172 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Население Китая уже почти не растет, его вот-вот обгонит Индия
  2. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  3. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  4. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  5. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  6. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  7. Один из лидеров минского «Динамо» покинул команду
  8. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  9. «Восстановление костела — вызов для всех белорусов». Как Будслав пережил пожар в своей главной святыне
  10. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  11. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  12. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  13. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  14. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  15. Иностранные инвестиции выросли. Но в игру вступили политика, неопределенность и обещания контрсанкций
  16. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  17. Очереди в пункт вакцинации «Экспобела» были такие длинные, что ввели предварительную регистрацию
  18. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  19. Будет учтено «все происходящее в стране»: представитель ЕС рассказал, когда ждать четвертый пакет санкций
  20. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  21. Уборка, поминальная трапеза и цветы. Какой была Радуница на маленьких кладбищах Минска
  22. Минздрав озвучил свежую статистику по коронавирусу в стране
  23. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  24. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  25. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  26. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  27. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  28. Как приготовить рассыпчатый рис? Шеф-повар делится своими секретами
  29. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  30. Журналиста TUT.BY Катерину Борисевич перевели из Жодино в СИЗО Могилева


Елена Масловская,

По итогам второго квартала текущего года Бобруйск занял первое место по дешевизне жилья среди крупнейших городов Беларуси. По данным статистики Realt.by, основанной на цене реальных сделок, стоимость квадратного метра квартир в городе остановилась на рекордно низкой отметке $ 392.

Как отметил Кирилл Лапинский, риелтор ЦН «Престиж», сегодня квартиры в Бобруйске не продаются и по цене в $ 392/ кв. м.

— В нынешних условиях, когда рынок попросту стоит, и эта цена является слишком завышенной, — уточняет риелтор. — Я продаю двухкомнатную квартиру новой планировки общей площадью 58 кв. м по $ 370/ кв. м на ул. Ульяновской, 82, и звонков по ней практически нет. За три месяца ни один человек не посмотрел квартиру в «элитном» доме даже за $ 400/ кв. м на ул. Московской, 108. А ведь это хорошие предложения и по очень привлекательным ценам.

Кирилл Лапинский говорит о том, что многие продавцы еще живут реалиями рынка двух-, трехлетней давности. Они пытаются продавать квартиры по ценам 2013−2014 годов. Есть продавцы, которые хотят получить за ремонт жилого помещения гораздо больше денег, чем вложили в него.

Риелтор акцентирует внимание на том, что Бобруйск — достаточно привлекательный город. В нем хорошо налажено транспортное сообщение, имеется развитая сеть инфраструктуры. Однако более крупные города — Минск, Могилев и Гомель — перетягивают бобруйчан на себя. Сначала люди уезжают в поисках более высокой зарплаты, а затем и вовсе переезжают на постоянное место жительства.

— Нельзя сказать, что в Бобруйске не работают предприятия. Но та зарплата, которую в основном получают люди, непосредственно отражается и на стоимости жилья. Цены на квартиры в городе продолжают падать. По моим наблюдениям, в среднем жилые помещения продаются по $ 350/ кв. м. Если, конечно, не брать во внимание отдельные случаи, когда людям нужна конкретная квартира в конкретном районе, — уточняет Кирилл.

— Возможно, в сентябре рынок выйдет из спячки и люди начнут покупать квартиры, цены на которые уже снизились до предельно низкого уровня, — высказывает свою точку зрения Кирилл Лапинский. — Если цены будут падать и дальше, положение еще больше усугубится. Застройщики будут вынуждены снижать цены на новое жилье. У меня складывается такое ощущение, что все с надеждой ждут сентября.

— Какой цены квадратного метра ждут бобруйчане?

— Никакой цены они уже не ждут. Просто у людей нет денег. Как только банки стали выдавать кредиты по сниженным процентным ставкам, рынок немного ожил. Если у людей было накоплено $ 10 тыс., они привлекали кредиты в белорусских рублях на сумму, эквивалентную $ 7−8 тыс., — отвечает на вопрос Виктор Шкурко, риелтор ЦН «ПАКОДАН» (офис в Бобруйске).

Риелтор не стал говорить о средних ценах на квартиры, сославшись на то, что рынок сейчас очень инертный. Есть продавцы, которые и сейчас хотят продать двухкомнатную квартиру в Бобруйске за $ 40−45 тыс. Но это нереально. Продает тот, кто снижает цену.

Чтобы купить квартиру в Бобруйске, потенциальному покупателю сегодня как минимум надо рассчитывать на $ 12,5−13 тыс. Это будет «хрущевка» без ремонта на окраине города. «Хрущевку» 29−30 кв. м в центре можно купить за $ 14−15 тыс., «двушку» новой планировки — за $ 23−24 тыс., «трешку» новой планировки — за $ 28−30 тыс.

Новостройки тоже не хватают и по $ 400/кв. м

В сентябре 2016 года сдан в эксплуатацию жилой дом на пр. Георгиевском, 30. Заказчиком строительства выступило ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения».

Как рассказал Сергей Власик, главный инженер предприятия, на сегодняшний день в доме остаются непроданными порядка 40 из 72 квартир. Жилые помещения реализовывались по $ 500/ кв. м. Цена остается неизменной. Правда, немного поменялись условия оплаты. При покупке однокомнатной квартиры первоначальный взнос составляет 50% от полной стоимости жилого помещения. На остальную часть дается рассрочка платежа на один год.

Одной из причин отсутствия покупательского спроса на квартиры в доме является достаточно высокая цена. Но поскольку дом энергоэффективный и имеет хорошую «начинку» — свайные фундаменты, фальшкровля, застекленные лоджии, горизонтальная разводка, индивидуальные приборы учета и т.д. — пока заказчик не планирует снижать цены.

Кроме того, предприятие как заказчик стало заключать договоры долевого строительства на квартиры в доме на ул. Шмидта, 7 (вторая очередь). Дом имеет уже порядка 60% готовности. Купить новую квартиру в Бобруйске в этом доме граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут за 800 руб./ кв. м, очередники — по 745 руб./ кв. м. На сегодняшний день из 72 остаются нереализованными 16 квартир.

В планах компании — начать в текущем году строительство еще двух домов — на пересечении ул. Каменской и ул. Интернациональной и на пр. Георгиевском, 29.

Заказчик строительства не торопится выходить на новые площадки. Причина все та же — минимальный спрос на квартиры в городе, обусловленный сезоном отпусков.

К тому же, в настоящее время на рынке есть предложения новых квартир от других застройщиков. Так, УКС г. Бобруйска начал заключать договоры на строительство квартир в двух жилых домах — на ул. Шмидта, 3, и ул. Шмидта, 5. Ведет строительство дома в районе пересечения ул. 50 лет ВЛКСМ и ул. Западной и УЧПТП «Стройтехснаб». Цены на квартиры примерно такие же, как и у Бобруйского завода КПД.

— Думаю, что к концу года зарплаты у людей вырастут и рынок активизируется, — выражает надежду главный инженер Бобруйского завода КПД. — Сегодня рынок насыщен новыми квартирами.

-70%
-50%
-10%
-30%
-30%
-21%
-10%
-45%
реклама