• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  2. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси
  3. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  4. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  5. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  6. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  7. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  8. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  9. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  10. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  11. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  12. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  13. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  14. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  15. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  16. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе
  17. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  18. На основателей Фонда солидарности BYSOL завели уголовное дело
  19. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  20. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье
  21. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы
  22. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  23. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  24. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  25. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  26. «Ура, Гагарин в космосе!» Как дети на «гродненском космодроме» запустили в небо мини-копию ракеты
  27. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  28. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  29. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  30. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов


Средний уровень цен на квартиры — отличный показатель того, что о районе думают жители города. Можно сказать, что это обобщенная оценка, которую он получает за местоположение, качество жилого фонда, уровень развития инфраструктуры, транспортное сообщение, а также за экологию, криминогенную обстановку, наличие мест для отдыха и многое другое. И если с местоположением уже ничего не поделаешь, то остальные факторы со временем могут измениться, пишет Realt.by.


Если в верхней и нижней частях списка все более-менее очевидно и стабильно, то в середине постоянно что-то меняется. Сравнив ценовой рейтинг микрорайонов Минска по итогам 2017 года с аналогичным 5-летней давности, мы нашли немало интересных, а местами и неожиданных изменений. Только половине микрорайонов удалось остаться в пределах 5 позиций от уровня 2012 года. В остальных случаях они либо ощутимо поднялись, либо опустились. Причем изменения в рейтинге могли превышать 10 позиций.

«Омоложение» середины рейтинга и «старение» его нижней части

Каким бы «зеленым» не был Зеленый Луг, без постоянного развития микрорайону будет сложно сохранить позицию в городском рейтинге цен на жилье. Молодые, обрастающие инфраструктурой районы постепенно обходят «стариков». Как показали результаты нашего исследования, именно развитие необходимой инфраструктуры в новом районе оказывает самое благоприятное влияние на место в рейтинге. Ярчайший пример — Каменная Горка. Получивший «дурную» славу микрорайон, наиболее часто «пинаемый» СМИ за неприглядный вид домов, отсутствие зелени и проблемы с льготниками, по факту уже находится в середине минского рейтинга дороговизны жилья, поднявшись за 5 лет сразу на 14 позиций. Аналогичная динамика наблюдается у Домбровки, Лошицы и Михалово.

Другой фактор, который ведет к улучшению позиции в ценовом рейтинге, — строительство нового жилья в старом районе, где инфраструктура уже сложилась. Примеры — Степянка (+14), Сельхозпоселок (+10), район Ботанического сада (+8) и Автозавод (+7).

Ввод четырех станций метрополитена значительно добавил привлекательности всему Московскому району столицы, улучшив положение в рейтинге всех местных микрорайонов, кроме «старого» участка вдоль улицы Уманской. Параллельно шла активная застройка проспекта Дзержинского не самыми бюджетными домами, и результат не заставил себя долго ждать — так называемая Розочка (район ул. Розы Люксембург) поднялась сразу на 10 позиций в рейтинге, Малиновка — на 8, Грушевка — на 5.

Брилевичи и вовсе были обречены на успех. Здесь и новая застройка, и развитие инфраструктуры, и появление станции метро. В итоге район с 42-го места в 2012 году поднялся на 23-е.

Среди районов, которые теряют привлекательность и опускаются в рейтинге, преобладают «старые»: застроенные хрущевками, брежневками или типовыми советскими «панельками». Хуже всего обстоят дела у Велозавода, Кунцевщины, Института культуры и Харьковской, которые потеряли за пять лет 10 и более позиций. Учитывая растущее расслоение рынка, можно ожидать, что в ближайшее время этот процесс даже ускорится.

На карте отсутствует Лебяжий — самый молодой район столицы. В 2012 году там только начиналось активное строительство, поэтому говорить о какой-то динамике нельзя. На данный момент за счет качества жилого фонда и расположения вдоль проспекта Победителей он уже занимает 15-е место по среднему уровню цен на квартиры. При этом, здесь только начинает формироваться инфраструктура, а в ближайшее время сдадут несколько знаковых новостроек в верхнем ценовом сегменте. Учитывая историю других микрорайонов, можно предположить, что через несколько лет Лебяжий вполне может вытеснить кого-то из первой десятки.

-20%
-30%
-10%
-10%
-10%
-10%
-10%
-10%
-15%
0072916
реклама