• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. На основателей Фонда солидарности BYSOL завели уголовное дело
  2. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов
  3. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, «Шахтер» на 4 очка оторвался от преследователей
  4. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  5. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  6. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  7. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  8. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  9. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси
  10. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  11. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы
  12. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  13. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  14. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  15. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  16. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  17. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  18. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  19. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  20. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье
  21. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  22. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  23. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  24. Льняное масло: особенности применения, о которых нужно знать
  25. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  26. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  27. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  28. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  29. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  30. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе


Одни квартиры продаются быстро даже во время затишья на рынке, а другие «висят» по полгода, а то и годами. Вопрос о том, почему так происходит, мы задали экспертам «ВСП-недвижимость». Предварительно уточнили: речь будем вести только о жилье с адекватным рынку ценником.

Аккуратная квартира без ремонта продается лучше «пестро обновленной». Фото носит иллюстративный характер

Агент по операциям с недвижимостью Светлана Фетисова:
— Прежде всего покупатели обращают внимание на аккуратность объекта. Большей популярностью пользуются квартиры в таком состоянии, когда можно сразу заехать и жить. Ремонт не обязательно должен быть каким-то дорогим. Должны быть стеклопакеты, современные двери, нормальный пол, чистый санузел; наличие устроенного балкона и встроенной мебели тоже приветствуется.

Охотнее покупают квартиры на не крайних этажах, окнами во двор (хотя бы частично), в домах после капитального ремонта, потому что никому не хочется, чтобы рушили сделанное. При этом желателен чистый подъезд, адекватные спокойные соседи. Всегда больший интерес вызывают объекты, расположенные в непосредственной близости к метро, в спокойном районе, в месте с развитой инфраструктурой, водоемом или парком, подальше от промышленных зон.

Агент по операциям с недвижимостью Елена Алешкевич:
— Быстрее продаются квартиры там, где выставлено мало аналогичных объектов, а покупатель в силу определенных причин желает купить квартиру именно в данном районе или в конкретном доме. Есть еще один веский фактор, который заметно влияет на скорость продажи: внутренняя готовность продавца к переменам. Приведу пример из практики. Мысль о том, чтобы переехать поближе к дочери и внучке, моя будущая клиентка вынашивала довольно долго. Для этого ей нужно было продать две однокомнатные квартиры в Центральном и Советском районах одновременно, чтобы иметь возможность купить «двушку». Когда обстоятельства потребовали от нее решительных действий, и мы заключили договор, покупатели для обеих квартир были найдены в считаные дни. Хотя квартиры были весьма скромными, а жилье в Центральном районе не знало ни капитального, ни косметического ремонта. Сделки прошли одновременно, и все завершилось благополучно.

Агент по операциям с недвижимостью Богдан Тарануха:
— Я расскажу о том, что мешает быстрой продаже. Наименьшим спросом пользуются квартиры на крайних этажах, угловые. С окнами на улицу, где достаточно оживленный трафик, в домах без капитального ремонта, с грязными подъездами, шумными соседями. Обычно клиентам малоинтересны жилые объекты в промзонах, труднодоступных местах, со слабо развитой инфраструктурой.

Не приветствуются покупателями и непонятные дизайнерские изыски или, иными словами, безвкусица (а она бывает очень дорогой). Экзотический декор, пестрая расцветка всей квартиры и хозяева, упорно позиционирующие свое творение как «евро», отталкивают покупателей больше, чем владельцы квартир с ремонтом времен СССР. Важно понимать, что никакой шикарный ремонт не превратит «хрущ» в новостройку.

Не продастся быстро квартира, у которой несколько собственников, не способных между собой договориться. Трудности с быстрой продажей возникают и тогда, когда собственник начинает препятствовать сделке. Например, решает «потянуть» время в надежде, что кто-то даст больше актуальной рыночной цены. Как правило, при потере реальных покупателей поиск следующих затягивается надолго.

Очень отталкивает неопрятное жилье, неприветливые хозяева, во время просмотра занимающиеся своими делами с мысленной установкой «кому надо, и так купит».

Минимизирует шансы на продажу беспорядок: разбросанная одежда и остатки пищи, прочие признаки пребывания жильцов. Квартира к просмотру всегда должна быть соответствующим образом подготовлена, максимально «обезличена», чтобы потенциальный покупатель сразу мог представить, как он будет обустраиваться в этой квартире.

Realt.by проанализировал историю продажи 42 тысяч квартир на вторичном рынке жилья Минска за шесть лет. Карта «непродаваемости» выглядит так:

Портал отмечает: большинство «непродаваемых» квартир разбросаны по карте Минска без всякой системы (собственно, причины описаны выше). Однако местами образовались сгустки — скопления домов, квартиры в которых продаются медленнее обычного. И если ауру некоторых точек портит грохот поездов, стройка метро, плохая транспортная доступность, то найти очевидную причину затяжной продажи квартир в оставшихся зонах не так просто, отмечает портал. Например, квартиры в домах по ул. Беды и Восточной и Волгоградской располагаются в районах с развитой инфраструктурой, однако продать там быстро квартиру довольно сложно. Также непонятно, почему долго продаются квартиры на участках улиц Руссиянова (20), Байкальской (3), Стахановской (19) и Якубовского (11).

-20%
-30%
-20%
-10%
-40%
-5%
-5%
-8%
0069757
реклама