По итогам второго квартала текущего года Бобруйск занял первое место по дешевизне жилья среди крупнейших городов Беларуси. По данным статистики Realt.by, основанной на цене реальных сделок, стоимость квадратного метра квартир в городе остановилась на рекордно низкой отметке $ 392.
Как отметил Кирилл Лапинский, риелтор ЦН «Престиж», сегодня квартиры в Бобруйске не продаются и по цене в $ 392/ кв. м.
— В нынешних условиях, когда рынок попросту стоит, и эта цена является слишком завышенной, — уточняет риелтор. — Я продаю двухкомнатную квартиру новой планировки общей площадью 58 кв. м по $ 370/ кв. м на ул. Ульяновской, 82, и звонков по ней практически нет. За три месяца ни один человек не посмотрел квартиру в «элитном» доме даже за $ 400/ кв. м на ул. Московской, 108. А ведь это хорошие предложения и по очень привлекательным ценам.
Кирилл Лапинский говорит о том, что многие продавцы еще живут реалиями рынка двух-, трехлетней давности. Они пытаются продавать квартиры по ценам 2013−2014 годов. Есть продавцы, которые хотят получить за ремонт жилого помещения гораздо больше денег, чем вложили в него.
Риелтор акцентирует внимание на том, что Бобруйск — достаточно привлекательный город. В нем хорошо налажено транспортное сообщение, имеется развитая сеть инфраструктуры. Однако более крупные города — Минск, Могилев и Гомель — перетягивают бобруйчан на себя. Сначала люди уезжают в поисках более высокой зарплаты, а затем и вовсе переезжают на постоянное место жительства.
— Нельзя сказать, что в Бобруйске не работают предприятия. Но та зарплата, которую в основном получают люди, непосредственно отражается и на стоимости жилья. Цены на квартиры в городе продолжают падать. По моим наблюдениям, в среднем жилые помещения продаются по $ 350/ кв. м. Если, конечно, не брать во внимание отдельные случаи, когда людям нужна конкретная квартира в конкретном районе, — уточняет Кирилл.
— Возможно, в сентябре рынок выйдет из спячки и люди начнут покупать квартиры, цены на которые уже снизились до предельно низкого уровня, — высказывает свою точку зрения Кирилл Лапинский. — Если цены будут падать и дальше, положение еще больше усугубится. Застройщики будут вынуждены снижать цены на новое жилье. У меня складывается такое ощущение, что все с надеждой ждут сентября.
— Какой цены квадратного метра ждут бобруйчане?
— Никакой цены они уже не ждут. Просто у людей нет денег. Как только банки стали выдавать кредиты по сниженным процентным ставкам, рынок немного ожил. Если у людей было накоплено $ 10 тыс., они привлекали кредиты в белорусских рублях на сумму, эквивалентную $ 7−8 тыс., — отвечает на вопрос Виктор Шкурко, риелтор ЦН «ПАКОДАН» (офис в Бобруйске).
Риелтор не стал говорить о средних ценах на квартиры, сославшись на то, что рынок сейчас очень инертный. Есть продавцы, которые и сейчас хотят продать двухкомнатную квартиру в Бобруйске за $ 40−45 тыс. Но это нереально. Продает тот, кто снижает цену.
Чтобы купить квартиру в Бобруйске, потенциальному покупателю сегодня как минимум надо рассчитывать на $ 12,5−13 тыс. Это будет «хрущевка» без ремонта на окраине города. «Хрущевку» 29−30 кв. м в центре можно купить за $ 14−15 тыс., «двушку» новой планировки — за $ 23−24 тыс., «трешку» новой планировки — за $ 28−30 тыс.
Новостройки тоже не хватают и по $ 400/кв. м
В сентябре 2016 года сдан в эксплуатацию жилой дом на пр. Георгиевском, 30. Заказчиком строительства выступило ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения».
Как рассказал Сергей Власик, главный инженер предприятия, на сегодняшний день в доме остаются непроданными порядка 40 из 72 квартир. Жилые помещения реализовывались по $ 500/ кв. м. Цена остается неизменной. Правда, немного поменялись условия оплаты. При покупке однокомнатной квартиры первоначальный взнос составляет 50% от полной стоимости жилого помещения. На остальную часть дается рассрочка платежа на один год.
Одной из причин отсутствия покупательского спроса на квартиры в доме является достаточно высокая цена. Но поскольку дом энергоэффективный и имеет хорошую «начинку» — свайные фундаменты, фальшкровля, застекленные лоджии, горизонтальная разводка, индивидуальные приборы учета и т.д. — пока заказчик не планирует снижать цены.
Кроме того, предприятие как заказчик стало заключать договоры долевого строительства на квартиры в доме на ул. Шмидта, 7 (вторая очередь). Дом имеет уже порядка 60% готовности. Купить новую квартиру в Бобруйске в этом доме граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут за 800 руб./ кв. м, очередники — по 745 руб./ кв. м. На сегодняшний день из 72 остаются нереализованными 16 квартир.
В планах компании — начать в текущем году строительство еще двух домов — на пересечении ул. Каменской и ул. Интернациональной и на пр. Георгиевском, 29.
Заказчик строительства не торопится выходить на новые площадки. Причина все та же — минимальный спрос на квартиры в городе, обусловленный сезоном отпусков.
К тому же, в настоящее время на рынке есть предложения новых квартир от других застройщиков. Так, УКС г. Бобруйска начал заключать договоры на строительство квартир в двух жилых домах — на ул. Шмидта, 3, и ул. Шмидта, 5. Ведет строительство дома в районе пересечения ул. 50 лет ВЛКСМ и ул. Западной и УЧПТП «Стройтехснаб». Цены на квартиры примерно такие же, как и у Бобруйского завода КПД.
— Думаю, что к концу года зарплаты у людей вырастут и рынок активизируется, — выражает надежду главный инженер Бобруйского завода КПД. — Сегодня рынок насыщен новыми квартирами.
