102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  2. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  3. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  4. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  5. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  6. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  7. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  8. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  9. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  10. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  11. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  12. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  13. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  14. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  15. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  16. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  17. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  18. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  19. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  20. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  21. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  22. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  23. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  24. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  25. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  26. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  27. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  28. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  29. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  30. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками


Количество выставленных на продажу квартир в Минске сокращается шестой месяц кряду. В сентябре выставленных на продажу объектов стало на 3,9% меньше. Это нетипичная для осени ситуация — обычно в это время года констатируют рост риелторских баз. Последний раз в сентябре предложение сокращалось в 2012 году — на старте периода роста цен. Что происходит, мы попросили рассказать экспертов рынка недвижимости.

— На первый взгляд, очевидных поводов для снижения объема предложений нет, — говорит агент по операциям с недвижимостью «ВСП-недвижимость» Вероника Чехович. — Думаю, сложившуюся ситуацию на рынке мы наблюдаем, потому что в этом году не было особого затишья в летний период. Недорогие объекты продавались и продолжают продаваться. Доступных предложений становится все меньше и меньше. Полагаю, квартирный вопрос уже решили многие из тех, кто в силу разных причин откладывал покупку. Новые же объекты выставляются по более дорогой цене. Но и на них есть спрос. К примеру, сейчас в нашем агентстве продается однокомнатная квартира на Е. Гедройца за 53,5 тысячи долларов в эквиваленте, а аналогичный объект на Некрашевича (это близко) в начале года выставлялся за 49,7 тысячи. Понятно, что при снижении числа предложений цены становятся несколько выше.

Таким образом, на снижение объема предложений повлияла активность покупателей, с одной стороны. С другой стороны, многие из тех, кто инвестировали средства в покупку недвижимости, заняли выжидательную позицию. Они не спешат выставлять квартиры на продажу, особенно если эти объекты обошлись им значительно дороже, чем стоят сегодня. Такие владельцы квадратных метров ждут нового года, чтобы посмотреть, что же будет дальше.

— С появлением доступного кредитования выросла покупательная способность и мы действительно не наблюдали падения спроса на объекты недвижимости летом, — добавляет агент по операциям с недвижимостью Константин Мартынов. — К тому же сезонный скачок спроса начался не к осени, а в середине лета. Сейчас мы наблюдаем интересную тенденцию. В августе порядка 80% сделок в нашем агентстве проводилось с привлечением кредитных средств. А в сентябре и октябре стало больше покупателей с так называемыми живыми деньгами. Многие считают, что держать средства на валютных депозитах стало невыгодно, поэтому инвестируют сбережения в покупку недвижимости.

Более привлекательными стали предложения застройщиков. С помощью небольших сбережений или кредитов те, кто хотел, летом благополучно переехал из старого жилфонда в новостройки. Таким образом, рынок предложений заметно поредел.
Эксперты полагают: дешевый сегмент ушел. На фоне снижения числа предложений на более востребованные виды недвижимости цены могут и подрасти.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Другое мнение: растут не цены, а спрос на не самое бюджетное жилье

Впрочем, тенденция к вымыванию дешевых предложений неоднородна. По данным портала Realt.by, в последний месяц в большинстве районов города действительно цены в реальных сделках росли. Свыше 3% прибавили цены в Слепянке, у Ботанического сада и в районе Института культуры. Правда, есть районы, где наблюдалась обратная тенденция — это Сельхозпоселок (-3,2%), Карла Маркса (-1,4%) и Автозавод (-1,5%).

Риелторы нередко говорят, что самые востребованные на рынке — «двушки». Но статистика показывает: чаще других в сентябре покупали 1-комнатные квартиры (41%), вслед за ними расположились «двушки» (36%). На квартиры с тремя и четырьмя комнатами пришлось в совокупности 23%. Примечательно, что по сравнению с августом сделок с 4-комнатными квартирами стало больше на 14%.

На готовые новостройки в сентябре пришлось немногим более 11% всех сделок купли-продажи. В ноябре 2016 года этот показатель достигал 20%, но с тех пор он постоянно сокращается.

Любопытно, что в двух наиболее дорогих сегментах, к которым относятся сталинки и современное непанельное жилье, в сентябре был отмечен рост активности покупателей. В первом случае купили на 25% больше квартир, чем в августе, во втором — на 7%.

Аналитики портала считают, что именно сдвиги в структуре спроса нашли отражение в динамике средней цены, т.к. купили больше дорогого жилья, чем в августе. Средняя же цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в сентябре на 1,3% и составила 1128 $/м2. Лишь однажды в 2017 году средний уровень цен превышал текущий уровень.

Так есть затишье перед бурей?

Большинство экспертов рынка не верят в ощутимый рост цены в ближайшие полгода, говорят о колебании цен в пределах 3−4%. Поскольку кардинального роста доходов населения никто по-прежнему не обещает.

— В настоящее время кредиты выступают не активатором рынка, а, скорее, его спасательным кругом, — объясняли аналитики АН «Твоя Столица». — И этот спасательный круг позволяет компенсировать недостаток доходов населения для приобретения квартиры и тем самым поддерживать спрос на стабильном уровне. То есть цены на квартиры и финансовые возможности людей сейчас находятся в паритете.

Да и предложение на вторичном рынке сократилось не так значительно, чтобы у покупателей началась паника: сейчас выставлены на продажу около 7 тысяч квартир, что для Минска считается достаточным показателем.

-5%
-10%
-20%
-15%
-10%
-5%
-10%
-50%
-10%
-55%
-10%
реклама