• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Помните, как в детстве увлеченно собирали из конструктора дома? А что, если построить такой не для игрушек, а для себя и своей семьи? Тоже из конструктора — большого, деревянного. Причем по инструкции, похожей на ту, которая идет в комплекте со шкафом из IKEA. Французы, например, наши сборные дома уже оценили. Пора и нам?

TUT.BY съездил на производство каркасно-панельных домов в Шклов и узнал, чем они так понравились французам и почему не так популярны среди белорусов.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Филиал «Домостроение» РУП «Завод газетной бумаги» по производству каркасно-панельных домов, домов из клееного бруса, а также различных видов профильных деталей создан в январе 2009 года. Предприятие участвует в госпрограмме строительства жилья на селе — строит дома в агрогородках по всей стране. В последние годы работает с частными заказами, а также поставляет продукцию в Россию, Францию, Чехию, Бельгию.

В филиале «Домостроение» шкловского завода газетной бумаги грузят панели в фуру. Этот «конструктор» проедет более 2,5 тыс. километров, чтобы во Франции из него собрали дом. Разработан проект эксклюзивно по запросу заказчика. И он — далеко не первый.

— В нормандском городе Верни, например, в 2015—2016 годах построили 16 наших домов с тремя гаражами общей площадью более 1,7 тыс. кв. м и стоимостью почти 300 тыс. евро, — рассказывает заместитель директора «Домостроения» Алексей Молчанов. — А в городе Окур-Мулен уже есть целая «белорусская улица» из 17 домов.

Та самая "белорусская улица" из 17 домов, произведенных шкловским "Домостроением" во французском городе Окур-Мулен.
Та самая «белорусская улица» из 17 домов, произведенных шкловским «Домостроением» во французском городе Окур-Мулен


Та самая "белорусская улица" из 17 домов, произведенных шкловским "Домостроением" во французском городе Окур-Мулен.

Та самая "белорусская улица" из 17 домов, произведенных шкловским "Домостроением" во французском городе Окур-Мулен.

Та самая "белорусская улица" из 17 домов, произведенных шкловским "Домостроением" во французском городе Окур-Мулен.

Та самая "белорусская улица" из 17 домов, произведенных шкловским "Домостроением" во французском городе Окур-Мулен.

Та самая "белорусская улица" из 17 домов, произведенных шкловским "Домостроением" во французском городе Окур-Мулен.

Но это только начало. Скоро во французском городе Вильрю (регион Лотарингия) появится целый квартал из 37 шкловских домов. Их планируют построить за 2018 год. И первый камень уже заложен. А в ближайшие 5 лет в Лотарингию Шклов намерен поставить аж 650 каркасно-панельных домов.

Это, говорят, не звезды удачно сошлись — это белорусский МИД постарался, особенно советник посольства во Франции Владимир Малевич, рассказывает Молчанов. Чиновники тогда поручились, что шкловское предприятие соблюдет все условия контракта, а «Домостроение» показало, что они лучше «подходят» по бюджету и больше соответствуют требованиям заказчика, чем их соперники, например, из Польши и Германии.

Детский сад против землетрясений и таунхаусы не для белорусов

Кроме жилых домов, для Франции спроектированы и уже построены 9 индивидуальных проектов детских садов. Конструкция та же — каркасно-панельная. В разработке находятся еще два индивидуальных проекта сада. Всего в Шклове сделают 24 сада для маленьких французов — причем, например, для кантона Ламбаль конструкторы «Домостроения» разрабатывали не простой детский сад, а устойчивый к сейсмической активности.

— Буквально 3 недели назад заказчик позвонил и сказал, что было землетрясение интенсивностью 7 баллов, то есть довольно серьезное. Повреждений видимых конструкций нет, деформации внутренней отделки, гипсокартона — тоже, — с гордостью говорит начальник конструкторского отдела Игорь Юрковец.

Интересно, что сертифицировать устойчивые к сейсмической активности панели в Беларуси довольно тяжело, поэтому этим занимались французские партнеры «Домостроения». Все прошло успешно.

А вот как будет выглядеть «белорусский квартал» в Вильрю: конструкторы «Домостроения» спроектировали двухэтажные таунхаусы на 8 семей.

Двухэтажные таунхаусы от шкловского "Домостроения", которые построят в "белорусском квартале" французского Вильрю.
Двухэтажные таунхаусы от шкловского «Домостроения», которые построят в «белорусском квартале» французского Вильрю

Это четыре двухэтажки, связанные между собой галереями со входами на первом и втором этажах, рассказал Игорь Юрковец. Таким образом, у соседей не будет общих стен — только пол и потолок. Но там такая шумоизоляция, что, говорят, хоть гиппопотам на каблуках скачи — ничего слышно не будет.

— Звукоизоляция просто космическая. Если переводить на наши нормы, то она превышает их в 1,8 раза. Для французов шумоизоляция важна — это также и теплоизоляция. А энергоэффективность жилья для них вообще на первом месте. Требование — класс энергоэффективности А+. В Беларуси обычно классы ниже — В или С. Но я, например, всегда рекомендую: лучше изначально потратить чуть больше, сделав «пирог» панелей толще, чтобы потом всю жизнь экономить на отоплении, — объясняет главный конструктор.

А вот белорусам в таких таунхаусах не жить — по крайней мере, пока, говорит замдиректора Алексей Молчанов. Дело в том, что закон не позволяет строить такие многоквартирные дома из дерева.

Лучший лес и никакой секретности

Из цехов «Домостроения» выходят не только дома каркасные и из клееного бруса, но также доски, обшивка «вагонка», блок-хаус, имитация бруса, клееный брус. Также тут выпускают пеллеты — топливные гранулы.

Начинается предприятие с лесопильного цеха, куда везут дерево со всех лесхозов Беларуси — только лучшее и только определенных параметров. В зависимости от заказа и качества древесины лес идет на изготовление или пиломатериалов, или клееного бруса. Его тут делают как самостоятельный товар, так и для собственных проектов строительства домов (их уже спроектировано 19 видов: «Алеся», «Александр», «Купалинка», «Мара» и др.)

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Выпуском «каркасников» занимается отдельный цех. Сюда поступают плиты OSB с могилевского «Кроноспана» — той толщины, которую заказывали. Плиты «кроят» по чертежам, оператор собирает каркас панели. Дальше — сбор «пирога», в который входит также утеплитель — каменная базальтовая вата из Гомеля. Плиты покрывают пленкой: наружные — гидроветроизоляционной, внутренние — с пароизоляцией. После — фрезеровка окон, дверей, монтажных отверстий для коммуникаций.

OSB-плита — ориентированно-стружечная плита — многослойный (3−4 и более слоев) лист, состоящий из древесной стружки (тонких щепок), склеенной различными смолами с добавлением синтетического воска и борной кислоты.

— Свой личный дом я буду делать исключительно каркасным, — говорит начальник цеха Петр Васильков. — Это легкая, но очень прочная, жесткая конструкция, которая не деформируется, «дышит». То, что каркасники считают чуть ли не карточными домиками, — всеобщее заблуждение. Я дерево не променяю ни на кирпич, ни на силикатный блок. Поверьте, в 21-м веке оно подвергается такой обработке, что не горит и не гниет, сохраняя свои лучшие качества. С утеплителем — та же история: мы сами пытались поджечь образец — не горит. И насекомые в нем не заведутся.

По словам Петра Василькова, его друг живет в Александрии в одном из таких шкловских каркасников и всем доволен. Построен тот дом был по госпрограмме, а с 2013 года «Домостроение» начало работать и с физлицами — разрабатывать индивидуальные проекты.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

— У нас весь процесс производства как на ладони. Хотите следить за каждым шагом, как ваш дом делают, — пожалуйста. Пройдете технику безопасности, наденете каску — и можете хоть каждый день, как на работу, сюда ходить, — говорит Алексей Молчанов.

К слову, часть проектов «Домостроения» можно потрогать — готовые дома стоят на территории предприятия. Скоро из нее сделают полноценную торгово-выставочную площадку с шоу-румом. А в нескольких таких домах находится офис предприятия.

Например, в «Александрии» — 150 кв. м с учетом жилой мансарды на втором этаже. Комплект этого дома стоит примерно 42 тыс. рублей. В него входят стены, перекрытия, гипсокартон, наружная обшивка, стропильная система, доска пола, плинтусы, стандартные деревянные двери и окна белорусского производства.

Баня. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Баня. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Кафе. Конструкция позволяет сложить стены как книгу, чтобы перевезти на новое место. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Кафе. Конструкция позволяет сложить стены, как книгу, чтобы перевезти на новое место. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Беседка. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Беседка. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Баня с открытой верандой. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Баня с открытой верандой. Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

— Затраты заказчика при заказе комплекта — это фундамент, подключение к сетям, внутренние водоснабжение, электрификация, канализация и отделка, — говорит замдиректора. — Сметная стоимость «Александрии» под ключ — примерно 125 тыс. рублей, если строить его для категорированных граждан за счет льготных кредитных ресурсов.

«Радуга» — от жилого дома до гостиницы

«Александрия» — один из четырех типовых проектов домов «Домостроения». Еще есть «Радуга», «Кочанов» и «Альфа». И если «Александрия» — лидер среди новых домов по госзаказу в белорусских агрогородках, то «Радуга» — хит продаж в принципе.

— Этот проект родился, когда я познакомился с многодетной семьей. Строился их дом за счет государства, потому и были некоторые ограничения. Тем не менее я попытался сделать его большим, просторным, но в то же время дешевым и с отличными характеристиками. Можно сказать, всю душу в «Радугу» вложил, — говорит начальник конструкторского отдела Игорь Юрковец.

Типовой проект "Радуга". Фото: domostroenie.by
Типовой проект «Радуга». Фото: domostroenie.by

Так появилась первая «Радуга». Это одноэтажный дом с мансардным этажом, который можно считать полноценным. В доме общей площадью 164 кв. м четыре комнаты, стены расположены так, чтобы по максимуму использовать пространство и удешевить стропильную систему и систему балок. При этом дом эстетически привлекательный.

«Радуга» настолько понравилась, что ее стали заказывать не только белорусы: например, российский инвестор застроил такими домами немаленькую площадку где-то в Подмосковье. Причем после доработок удалось удешевить цену дома на 10%, а саму «Радугу» модифицировали в разных направлениях: гостевой дом, хозпостройка. Есть даже гостиницы, построенные на основе «Радуги»: фасад тот же, а внутри — планировка под заказ и повышенная звукоизоляция.

По словам Юрковца, если говорить об индивидуальных проектах, то шкловских домов больше даже не в Беларуси, а в России. А если речь о типовых сериях, то больше всего каркасников «Домостроения» — в белорусских агрогородках.

Причем принципиальных различий между домами, которые «идут на Францию» или строятся в Беларуси и России, нет, утверждает главный конструктор. Конечно, двух одинаковых каркасников, пусть даже построенных на соседних участках, быть не может, так как многое зависит от нюансов. Но если брать конструктивно, все узлы разнятся незначительно, с поправкой на климатические условия, материалы — одни и те же.

Например в Копысе ПМК-266 уже строит 5 каркасников «Домостроения». И построит еще пять. Ведь этот городок в Оршанском районе на границе Могилевской и Витебской областей делают «образцово-показательным».

О белорусском консерватизме и нежелании считать

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

В «Домостроении» говорят: у белорусов из разных регионов — разный вкус. Например, брестчане больше склонны к европейскому стилю: им нужны не избушки, а прямоугольные павильоны. Преимущество отдают каркасно-щитовым домам. А вот жители Могилевщины рады домам из клееного бруса — «чтобы было покрепче да массивнее». И в этом они схожи с россиянами.

— Что касается Минского района, то там «сборная солянка»: и «каркасники», и брус, и технология фахверк, которую мы сейчас также активно развиваем, — говорит Игорь Юрковец. — Интересно, что французы считают избаподобные дома символом уюта и жилого района. А в остальном европейские дома от белорусских мало чем отличаются с архитектурной точки зрения.

К чему белорусы пока не пришли, в отличие от европейцев, так это к строительству домов с высокими потолками. Конструкторы «Домостроения» полагают, что мы таким образом пытаемся экономить: с низкими потолками якобы нужно меньше затрат на отопление. В реальности же технологии и конструкции современного каркасного домостроения помогают строениям накапливать тепло весь сезон. Но белорусы к этому просто пока еще не готовы.

Не готовы мы и отойти от кирпича, а особенно — от силикатных блоков, подтверждает Алексей Молчанов:

— Дома из них холодные, строить их долго и дорого. Но это стереотип и привычка: поеду на завод, куплю блоки, сам их сложу. Просто нужно сесть и все просчитать, все затраты, в том числе временные. А мы к такому не привыкли. К тому же нужно понимать: одно дело — установить заводские готовые панели, другое — класть самому кирпич или блоки. Сделаешь неровно — не дай бог стена потом рухнет.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Молчанов объясняет буквально на пальцах: чтобы построить, например, каркасник «Александрия», нужен день на установку буро-набивных свай с устройством монолитного ростверка. На это уйдет 28 кубов бетона и полтонны арматуры. Собрать дом из панелей можно за месяц-полтора. Главное — сухая погода, ведь деревянные панели можно собирать и в мороз. А дальше — только отделка: хоть термошуба, хоть имитация бруса, хоть вентилируемый фасад. И можно жить.

Если эту же условную «Александрию» строить из газосиликатых блоков, то под нее нужен ленточный фундамент. Это 68 кубометров бетона, наем экскаватора. На строительство уйдет месяца три как минимум: кладка, штукатурка, отделка, мокрые процессы. И погода должна быть не минусовой.

Каркасник «Домостроения» можно собрать, как шкаф из IKEA, — инструкция прилагается. На строительную площадку дом приезжает в виде своеобразного конструктора — как правило, на двух еврофурах. В них панели уложены так, чтобы строить дом с колес: что первым вынул, то и поставил.

— К такой системе укладки мы пришли не сразу, честно говоря. Но кому, как не конструктору, знать, как правильно собирать каркасник. Поэтому сразу идет подкладной брус и анкеры к нему. Потом — панели, метизы. В инструкции — она выполнена и в 3D-, и в 2D-формате, — указано даже, с каким шагом и куда эти метизы вбивать. У нас подогнано все с точностью до 0,5 мм: захочешь — не поставишь деталь в неправильное место, — говорит главный конструктор Игорь Юрковец.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

По его словам, трое здоровых мужчин запросто соберут большой конструктор. При желании заказчика даже плиты перекрытия могут сделать меньшего размера, чтобы кран не нанимать.

Сейчас шкловское «Домостроение» готовится выкупать землю для строительства нового цеха, где будут производить модульные дома.

— Грубо говоря, их будут собирать на месте из двух частей. Мы тут монтируем все сети, ставим розетки, выполняем отделку. Собрал — заходи и живи, — говорит Юрковец.

Модульные дома совершенно точно будут востребованы во Франции. А смогут ли к этому времени белорусы разлюбить кирпич и силикатные блоки — вопрос. Но — хозяин барин, говорят здесь.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-11%
-10%
-20%
-30%
-15%
-77%
-20%
-40%