Средний уровень цен на квартиры — отличный показатель того, что о районе думают жители города. Можно сказать, что это обобщенная оценка, которую он получает за местоположение, качество жилого фонда, уровень развития инфраструктуры, транспортное сообщение, а также за экологию, криминогенную обстановку, наличие мест для отдыха и многое другое. И если с местоположением уже ничего не поделаешь, то остальные факторы со временем могут измениться, пишет Realt.by.


Если в верхней и нижней частях списка все более-менее очевидно и стабильно, то в середине постоянно что-то меняется. Сравнив ценовой рейтинг микрорайонов Минска по итогам 2017 года с аналогичным 5-летней давности, мы нашли немало интересных, а местами и неожиданных изменений. Только половине микрорайонов удалось остаться в пределах 5 позиций от уровня 2012 года. В остальных случаях они либо ощутимо поднялись, либо опустились. Причем изменения в рейтинге могли превышать 10 позиций.

«Омоложение» середины рейтинга и «старение» его нижней части

Каким бы «зеленым» не был Зеленый Луг, без постоянного развития микрорайону будет сложно сохранить позицию в городском рейтинге цен на жилье. Молодые, обрастающие инфраструктурой районы постепенно обходят «стариков». Как показали результаты нашего исследования, именно развитие необходимой инфраструктуры в новом районе оказывает самое благоприятное влияние на место в рейтинге. Ярчайший пример — Каменная Горка. Получивший «дурную» славу микрорайон, наиболее часто «пинаемый» СМИ за неприглядный вид домов, отсутствие зелени и проблемы с льготниками, по факту уже находится в середине минского рейтинга дороговизны жилья, поднявшись за 5 лет сразу на 14 позиций. Аналогичная динамика наблюдается у Домбровки, Лошицы и Михалово.

Другой фактор, который ведет к улучшению позиции в ценовом рейтинге, — строительство нового жилья в старом районе, где инфраструктура уже сложилась. Примеры — Степянка (+14), Сельхозпоселок (+10), район Ботанического сада (+8) и Автозавод (+7).

Ввод четырех станций метрополитена значительно добавил привлекательности всему Московскому району столицы, улучшив положение в рейтинге всех местных микрорайонов, кроме «старого» участка вдоль улицы Уманской. Параллельно шла активная застройка проспекта Дзержинского не самыми бюджетными домами, и результат не заставил себя долго ждать — так называемая Розочка (район ул. Розы Люксембург) поднялась сразу на 10 позиций в рейтинге, Малиновка — на 8, Грушевка — на 5.

Брилевичи и вовсе были обречены на успех. Здесь и новая застройка, и развитие инфраструктуры, и появление станции метро. В итоге район с 42-го места в 2012 году поднялся на 23-е.

Среди районов, которые теряют привлекательность и опускаются в рейтинге, преобладают «старые»: застроенные хрущевками, брежневками или типовыми советскими «панельками». Хуже всего обстоят дела у Велозавода, Кунцевщины, Института культуры и Харьковской, которые потеряли за пять лет 10 и более позиций. Учитывая растущее расслоение рынка, можно ожидать, что в ближайшее время этот процесс даже ускорится.

На карте отсутствует Лебяжий — самый молодой район столицы. В 2012 году там только начиналось активное строительство, поэтому говорить о какой-то динамике нельзя. На данный момент за счет качества жилого фонда и расположения вдоль проспекта Победителей он уже занимает 15-е место по среднему уровню цен на квартиры. При этом, здесь только начинает формироваться инфраструктура, а в ближайшее время сдадут несколько знаковых новостроек в верхнем ценовом сегменте. Учитывая историю других микрорайонов, можно предположить, что через несколько лет Лебяжий вполне может вытеснить кого-то из первой десятки.

-10%
-10%
-25%
-20%
-50%
-20%
-20%
-15%
-10%
-10%