• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  2. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  3. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  4. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня, и я не смогу на это пойти»
  5. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  6. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  7. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  8. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  9. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  10. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  11. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  12. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  13. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  14. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  15. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  16. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  17. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  18. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера
  19. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  20. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  21. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  22. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  23. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  24. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  25. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  26. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  27. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  28. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  29. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  30. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен


В Минске существует долевое строительство для очередников, которым не полагается господдержка. Панельные дома возводят для сотрудников госпредприятий, многодетных, представителей госорганов, военнослужащих, очередников по направлению администраций. Город строит для них панельки по цене, которая формируется из себестоимости строительства плюс 5 процентов. За 9 месяцев этого года, например, сдали 470 квартир в таких домах. Квадратный метр обошелся дольщикам в среднем в 900−1200 рублей. И часть квартир сразу после сдачи попала на рынок.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Примеры есть — тенденции нет

Примеры есть, их легко отыскать на порталах с объявлениями о продаже квартир, выбрав в поиске дома 2015−2017 года сдачи и материал — панель. А потом сверить по проектным декларациям, публиковавшимся в СМИ, для кого строился дом.

Например, в одном из домов по ул. Горецкого, судя по проектной декларации, метр с отделкой для нуждающихся стоил 918 рублей. Для ненуждающихся — 1300−1400 долларов. Сейчас в доме можно купить обжитую 51-метровую квартиру с «изначальным» ремонтом по 2160 рублей за метр. Если ее продает тот, кто строил как нуждающийся, он «заработает» на продаже 63 тысячи белорусских рублей.

В одном из домов на ул. Маршала Лосика, по данным проектной декларации, метр обошелся нуждающимся в 1070—1200 рублей. Сегодня в доме продается несколько квартир по 2000—2150 рублей за квадратный метр. На квартире площадью 53 квадратных метра разница — больше 50 тысяч рублей.

Один из домов по ул. Героев 120-й Дивизии еще не сдан. Судя по проектной декларации, публиковавшейся в газете «Звязда», строились в доме исключительно одни нуждающиеся, цена квадратного метра тут составляла около 980 рублей. Одна из квартир уже выставлена на продажу — «однушка» площадью 45 «квадратов» продается по 2335 рублей за метр. Разница между вложенным в квартиру и вырученным от продажи может составить около 60 тысяч рублей — если найдутся покупатели, согласные столько платить.

По ул. Михаловской, 12 предлагали строиться нуждающимся по 1280 рублей. Тут мы тоже отыскали квартиру на продажу площадью 46 квадратных метров. Продают по 2389 рублей за метр. На однокомнатной квартире в таком случае разница выходит около 50 тысяч рублей.

В Каменной Горке досрочно сдавали дома для нуждающихся, стоимость квадратного метра здесь составляла около 1 тысячи рублей. Несколько квартир попали в риелторские базы сразу после того, как у владельцев в руках оказались документы на квартиру.

А в доме на Короля, который построили для многодетных, не было продаж квартир. Счастливчиков устроило все: и расположение в центре города, и качество жилья.

Тем не менее подсчеты риелторов показывают: в домах, построенных для нуждающихся в последние пару лет, из 130−200 квартир в среднем на продажу попадает до 5 квартир. То есть до 3%. Остальные счастливые обладатели крыши над головой вовсе не стремятся избавиться от новостройки и обустраиваются там надолго.

Продавать — законно

Большинство нуждающихся в улучшении жилищных условий не могут выбирать: направили строиться в Каменную Горку — будешь либо строиться в Каменной Горке, либо дальше ждать вариантов, которые могут быть еще менее привлекательными. Кроме того, у подавляющего большинства не хватает своих средств — приходится брать кредиты на жилье. А это значит: квартиру не продашь, пока не расплатишься с банком. Так что единичные владельцы новостроек, которые дали объявление о продаже квартиры, как только получили от нее ключи, — это те, кто строился без кредитов. И по каким-то причинам не хочет жить в этом конкретном доме. Скорее всего, продав тут квартиру по рыночной цене, он по рыночной же цене купит жилье в другом районе.

Опять же, семейные обстоятельства никто не отменял.

«Мы построились на Острожских, — рассказала продавец трехкомнатной квартиры, — да, это наш дом сдавали с шариками и с перерезанием ленточки. — Мы даже сделали хороший свой ремонт, но сейчас — в состоянии развода, и нам нужно разъехаться, поэтому продаем…»

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото носит иллюстративный характер. Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Благо законодательство это позволяет. Тем не менее нагрузка на бюджет при строительстве жилья для очередников есть. Как объяснял в 2016-м в одном из интервью заместитель председателя Мингорисполкома Виктор Лаптев, «схема ограничения стоимости квадратного метра была выработана в связи с сокращением льготного кредитования и необходимостью обеспечить нуждающихся граждан доступным жильем. Помимо этого, государство при строительстве таких домов берет на себя затраты по сносу, если он необходим, и возведению инженерной инфраструктуры». Напомним, коммерческие застройщики вкладывают эти затраты в себестоимость метра, и он объективно становится дороже. Тогда же заместитель председателя Мингорисполкома добавил, что с 2016 года практика строительства жилья для очередников с перечисленными преференциями стала основной.

-50%
-10%
-20%
-15%
-26%
-24%
-20%
-11%
-10%
0072143
реклама