172 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  2. Очереди в пункт вакцинации «Экспобела» были такие длинные, что ввели предварительную регистрацию
  3. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  4. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  5. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  6. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  7. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  8. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  9. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  10. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  11. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  12. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  13. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  14. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  15. Иностранные инвестиции выросли. Но в игру вступили политика, неопределенность и обещания контрсанкций
  16. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  17. Минздрав озвучил свежую статистику по коронавирусу в стране
  18. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  19. Население Китая уже почти не растет, его вот-вот обгонит Индия
  20. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  21. Уборка, поминальная трапеза и цветы. Какой была Радуница на маленьких кладбищах Минска
  22. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс»
  23. Журналиста TUT.BY Катерину Борисевич перевели из Жодино в СИЗО Могилева
  24. Как приготовить рассыпчатый рис? Шеф-повар делится своими секретами
  25. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  26. «Восстановление костела — вызов для всех белорусов». Как Будслав пережил пожар в своей главной святыне
  27. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  28. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  29. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  30. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели


Если 2016 год на вторичном рынке жилья запомнился рекордом по максимальному количеству совершенных сделок, то уходящий 2017 год установил рекорд по минимальному количеству оставшихся в продаже квартир.

В 2017 году спокойным месяцем можно назвать только январь — по Минску было продано даже менее 700 квартир. Но уже в феврале этот показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил за отметку в 1250 проданных квартир. В целом же в течение 2017 года среднее количество совершаемых сделок находилось на уровне 1100 проданных квартир в месяц, из которых порядка 10% были новостройки.

В результате такой активности на рынке с апреля количество выставленных на продажу квартир планомерно снижалось. Более того, осенью количество квартир, предлагаемых в продажу, стало снижаться просто рекордными темпами. Некоторые продавцы, видя активный спрос и снижающиеся ставки по кредитам, предпочли «придержать» квартиры в надежде скорого повышения цен. В результате этого начал образовываться небольшой, но все же объем отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 году.

Если в 2016 году «активатором» для покупателей выступали снизившиеся и застывшие на месте цены, то в 2017 году к ним добавились еще и подешевевшие кредиты.
— По нашим сделкам мы наглядно видели, что рынок в 2017 году заметно ускорился, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица - агентство недвижимости» Светлана Куделко. — И покупатели, и продавцы хотели решать свой жилищный вопрос максимально оперативно — в формате «здесь и сейчас». К тому же большая часть продавцов была еще и покупателями — после продажи имеющейся квартиры они хотели приобрести другую — более просторную и/или новостройку. Чтобы удовлетворить все потребности покупателей и продавцов, мы заключили партнерские отношения с большинством банков, обучили собственных специалистов по кредитованию и разработали специальные программы оказания услуг: «Партнер-кредит», «Переезжаем в новостройку», «Расширяем жилплощадь», «Покупателям из регионов» и др.

Уходящий год наглядно продемонстрировал, как на рынок жилья влияют доступные кредиты. В результате к концу 2017 года в продаже остался рекордно низкий для последних трех лет объем квартир. По состоянию на конец декабря он составляет порядка 5,7 тыс. квартир, в то время как средний уровень предложения находится на отметке около 8 тыс. квартир.

Растущий уровень спроса, снижающееся предложение, и все это при активной кредитной поддержке не могло не отразиться на ценах. Однако отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма не позволило за 2017 год ценам существенно вырасти.

Рост цен уперся в низкие доходы

Поскольку квартиры вторичного рынка крайне неоднородны по своим качественным характеристикам, цены на различные типы жилья вели себя в уходящем году по-разному. Самый существенный рост отмечен на квартиры в свежих (моложе 2009 г. п.) каркасно-блочных домах — только в августе и ноябре квартиры здесь дорожали на +3% ежемесячно. Столь высокая динамика цен во многом обусловлена ростом цен на каркасно-блочные новостройки — продавцы квартир вторичного обращения зачастую ориентируются на цены новостроек.

Обратная реакция не заставила себя ждать, в результате роста цен осенью популярность квартир в подобных каркасно-блочных домах стала падать, и уже в ноябре было куплено на 8% меньше таких квартир. Покупатели перевели внимание на стабильные по цене панельные дома — рост цен в этом сегменте незначителен — в пределах 3% за год.

Попытки поднять в 2018 году цены на фоне отсутствия роста доходов начнут более существенно смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи.

В январе 2018 года ожидается сезонное снижение спроса, однако наличие кредитов, пусть несколько и выросших в цене за декабрь уходящего года, должно удержать цены на существующем уровне. Однако кредиты будут лишь компенсировать недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, кредиты будут продолжать помогать тем покупателям, кто хочет расширить жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры — ведь в этом случае кредит берется лишь на доплату. Кроме того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир минимальной стоимости. Вот этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в 2018 году находиться на достаточно стабильном уровне лишь с незначительным увеличением по сравнению с текущим.

-15%
-30%
-10%
-20%
-10%
-35%
-10%
-25%
-30%
-70%
-40%
-10%
реклама