то рассчитывать. К юристам за консультацией долго не обращалась, а продажа квартиры была без участия риелторов.

— Повторюсь, полномочий нотариуса и госрегистратора не всегда достаточно, — добавляет Андрей Кудакаев. — Их задача — выявление третьих лиц, имеющих отношение только к текущему собственнику. Если по каким-либо причинам на текущий момент третьи лица в документах не фигурируют, более глубокая проверка истории квартиры не производится. За этим и приходят в агентства недвижимости, где знают, «куда смотреть» и «что спросить», обращают внимание на детали, которые могут повлиять на ход дела при возникновении малейших споров по сделке.

Ирина составила иск о признании продажи квартиры недействительной. Но новый собственник не пострадал — сестрам удалось договориться между собой: Дарья отдала четверть суммы, вырученной от продажи квартиры, Ирине.

-23%
-15%
-20%
-50%
-21%
-10%
-50%
-40%
-25%
-30%
0072142
реклама