• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

После публикаций материалов о проблемных каркасных домах компания «Зодчий» предложила журналистам REALT.TUT.BY оценить качество выполненных работ на одном из своих построенных домов. Мы согласились, но с тем условием, что объект для проверки будет выбирать редакция, он должен находиться в стадии строительства, а к обследованию будет привлечен независимый эксперт.

Работа над ошибками

Напомним, что в июле на портале были опубликованы две статьи о каркасных домах, построенных компанией «Зодчий», — в Гродно и деревне Зазерки под Минском. Директор фирмы Светлана Каширина говорит, что «основная причина выявленных дефектов на этих двух объектах — недостаточный контроль со стороны подрядчика за ходом выполнения бригадой строительно-монтажных работ, что не позволило своевременно выявить недостатки по дому. На сегодняшний день с этой бригадой мы не работаем. А из 350 построенных домов — это единичные случаи».

С владельцами дома под Минском пока идут переговоры. В Гродно же спор решили урегулировать в добровольном порядке. Представители компании говорят, что «по дому в Гродно был составлен дефектный акт, подписанный обеими сторонами, и мы уже приступили к устранению замечаний». Компания признала исковые требования в части безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по договору строительного подряда. Сегодня в доме демонтирована внутренняя отделка и кровля. Владельцы дома на время ремонта переселились в трехкомнатную квартиру. Все расходы, связанные с переездом и арендой квартиры на время устранения дефектов, оплачивает «Зодчий».

В компании нас уверили, что ремонт будет сделан в кратчайшие сроки. Приемка строительных работ будет теперь идти по-новому. Как нам рассказала директор «Зодчего»: «Если раньше это делали свои же сотрудники, то теперь для дополнительного контроля строительства привлекается независимый технический надзор на все строящиеся объекты». Что это меняет? Теперь, если технадзор решит закрыть глаза на недочеты при приемке дома, он же будет потом платить за устранение дефектов. То есть независимый технадзор отвечает за качество приемки своими деньгами — а это гарантирует, что он будет уделять экспертизе более чем серьезное внимание.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Но приемка — половина дела. Надо, чтобы строители понимали, что делают.

— Установлены более высокие квалификационные требования к производителям работ, мастерам и бригадам строительно-монтажных работ, внедрена система дополнительного обучения и аттестации работников, идет разработка системы видеотрансляции строительных работ в режиме онлайн, говорит Светлана Каширина.

Принимаем дом у «Зодчего»

Технадзор блюдет все основные этапы. Выезжает на стройплощадку несколько раз. Так что недочеты строители исправляют в процессе возведения дома.

Мы выбрали дом, который находится на той стадии строительства, когда можно проверить практически все конструкции и узлы.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Дмитрий Титович, директор местного образовательного фонда «ЭнергоСтройЭффективность» (Гомель), и есть тот самый независимый эксперт, который будет проверять, правильно ли «Зодчий» строит дома. На базе фонда создан филиал «Инжиниринговое бюро» по оказанию услуг заказчика в строительстве, располагающий всем необходимым оборудованием для осуществления технического надзора, тепловизионного обследования зданий и сооружений и испытания зданий на воздухопроницаемость. Подобные обследования теперь будут на всех объектах, возводимых «Зодчим».

— Кроме этого, мы будем не только проверять, но и учить: специалисты компании будут проходить у нас обучение с последующей аттестацией, — говорит Дмитрий Титович.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BYСтроящийся дом под Минском — брат-близнец гродненского каркасника. На тот момент, когда мы приехали на объект, строители заканчивали кровельные работы, фасад обшит вагонкой, внутри стен и полов заложен утеплитель.

— Идеальным решением проблем, возникающих в процессе возведения жилого дома, было бы заключение договора на технический надзор непосредственно с будущим хозяином, но так бывает редко, — говорит эксперт. — В то же время это делает честь компании, которая соглашается на независимый технадзор.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BYОбследование дома началась с проверки горизонтальности фундамента и вертикальности стен. Специальный электронный уровень отклонений от нормы не выявил. Это значит, что дом стоит на выровненном по горизонту обвязочном брусе, стены и углы не «завалены».

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

— Считается допустимым, если отклонение по горизонтали и вертикали составляет до 2 мм на метр, — объясняет эксперт. — Здесь все в норме. Обратите внимание на то, как выполнена обвязка винтовых свай — хорошее проектное решение, все очень надежно.

На каждом объекте заведен общий журнал производства работ, в который записываются все выполняемые за день работы. Заполняет журнал прораб или бригадир.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Обходим дом по периметру. Дмитрий обратил внимание, что деревянный каркас будущей террасы был не накрыт, как это положено, поэтому дожди вымыли антисептик, которым дерево было покрыто изначально. В списке замечаний по объекту появилась такая запись: «Обработать биоогнезащитным составом лаговые доски обеих террас дома, произвести защиту лаговых досок от атмосферных осадков до сдачи дома в эксплуатацию».

Кроме террасы, к сдаче дома в эксплуатацию строителям необходимо повторно обработать биоогнезащитным составом несущее основание здания, все узлы кровли и опорные балки перекрытия.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

В угловых соединениях эксперт снимал фасадную вагонку — проверил, сделано ли там утепление. Утеплитель есть, защищен ветро-гидрозащитной мембраной.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Лаги пола и террасы необходимо дополнительно соединить. В списке замечаний появилась еще одна запись: «произвести шпаклевание узлов опорного каркаса здания (произвести герметизацию узлов)».

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Мы обратили внимание эксперта на крепление каркасных балок основания на стойки свайного фундамента — визуально они казались ничем не скрепленными. Но строители пояснили, что узлы крепления здесь сделаны по технологии «ласточкин хвост» (способ соединения бруса).

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

По крыше у эксперта замечания есть: увеличить количество креплений кровли для предотвращения появления зазора в местах соединения кровельных листов. Так же Дмитрий заметил, что «капельник» отлива для отвода конденсационных вод кровли смонтирован неправильно — он не заходит в водосточный желоб. Его нужно переделать.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Идем внутрь дома. Здесь эксперт проверяет толщину утеплителя в полах и стенах. По проекту она должна быть 150 мм. Меряем — все в норме.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Для утепления стен использовалась каменная вата. К ее установке у эксперта нет вопросов — плиты утеплителя установлены в распор, с перехлестом. Пирог стены соответствует проекту.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Некоторые элементы каркаса предстоит поменять — эксперт не пропустил несколько стоек из-за наличия в них суков и трещин: «произвести замену опорной стойки входной двери общей спальни и усилить опорную стойку внутренней перегородки спальни по оси 3-м способом «дубляжа».

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Строителям также предстоит усилить балку над оконным проемом в гостиной. К следующему этапу приемки работ все должно быть устранено.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Проверили влажность деревянных конструкций каркаса — не более 18%. Это значит, что дом собирается из сухих пиломатериалов.

К списку замечаний добавился еще один пункт. Эксперт обнаружил, что «уменьшен шаг лаг и опорных стоек, что ведет к перерасходу материала и необоснованному увеличению прочности конструкции пола и перегородок». Также превышен нормативный перехлест гидроизоляционного материала стен более чем на 300%, а это тоже перерасход.

Больше на этом этапе дефектов выявлено не было. В ближайшие время все нарушения должны быть устранены. Стоит отметить, что каких-то явных «косяков» на этом объекте мы не заметили. Будем и дальше следить за строительством этого каркасника: интересно, сможет ли заказчик найти недочеты после приемки дома экспертом технадзора?

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

 

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-80%
-10%
-13%
-21%
-40%
-10%
-10%
-30%
0057866