«Ну уехала я на ПМЖ в США. Ну и что? Часть квартиры после смерти родителей принадлежит не только моей сестре, проживающей в Беларуси, но и мне, и моим детям», — заявила Ирина. Когда квартиру ее сестра, Дарья, уже продала.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

У родителей сестер была четырехкомнатная квартира. Титульным собственником жилья значилась мама наших героинь. Ирина была прописана в квартире родителей, хотя жила за границей — выписалась в 2015-м, после смерти отца. Дарья с семьей жила у мужа, где и была зарегистрирована, а после отъезда Ирины заботилась о родителях. В феврале 2015 года умер отец, через год — мать.

После смерти родителей Дарья оформила их четырехкомнатную квартиру на себя. Посчитала, что имеет право: ведь это она, а не Ирина оставалась рядом с родителями все это время, все заботы были на ней. Дарья в квартире не была зарегистрирована, но это не создало проблем при оформлении. Не возникло их и при дальнейшей продаже квартиры. Неприятности появились позже: Ирина заявила о своем праве на часть наследства.

— Действительно, у Ирины есть право на долю в данной квартире. На момент смерти отца она была зарегистрирована в квартире, и поэтому может претендовать на часть его наследства — то есть на ¼ доли в четырехкомнатной квартире, — комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе группы компаний «Твоя столица». — По закону она уже считается фактически принявшей наследство. Это значит, что для дальнейшего отчуждения квартиры необходимо было ее согласие. Поскольку на момент продажи Ирина не фигурирует ни в каких документах, нотариус не запросил ее согласия, тем самым нарушив ее права. Это значит, что претензии Ирины законны и свою часть она имела право оспорить в суде даже после продажи квартиры. К сожалению, это не единственное узкое место в действующих законодательных процедурах. Полномочия нотариуса не позволяют выявить третье лицо, имеющее права в отношении доли в праве собственности на объект жилой недвижимости. Есть немало примеров, когда это становится причиной судебных исков и конфликтов между родственниками.

Почему вопрос возник у одной из сестер так поздно? Просто потому, что Ирина не знала, что может на что-то рассчитывать. К юристам за консультацией долго не обращалась, а продажа квартиры была без участия риелторов.

— Повторюсь, полномочий нотариуса и госрегистратора не всегда достаточно, — добавляет Андрей Кудакаев. — Их задача — выявление третьих лиц, имеющих отношение только к текущему собственнику. Если по каким-либо причинам на текущий момент третьи лица в документах не фигурируют, более глубокая проверка истории квартиры не производится. За этим и приходят в агентства недвижимости, где знают, «куда смотреть» и «что спросить», обращают внимание на детали, которые могут повлиять на ход дела при возникновении малейших споров по сделке.

Ирина составила иск о признании продажи квартиры недействительной. Но новый собственник не пострадал — сестрам удалось договориться между собой: Дарья отдала четверть суммы, вырученной от продажи квартиры, Ирине.

-50%
-24%
-50%
-50%
-40%
-35%
-10%
-10%
-10%