106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  2. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  3. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  4. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  5. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  6. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  7. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  8. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  9. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  10. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  11. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  12. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  13. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  14. «Прогулки по незнакомому Витебску». Каким увидел город фотограф, вынужденный уехать из него в войну
  15. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  16. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  17. Есть повод позавтракать не дома. Фудблогеры советуют самые «инстаграмные» завтраки Минска
  18. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  19. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  20. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  21. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  22. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  23. Лукашенко рассказал, что сделал, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  24. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  25. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  26. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  27. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  28. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  29. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  30. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы


Эксперты констатируют: пятый месяц на рынке новостроек Минска царит оживление, уровень спроса вырос на треть. Благодаря удешевлению кредитов — уже половина сделок идет с привлечением заемных средств. Какие «бетонометры» разлетаются как горячие пирожки, а каким и повышенный спрос не помогает, рассказала помощник руководителя группы компаний «Твоя столица» Юлия Шаброва.

— Спрос распределяется неравномерно — это мы видим, анализируя статистику портала prometr (путеводитель по новостройкам, ежемесячная аудитория — более 70 тысяч человек). Отдельные проекты существенно выигрывают у конкурентов. Так, скажем, домом на Дзержинского, 15 застройщика «Айрон» интересуются в 1,5−2 раза чаще, чем другими в этом же районе. И причина не только в цене квадратного метра, но и в высокой степени готовности объекта, небольших площадях квартир и, что немаловажно, надежной репутации застройщика.

По данным prometr, лидеры осенних месяцев — ЖК «Минск-Мир» (в котором регулярно стартуют продажи в новых домах по привлекательным ценам), ЖК «Лiпень» (с высокой степенью строительной готовности), ЖК «Вясёлка» в Прилуках (привлекательные цены, хорошая дорога на Минск).

Актуальные тренды: минимальные площади, отсутствие черновой отделки и создание комьюнити

Застройщики идут навстречу спросу и стараются сделать свои объекты более конкурентоспособными. Поэтому:

— гигантизм в площадях — в прошлом

Попытки уменьшить площади квартир в объектах класса «эконом» и «стандарт» наблюдались и в прошлые годы. Сейчас тенденция только набирает обороты. Планировки адаптируются под требования минимальных площадей: сводятся к минимуму площади коридоров, кухни объединяются с гостиными, но при этом остаются одна-две небольшие спальни. В итоге трехкомнатную квартиру «евроформата» площадью 63 кв. м можно приобрести за 60,5 тыс. долларов, что сопоставимо с ценой «двушки».

— черновая отделка и стены — как излишество

Если ранее многие покупатели новостроек различали состояние квартир «с чистовой отделкой» и без нее, сегодня на рынке закрепился вариант «без черновой отделки»: без штукатурки стен и потолка, стяжки пола и электромонтажных работ. Отказ даже от черновой отделки — способ удешевить конечный продукт за счет снижения затрат застройщика.

 — создание среды обитания

Другая часть застройщиков идет иным путем — не снижая цен, работает над имиджем застройки, предлагая новый подход к формированию жилого пространства в доме и за его пределами. В цену продукта включены уникальное оформление фасадов, большие детские площадки, дворы без машин, аллеи и фонтаны. Этот подход используется для больших жилых комплексов и требует огромных затрат на продвижение проекта.

— Люди перестали бояться переезда в ближайший пригород, чему способствует активное развитие масштабных жилых комплексов. Более того, в таких районах формируется единая социальная среда, т. н. комьюнити, — отмечает Юлия Шаброва. — Это и привлекает современных покупателей. И ни одна точечная застройка не сможет конкурировать по этому параметру. Популярность таких жилых комплексов, как «Новая Боровая», «Вясёлка», подтверждает наши выводы.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Большинство девелоперов стараются использовать активность на рынке: практически все крупные жилые комплексы предлагают специальные программы кредитования, лизинг, длительные рассрочки. Самые «вкусные» ставки по кредитам на сегодня начинаются от 11%, по лизингу — от 5,9%. Максимальная рассрочка, предлагаемая застройщиками, — порядка 5 лет. Это дает свой результат — половина покупателей новостроек обращается в банки.

Кто из застройщиков выигрывает в долгосрочной перспективе?

— Успех проекта во многом определяется тем, насколько «в рынке» выбранная стратегия и насколько четко она соблюдается. Перед девелоперами стоят две основные задачи. Первая — предложить рынку отвечающее спросу жилье, вторая — привлечь внимание как можно большего числа потенциальных покупателей.

Фактически развиваться в будущем смогут те, кому доверяют, чей имидж симпатичен. С развитием информационных технологий, когда объемы информации увеличиваются и на решение покупателей влияет буквально все, важна любая точка контакта с потребителем. И выигрывает тот, на чьей стороне информационные технологии.

С кризисом на рынок пришло понимание необходимости использовать технологии, позволяющие анализировать запросы покупателя и предлагать ему ожидаемое и даже больше, упрощающие и ускоряющие коммуникации с ним, а также новые продукты, расширяющие его возможности. Об этом пойдет речь в рамках конференции по недвижимости, которая состоится 5 декабря в Minsk Mariott Hotel.

-35%
-30%
-20%
-15%
-25%
-10%
-10%
-20%
-10%
реклама