• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Стоимость жилищно-коммунальных услуг для потребителей с каждым годом растет, при этом в правительстве постоянно говорят, что себестоимость ЖКУ можно снизить. Вот и Госконтроль подсчитал, что услуги могут стоить на 7,3% меньше. В то же время в Госпрограмме инновационного развития на 2016−2020 годы есть проект новой модели градостроительства с жильем новой формации, реализация которого позволит уменьшить цифры в жировках больше чем на 50%. Кроме этого, разработчики проекта придумали, как сделать в стране цену на ЖКУ ниже как минимум на 20%. REALTY.TUT.BY выяснил, какие инновации готовы реализовать строители в ближайшем будущем.

В перечне проектов Государственной программы инновационного развития Республики Беларусь на 2016−2020 годы, который был подписан президентом в этом году, первым стоит «Строительство экспериментального объекта «Ресурсонезависимый квартал «Дом Парк» (вторым номером идет строительство БелАЭС. — Прим. TUT.BY).

Заказчик — Минстройархитектуры, разработчик проекта — частное строительное предприятие «Дом Парк». Его директор, Игорь Прус, рассказал в интервью REALTY.TUT.BY, какой эффект и значение будет для государства и населения от строительства ресурсонезависимого квартала.

Внешний вид центральной части квартала

— Учитывая, что жизнеобеспечение квартала будет осуществляться автономно,
от локальных источников, то государство освобождается от импорта энергоресурсов и расходов на строительство и содержание инфраструктуры этого жилья, — говорит Игорь Прус. — Для населения стоимость ЖКУ на 50−70% будет ниже относительно существующих тарифов. В проекте решается проблема стоянки транспорта, экологичной утилизации твердых коммунальных отходов. Кроме того, в энергонезависимом квартале сразу предусмотрены инфраструктура для электромобилей и безбарьерная среда, разновозрастные детские и спортивные площадки, зоны рекреации с беседками, скверами и фонтанами.

При реализации проекта появится новая система коммунального хозяйства — ресурсонезависимая.

При очевидных преимуществах в сравнении с типовой застройкой разработчики уверяют, что проект является социально ориентированным и стоимость жилья будет приемлемой для большинства граждан.

Эскиз генерального плана квартала «Дом Парк»
Внешний вид концептуальной модели энергоактивного комплекса зданий с блокированным (в центре) гаражом-стоянкой, гелио- и ветроэнергетической системой
Внешний вид здания Административно-научного центра квартала «Дом Парк»

 

Ресурсонезависимый квартал «Дом Парк» планируется построить в минском микрорайоне Сокол. Правда, пока еще не решен вопрос о площадке.

Квартал будет состоять из трех энергоактивных комплексов зданий по четыре отдельно стоящих радиально расположенных многоэтажных жилых дома. В центре каждого энергоактивного комплекса будет размещен блокированный гараж-стоянка. В квартале будет свое скважинное водозаборное хозяйство, мини-комбинат утилизации твердых коммунальных отходов. Плюс свой центр технического обеспечения: с постом диспетчеризации систем жизнеобеспечения квартала, автомобильной мойкой, шиномонтажным пунктом, магазином и станцией технического обслуживания автомобилей.

(Более подробно технологии и объекты квартала «Дом Парк» представлены на сайте проекта и в постановлении Совета министров от 31.12.2015 № 1133).

— Такие инновации для Беларуси — далекая перспектива, — предполагаем мы.

— Это не так. Проект основывают инновации, которые в ближайшие годы можно будет использовать для широкого внедрения, снижая стоимость энергии и ЖКУ.

— Например?

— На основании одного из технологических решений квартала «Дом Парк» наше предприятие начало реализацию другого инновационного проекта — системы баланса энергетики «Резерфор».

Идея проекта заключается в создании баланса в теплоэнергетике и электроэнергетике страны, что позволит снизить стоимость энергии и ЖКУ минимум на 20%. Система «Резерфор» предельно простая, дешевая и не требует изменения инфраструктуры регионов и населенных пунктов.

Сегодня ученые мира работают над созданием промышленных мегааккумуляторов электрической энергии, которые бы позволяли распределять накопленную энергию гораздо эффективнее и не зависеть от пиковых нагрузок на энергосистему. Однако мы, также работая в этом направлении, пришли к выводу, что гораздо проще, эффективнее, экологичнее и дешевле аккумулировать в ночной период не электроэнергию, а холодную и горячую воду магистральных сетей населенных пунктов в «Резерфорах» (специальных резервуарах) на минимальном расстоянии к потребителям воды и энергии. Для этого нужно использовать механическую энергию путем сжатия воздуха гидравлическим давлением воды — подобно неизнашиваемой механической пружине. Это позволит формировать баланс не только в электроэнергетике, но и в теплоэнергетике, то, что не могут сделать электроаккумуляторы, стоимость которых многократно выше аккумуляторов воздуха.

Энергетикам известно, что формирование суточного баланса в энергетике практически недостижимо в условиях дневной подачи водоканалами воды в населенные пункты при одновременной подаче ТЭЦ теплоносителя горячего водоснабжения зданий.

Это связано с тем, что самым емким перемещаемым во всем мире ресурсом является вода. Водоканалы только Беларуси в одни сутки посредством электроэнергии поставляют в населенные пункты более 3 млн тонн воды, часть которой греется от ТЭЦ, расходующих топливо и электроэнергию для подачи тепла потребителям и циркуляции теплоносителя.

«Система «Резерфор» позволит перевести ТЭЦ и водоканалы страны преимущественно в ночной режим работы и формировать баланс энергетики, снижая стоимость энергии, воды и ЖКУ.

Исходя из логистики транспортировки ресурсов, абсолютно очевидно, что аккумулирование воды и энергии должно производиться в непосредственной близости к их потребителю в ночные часы.

В Беларуси практически все здания имеют пустующие подвалы. В Европе такого не встретить. В этом есть преимущество — возможность использования пустующих помещений для установки системы «Резерфор» на минимально возможном расстоянии к потребителю месте, защищенном от воздействия климатических условий.

Принцип действия системы «Резерфор» заключается в следующем. «Резерфоры», до наполнения их холодной или горячей водой, накачиваются воздухом под заданным давлением, превышающим на 0,5 атмосфер давление водяного столба верхней точки потребителя здания. Это одно из ноу-хау системы. Затем ночью вода из магистральных сетей, заполняя «Резерфоры», сжимает воздух подобно пружине, уменьшая в два раза его объем и увеличивая его давление. Это позволяет днем механически подавать потребителям холодную и горячую воду за счет давления воздуха, без использования электроэнергии, воды, тепла и гидравлического давления внешних сетей, не изменяя принципиально при этом давление воды в точке ее потребления в здании.

Условная схема. Устройство холодного водоснабжения здания с системой «Резерфор»

Горячая вода в системе «Резерфор» нагревается также в ночной период от теплоносителя ТЭЦ посредством теплообменных бойлеров (имеющихся в зданиях), затем аккумулируется в «Резерфорах» и посредством давления воздуха подается днем потребителю. При этом все резервуары устанавливаются в подвалах зданий в виде термоизолированных блоков-кассет.

Условная схема. Устройство горячего водоснабжения здания с системой «Резерфор»

В процессе их работы происходит воздушное истощение, автоматически устраняемое компрессором малой мощности. «Резерфоры» будут изготавливаться из конструкционного термопласта, при этом главным производителем сырья будет ОАО «Могилевхимволокно», подтвердившее готовность к сотрудничеству. Система будет иметь автоматизированное управление.

Новая система, по словам разработчиков, кроме всего прочего, позволит использовать ночную дешевую энергию водными хозяйствами и ТЭЦ и конечными потребителями, снизить расходы электроэнергии на нагрев воды системы горячего водоснабжения зданий. Дешевле будет транспортировка энергии, снизится нагрузка на оборудование водных хозяйств и ТЭЦ. Энергетическая система страны будет меньше тратить топлива ночью, когда ТЭЦ работают в холостом режиме.

В цифрах ожидаемый социально-экономический эффект от создания системы баланса энергетики «Резерфор» выглядит впечатляюще. Например, минимальная экономия электроэнергии по республике за год — 3 500 000 Мвт∙ч, а экономия тепловой энергии в год — 6 000 000 Гкал∙ч (10% от общего объема потребления электро- и теплоэнергии).

Аккумулирующая электрическая мощность системы — 1200 МВт и равна мощности одного блока БелАЭС. Аккумулирующая тепловая мощность — 5800 МВт.

По расчетам разработчиков системы «Резерфорд», ее внедрение позволит экономить и государству, и конечным потребителям: минимальное снижение удельной стоимости электроэнергии и тепловой энергии в стране — 10%. Питьевая вода будет обходиться на 20% дешевле. Все вместе скажется и на стоимости жилищно-коммунальных услуг — ориентировочно на 20%.

В абсолютных цифрах минимальный эффект для государства — 1 млрд долларов в год, социально-экономический эффект — 2 млрд долларов. Прогнозируемое увеличение производства товаров потребления и ВВП 5%: за счет снижение удельной себестоимости выпускаемой энергоемкой продукции и уменьшения импорта энергоносителей.

— Во сколько обойдется реализация вашей системы?

— Период создания «Резерфор» в масштабах страны — 3 года. Предварительная стоимость — около 800 миллионов долларов. Окупится система предположительно менее чем за 3 года и в последующем будет стабильно приносить пользу.

Подобных систем аккумулирования энергии, формирующих баланс в энергетике, используя воду и сжатие воздуха, нигде в мире нет. Идея является основной ценностью проекта, а его техническая и экономическая реализуемость у нас не вызывает сомнения, однако требует оперативного воплощения в жизнь. Создание системы также дополнит наш экспортный потенциал, обусловленный отсутствием баланса в энергетике многих других стран.

— На какой стадии находится реализация проекта?

— Мы разработали предынвестиционную стадию проекта и подали его в Государственный комитет по науке и технологиям для прохождения научно-технической экспертизы в рамках республиканского конкурса, чтобы эксперты установили состоятельность принципа действия системы и целесообразность дальнейшей реализации проекта. По результату экспертизы, а мы надеемся, что он будет положительным, мы откроем инвестиционную стадию проекта.

По завершении разработки проектной документации и сертификации оборудования мы пройдем экспертизу, получим разрешение на модернизацию выбранного жилого здания, установим и апробируем систему, а результаты мониторинга направим правительству для рассмотрения создания системы баланса энергетики в масштабах республики.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-40%
-10%
-15%
-20%
-20%
-17%
0058315